寫字樓客戶定位一般是什么

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• 155****2102

  　眾所周知，任何企業(yè)都是通過向產(chǎn)業(yè)鏈下游提供產(chǎn)品（服務(wù)）獲取社會認同及股東收益的，我們統(tǒng)稱這些購 買企業(yè)產(chǎn)品的行為單元為客戶。多數(shù)時候，企業(yè)無法將自己的產(chǎn)品功能豐富至可以服務(wù)于對同類產(chǎn)品有需求的所有客戶的境界，無法在整個同業(yè)市場中實現(xiàn)價值傳 遞。于是，企業(yè)針對自身的能力向特定的客戶提供有特定內(nèi)涵的產(chǎn)品價值，這些特定的客戶就是“目標客戶群體”。
  　定義了目標客戶群體，企業(yè)下一個目標就是明確向該目標客戶群體提供怎樣的產(chǎn)品價值，為此，企業(yè)需 要從多個角度了解消費者對產(chǎn)品的不同需求：
  　　1、將不 同變量中的數(shù)據(jù)結(jié)合在一起：地理分析的，人口統(tǒng)計的，心理研究的，行為研究和需求研究的數(shù)據(jù)，帶來有意義和可操作的目標客戶群體需求定義輪廓。
  　　2、有技巧地進行消費者的調(diào)查研究：問卷、座談、家庭訪問、組織訓練營、了解消費者每一天的生活。
  　　3、了解 除了功能利益之外消費者還需要的產(chǎn)品體驗：未滿足的個性需求或者未被重視的心理優(yōu)越感等。
  　　為了通過目標客戶群體為企業(yè)帶來更好的效益，企業(yè)需要從消費者的行為、態(tài)度、信仰、購買動力等各 個方面來了解他們的真正需求：
  　　1、定量分析：對市場中的消費者行為的基本概括，例如，產(chǎn)品測試、包裝測試、廣告文案測試等等
  　　2、基礎(chǔ)性的消費者研究：主動對一個品類或者產(chǎn)品中消費者基本行為的了解。例如，業(yè)務(wù)分類研究，品牌資產(chǎn)調(diào)查，習慣和經(jīng)驗研究等等。
  　　3、經(jīng)驗 性的消費者研究：是對消費者的深入研究，將定性和定量研究與消費者的生活聯(lián)系起來進行分析。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:50:40
• 141****7580

  如果不是此類，就是下面這種，作為貨幣保值增值的地產(chǎn)投資，要么自己的小公司用一部分，要么直接租賃出去，用租金和來償還貸款，并等待物業(yè)**。
  從賣方來說，作為長期投資的寫字樓物業(yè)，偏要作短期行為，銷售出去，便可清楚看到其資金實力。不過后期物業(yè)管理將是購買者**關(guān)心的問題，管理不善非常容易引起糾紛和責任互推托以及互相壓價租賃，導致物業(yè)整體品質(zhì)下降，投資者利潤微薄。
  因此，要積極尋找大客戶購買者，大客戶越多，品質(zhì)和利潤越有保證。具體的大客戶，每個城市都不一樣，本地的幾個支柱產(chǎn)業(yè)內(nèi)的私營佼佼者，有外來實業(yè)投資實體等。需要具體分析。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:50:02
• 135****5508

  1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，務(wù)必要大產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)不好，注冊容易出現(xiàn)問題，如消防部門
  2、地理位置，交通是否便利。
  3、樓體結(jié)構(gòu)，盡量選擇框架結(jié)構(gòu)，易改造。
  4、商業(yè)定位，結(jié)合周邊，須有明確定位。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:49:28

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• 問 ??寫字樓一般是什么職業(yè)
  答

  文員、行政、后勤類的工作、軟件開發(fā)、設(shè)計圖紙啦什么的，廣告公司、電話銷售等。

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• 問 ??寫字樓一般都什么公司
  答

  一般都是各個公司除了生產(chǎn)部以外的其它部門，比如銷售，采購，行政，財務(wù)等等。負責的當然是自己分內(nèi)的事情了。

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• 問 寫字樓公攤面積計算是什么？寫字樓公攤面積一般是多少？
  答

  寫字樓公攤面積包括哪些1、寫字樓的公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。2、其共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。3、獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。4、用公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。寫字樓公攤面積一般是多少1、我們在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；2、對于帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20％－25％左右。3、為數(shù)不多的高層和小高層項目，房源面積公攤則控制在20％左右，擁有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴格按照相關(guān)標準進行劃分。

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• 問 寫字樓一般多少平？
  答

  普通辦公室每人使用面積不應(yīng)小于4m2，單間辦公室凈面積不應(yīng)小于10m2

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• 問 一般寫字樓幾點關(guān)門
  答

  寫字樓不一定會晚上六點鐘關(guān)門

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