請(qǐng)問(wèn)物業(yè)費(fèi)為什么按建筑面積？

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• 156****9833

  一般情況是按房屋房產(chǎn)證上登記的建筑面積收取物業(yè)費(fèi)。
  但是，現(xiàn)在部分地方還是按使用面積收，這種情況多半發(fā)生現(xiàn)在的北方，比如：哈爾濱等地，因?yàn)榘鼰M(fèi)是按使用面積收取，沿用歷史的操作方法，物業(yè)費(fèi)就與包燒費(fèi)的面積一致。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:34:10
• 153****2349

  物業(yè)費(fèi)按照房屋面積收取是根據(jù)國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例有關(guān)規(guī)定，具體如下：
  
  　　物業(yè)費(fèi)按照同一比例與各戶套內(nèi)面積的乘積計(jì)入業(yè)主的房產(chǎn)面積中。故而每戶所承擔(dān)的公共面積也因各戶套內(nèi)面積的不同而有所差別。由于各戶所承擔(dān)的公共面積有所不同，也說(shuō)明各戶在該物業(yè)區(qū)域中所承擔(dān)的管理份額存在著差異。故物業(yè)費(fèi)按建筑面積計(jì)收是有其相對(duì)的合理性。 　　
  
  　　一、按照國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例有關(guān)規(guī)定，除非合同有特別約定，正常情況下，物業(yè)管理收費(fèi)按照房屋的建筑面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)。
  
  　　二、物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)并不采取政府統(tǒng)一價(jià)，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，確定**終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 同理，在業(yè)主協(xié)商投票表決時(shí)，也有按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積來(lái)計(jì)票的，建筑面積大話語(yǔ)權(quán)越大。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:33:53
• 148****1627

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)收費(fèi)管理辦法》中，都沒(méi)有約定物業(yè)費(fèi)收繳的核算單位。之所以按平方米收取，是國(guó)際慣例，比較合理的解釋是這樣的：
  　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物權(quán)法》和《業(yè)主大會(huì)管理辦法》，業(yè)主對(duì)物業(yè)享有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及管理權(quán)。而幾個(gè)權(quán)力的應(yīng)用體現(xiàn)在業(yè)主大會(huì)的決議上，每個(gè)業(yè)主所擁有的投票票數(shù)，是以其擁有的產(chǎn)權(quán)面積來(lái)計(jì)算的，每一個(gè)平方米為一票。根據(jù)享有權(quán)利，履行義務(wù)的對(duì)等原則，業(yè)主在履行分?jǐn)偽飿I(yè)費(fèi)的義務(wù)時(shí)，也按照其擁有的產(chǎn)權(quán)面積的分?jǐn)?，每一個(gè)平方米為一個(gè)收費(fèi)單位。
  　　另一個(gè)原因，許多地區(qū)在物業(yè)管理?xiàng)l例出臺(tái)以前，都是實(shí)施的物業(yè)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)原則，而當(dāng)初制定該原則的時(shí)候，物業(yè)費(fèi)都是按照物業(yè)項(xiàng)目建筑面積來(lái)計(jì)算的?，F(xiàn)在的小區(qū)，大多沿襲了這一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:33:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)為什么按建筑面積？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。 物業(yè)費(fèi)按房產(chǎn)建筑面積計(jì)收，本人認(rèn)為其緣由在于：業(yè)主房產(chǎn)面積中所含的公攤面積，不是按照同一數(shù)額分?jǐn)偟礁鲬舻模前凑胀槐壤c各戶套內(nèi)面積的乘積計(jì)入業(yè)主的房產(chǎn)面積中。故而每戶所承擔(dān)的公共面積也因各戶套內(nèi)面積的不同而有所差別。由于各戶所承擔(dān)的公共面積有所不同，也說(shuō)明各戶在該物業(yè)區(qū)域中所承擔(dān)的管理份額存在著差異。故物業(yè)費(fèi)按建筑面積計(jì)收是有其相對(duì)的合理性。 同理，在業(yè)主投票表決時(shí)，也有按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積來(lái)計(jì)票的，你的建筑面積大你話語(yǔ)權(quán)的分量也比別人多呀！

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)為什么按建筑面積？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  都可以。按套內(nèi)面積收取的物業(yè)費(fèi)比按建筑面積收取的物業(yè)費(fèi)高，這要看當(dāng)?shù)匚飿I(yè)收取習(xí)慣，其實(shí)都是一樣的。例如上海多是按套內(nèi)收取，杭州就是按建筑面積收取。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)按什么面積收?按建筑面積收費(fèi)還是按使用面積收取?
  答

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照產(chǎn)權(quán)面積收取。在房產(chǎn)證辦理前，按照房屋預(yù)售面積，即銷售合同簽訂的建筑面積。房產(chǎn)證辦理后，按照房產(chǎn)證中所登記的面積交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。房產(chǎn)證辦理前后面積有出處的，多退少補(bǔ)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)水電為什么按建筑面積算？
  答

  按實(shí)際面積跟建筑面積都有，包工價(jià)錢差4--5快，包工料差15---20快左右。包工包料只包輔料底料。 查看原帖>>采納哦

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)收取是按建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)算？
  答

  公共部分的面積也屬于您的購(gòu)房面積以內(nèi)，所以物業(yè)費(fèi)用的征收是按建筑面積來(lái)計(jì)算的。因?yàn)楣膊糠忠残枰S護(hù)，而不是由物業(yè)免費(fèi)提供服務(wù)的。

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