房價和租金上漲的理由1、需求遠(yuǎn)大于供應(yīng):從2010年第一季度開始,我國商業(yè)地產(chǎn)市場有比較好的發(fā)展,主要是因為隨著實體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù),城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快,商業(yè)用房跟整個居民的消費層顯著相關(guān),經(jīng)過大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)刺激計劃,中國經(jīng)濟(jì)軟著陸的預(yù)期已經(jīng)取代了前幾月的悲觀共識,因此中國商業(yè)的下一輪發(fā)展以及企業(yè)的擴(kuò)展預(yù)期相對明顯,寫字樓市場的春天即將到來。2、 隨著大企業(yè)擴(kuò)展計劃的實施,對高檔寫字樓的需求會越來越大(乎合自己的企業(yè)形象,交通便利,又能滿足辦公的需求),所以要投資就要投高檔寫字樓。
全部3個回答>為什么金融要高級寫字樓
153****0876 | 2018-06-23 14:23:50
已有3個回答
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158****4521
金融企業(yè)選址普遍看重兩點:金融氛圍和彰顯企業(yè)形象。
查看全文↓ 2018-06-23 14:33:03
金融企業(yè)非??粗兴趨^(qū)域的金融氛圍,換句話說就是喜歡“扎堆”。比如紐約華爾街、北京金融街、上海陸家嘴以及成都金融城,均是大量金融企業(yè)的聚集地。 -
154****5308
選擇好的寫字樓,確實是為了在客戶心中,建立“金融類公司有實力”的良好形象
查看全文↓ 2018-06-23 14:32:03 -
135****9103
你好!這是企業(yè)實力的展示,也是一種形象的宣傳,一般是會具有寫字樓功能的,也就是對外出租。
查看全文↓ 2018-06-23 14:24:48
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如果說住宅項目有“地王”效應(yīng),寫字樓靠的就是“地標(biāo)”效應(yīng)。深圳摩天寫字樓項目遍地開花,有著雄厚資產(chǎn)背景的保險資金也紛紛進(jìn)軍寫字樓領(lǐng)域。還有很多觀客也很疑惑,為什么寫字樓明明漲的速度沒有住宅快,為什么還有這么多人投資寫字樓呢?為什么投資寫字樓近期,深圳樓市在“地王”效應(yīng)下開始出現(xiàn)一些回暖的信號,但高房價帶來的憂慮依舊難以散去,就在此時,深圳甲級寫字樓市場頻繁出現(xiàn)大單交易,更是引起市場的高度關(guān)注。從“地王”到“地標(biāo)”效應(yīng)如果說住宅項目有“地王”效應(yīng),寫字樓靠的就是“地標(biāo)”效應(yīng)。從上世紀(jì)80年代的國貿(mào)大廈,到90年代的地王大廈,再到2011年落成的京基100大廈和現(xiàn)在的平安國際金融中心,深圳的地標(biāo)建筑全是以寫字樓為主的綜合體項目,地標(biāo)也成為企業(yè)的另一個名牌。在深圳寫字樓密集的南山、福田和羅湖區(qū),多個在建寫字樓項目都在爭搶“地標(biāo)”的頭銜。據(jù)不完全統(tǒng)計,僅在深圳南山區(qū),規(guī)劃高度超過300米的在建項目就包括世茂金融中心、漢京金融中心、卓越前海金融中心、華潤深圳灣總部大樓,深圳地鐵集團(tuán)和萬科合作的深灣匯云中心以及金地鉆石廣場等。而在福田區(qū),深圳佳兆業(yè)環(huán)球金融中心、深業(yè)上城等在建項目的規(guī)劃高度都超過300米。而在舊改重點區(qū)域羅湖,也有寶能中心、城脈金融中心和恒大建設(shè)大院舊改項目的規(guī)劃高度都超過300米。摩天寫字樓項目遍地開花,雖然多數(shù)為企業(yè)自持物業(yè),但也預(yù)示著大量寫字樓項目將陸續(xù)進(jìn)入市場。高力國際表示,對于深圳甲級寫字樓市場,2016年預(yù)計將迎來約93.3萬平方米的15個新項目入市,該新增量較去年新增總量高65%,新增供應(yīng)預(yù)計進(jìn)一步加劇市場的競爭。的確,與住宅市場相反,深圳寫字樓市場一直存在供過于求的擔(dān)憂,寫字樓需求量很大但供應(yīng)也相對充足。在深圳,如果從價格漲幅來看,投資寫字樓而沒有投資住宅絕對會后悔。市場數(shù)據(jù)顯示,去年深圳平均房價上漲超過五成,但寫字樓平均價格漲幅僅一成多。不過,寫字樓價格漲得比住宅少,但租金回報率一直比住宅高,比如深圳寫字樓的租金回報率一般可以達(dá)到5%,但住宅的租金回報率普遍不到2%。
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問 為什么需要寫字樓答
高端寫字樓可以提升企業(yè)形象??.....高端企業(yè)扎根商務(wù)區(qū),一方面看重的是實力、形象的展示,同時也看重其帶來的高回報率。
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寫字就是寫字啦,字面意思,因為**早沒有電腦的時代,在辦公室主要工作都是手寫文件,手寫算賬等,所以辦公樓又叫寫字樓
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依照香港和臺灣的叫法,把單位稱為寫字間,那么工作樓就自然而然的成為寫字樓了。
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