房產(chǎn)證損毀如何辦理

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• 157****5465

  １、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  　　開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第３４條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起６０日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為２０～６０日不等，因此在收房入住后兩三個(gè)月之后，允許向開(kāi)發(fā)商咨詢辦理初始登記條件，也允許到本地房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記**后期限以及辦理完畢后“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。
  房產(chǎn)證辦理流程怎么走
  　?。病⒌焦芾聿块T(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》　申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。
  　　有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成蓋好章表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。允許事先向開(kāi)發(fā)商咨詢，房產(chǎn)證理應(yīng)在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。
  　?。?、拿測(cè)繪圖（表）
  　　由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積重要依據(jù)，因此是必需材料之一。允許到開(kāi)發(fā)商指定房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也允許向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  　?。?、領(lǐng)取相關(guān)文件
  　　在前面咨詢相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
  　?。怠⒗U納公共維修基金、契稅
  　　公共維修基金普遍由房產(chǎn)所在地區(qū)小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納方法允許咨詢開(kāi)發(fā)商辦事人員。需要注意是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  　　６、提交申請(qǐng)材料
  　　材料主要包括以下幾種：（１）蓋章申請(qǐng)表；（２）房屋買賣合同；（３）簽定預(yù)售合同買賣雙方有關(guān)房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積跟房?jī)r(jià)結(jié)算確認(rèn)書(shū)；（４）測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（５）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；（６）契稅完稅或減免稅憑證；（７）購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；（８）房屋共有提交共有協(xié)議；（９）銀行提前還貸證明。
  　　７、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  　　一定要保存好管理部門(mén)給領(lǐng)取證書(shū)通知書(shū)，并按照上面通知時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅跟產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息
  　　二、房產(chǎn)證辦理資料有哪些
  　?。薄⒎课輽?quán)屬證書(shū)，向開(kāi)發(fā)商索取?！〈俗C書(shū)俗稱“大產(chǎn)權(quán)證”，只有開(kāi)發(fā)商取得此證后，業(yè)主才可以辦理房產(chǎn)證。
  　?。?、房屋注冊(cè)登記申請(qǐng)表，即“房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表”，需開(kāi)發(fā)商蓋章。（有的開(kāi)發(fā)商手中有蓋好章的，可以向開(kāi)發(fā)商索?。?br/>　?。场y(cè)繪表（圖），如開(kāi)發(fā)商有，可以向開(kāi)發(fā)商索取。
  　?。础⒎课菝娣e確認(rèn)書(shū)，問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否有，如有向開(kāi)發(fā)商索取。
  　　上文就是小編對(duì)于“房產(chǎn)證辦理流程怎么走”的相關(guān)解答。房地產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)實(shí)現(xiàn)的前提，在生活中因?yàn)榉课葙I賣沒(méi)有及時(shí)按照要求進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記而造成的問(wèn)題比比皆是。同時(shí)在辦理房產(chǎn)證的過(guò)程中，需要當(dāng)事人準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:07:31
• 136****8941

  目前關(guān)于產(chǎn)權(quán)證上到底寫(xiě)誰(shuí)的名字主要有5種做法，不同的方案可能導(dǎo)致不同的法律后果，戀愛(ài)中的男女應(yīng)當(dāng)對(duì)此有清晰的認(rèn)識(shí)，然后再根據(jù)自己家庭和對(duì)方的實(shí)際情況選擇適合的方案，以免倉(cāng)促?zèng)Q定后，家庭、戀人反目，產(chǎn)生不必要的矛盾。
  

  查看全文↓ 2018-06-23 16:06:35
• 135****5696

  當(dāng)事人房產(chǎn)證損毀的，可以由當(dāng)事人持有身份證和戶口本，婚姻情況證明，到住房所屬房管部門(mén)先申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證補(bǔ)辦手續(xù)，登記完畢之后，當(dāng)事人到本地報(bào)社刊登聲明，然后憑報(bào)紙?jiān)诘椒抗懿块T(mén)申請(qǐng)補(bǔ)辦新的房產(chǎn)證。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第二十五條
  房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。
  第二十六條
  房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
  第二十七條
  房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。
  房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明后，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。
  在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明前，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:05:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證損毀如何辦理?房產(chǎn)證丟失或損毀能補(bǔ)辦嗎
  答

  　當(dāng)事人房產(chǎn)證損毀的，可以由當(dāng)事人持有身份證和戶口本，婚姻情況證明，到住房所屬房管部門(mén)先申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證補(bǔ)辦手續(xù)，登記完畢之后，當(dāng)事人到本地報(bào)社刊登聲明，然后憑報(bào)紙?jiān)诘椒抗懿块T(mén)申請(qǐng)補(bǔ)辦新的房產(chǎn)證。　　《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第二十五條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。第二十六條房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。第二十七條房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明后，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明前，房屋

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證損毀如何辦理?房產(chǎn)證丟失或損毀能補(bǔ)辦嗎
  答

  拿著身份證、房產(chǎn)證去辦，費(fèi)用就是工本費(fèi)，幾十元錢。《房屋登記辦法》第二十七條房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明后，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明前，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證損毀如何補(bǔ)辦?房產(chǎn)證被損毀，補(bǔ)辦房產(chǎn)證當(dāng)天能拿到嗎？
  答

  一、房產(chǎn)證遺失、補(bǔ)證的辦理程序： 1、房屋產(chǎn)權(quán)人帶本人身份證（原件、復(fù)印件各一份）、由本人到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證遺失登記（本人不能到場(chǎng)辦理的需要提供一份經(jīng)過(guò)公證的《授權(quán)委托書(shū)》），并提交遺失補(bǔ)正書(shū)面申請(qǐng)； 2、房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明； 3、到當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ膱?bào)社登報(bào)聲明原房產(chǎn)證作廢； 4、如果原房屋權(quán)證存在抵押未解除的還要求抵押權(quán)人出具同意補(bǔ)證的證明原件； 5、登報(bào)聲明原房產(chǎn)證作廢滿6個(gè)月后辦理補(bǔ)證登記手續(xù)； 6、三十日后領(lǐng)證。 二、辦理補(bǔ)證手續(xù)時(shí)應(yīng)提交的文件： 1、房屋權(quán)變更登記證書(shū)； 2、補(bǔ)證書(shū)面申請(qǐng)； 3、聲明原房產(chǎn)證作廢的報(bào)紙； 4、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖一式兩份（登記部門(mén)提供，申請(qǐng)人確認(rèn)）； 5、申請(qǐng)人身份證原件、復(fù)印件各一份； 6、其他要求提供的必要材料。 地契證的補(bǔ)辦程序 一、工作程序 審查證件→情況調(diào)查→測(cè)量尺寸→填寫(xiě)報(bào)表→上報(bào)審批→發(fā)證 二、變更基本條件 1、申請(qǐng)人戶口必須在本村 2、申請(qǐng)人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口 3、申請(qǐng)人及家屬必須沒(méi)有宅基地使用證 三、需提交資料 1、戶口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份(A4紙) 2、當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明 3、申請(qǐng)書(shū)一份、委托書(shū)一份 4、宅基地使用權(quán)登記表 5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件 6、更正后填寫(xiě)的土地登記卡三張

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證損毀如何補(bǔ)辦
  答

  房產(chǎn)證丟失補(bǔ)辦：一、國(guó)有土地房產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦流程1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫(xiě)房產(chǎn)證遺失聲明;2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明(房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用);3、在報(bào)上刊登權(quán)屬證書(shū)遺失聲明;4、6個(gè)月后，房管部門(mén)發(fā)布房屋所有權(quán)證書(shū)作廢公告;5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證損毀如何補(bǔ)辦?房產(chǎn)遺失損毀，補(bǔ)辦房產(chǎn)證當(dāng)天能拿到嗎？
  答

  一、當(dāng)發(fā)現(xiàn)房子的房產(chǎn)證丟失或損壞是可以申請(qǐng)補(bǔ)辦的，申請(qǐng)遺失補(bǔ)證手續(xù)分兩步，一是申請(qǐng)遺失登報(bào)手續(xù)，二是申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)，補(bǔ)證手續(xù)只收取房產(chǎn)證印花稅5元，不收其它費(fèi)用。二、補(bǔ)辦房產(chǎn)證必須提交的資料：書(shū)面申請(qǐng)書(shū)原件；申請(qǐng)人身份證明；原售房單位出具的已領(lǐng)證說(shuō)明原件（房改房，登記部門(mén)可以確認(rèn)申請(qǐng)人已領(lǐng)取證書(shū)的除外）；已設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利或預(yù)告登記的，應(yīng)出具權(quán)利人提供同意辦理遺失登記的書(shū)面證明原件；刊登《證書(shū)遺失聲明》的報(bào)紙?jiān)坏怯洸块T(mén)提供房屋登記表、房產(chǎn)平面圖（申請(qǐng)人確認(rèn)）。

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