請問精裝房收樓要注意什么？

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• 142****9498

  精裝房收樓注意事項：
  1、工程項目的施工質量。
  購買精裝修房屋與買毛坯房的一個區(qū)別在于，對于裝修過程消費者不能從始至終的進行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會對工程質量擔憂，這時，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。
  專家提示：首先，在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”；其次，合同中應明確工程驗收標準(關于驗收標準，北京有地方的規(guī)定《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》；建設部有適用于全國的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》)；第三，合同中應明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開 發(fā)商**后出具合法監(jiān)理公司的報告。
  2、住宅內的各類建材及設備。
  精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號等。別看這個問題不起眼兒，但很多投訴都是因此而起的。
  專家提示：合同需要明確設備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等;還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。
  3、環(huán)保問題。
  也就是竣工以后的室內空氣質量問題。目前國家頒布了“十種裝飾裝修材料有害物質限量國家標準”以及“民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范”，這些標準以及規(guī)范是強制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以應該在購房合同中有所體現。
  專家提示：對于準備購買精裝房的準業(yè)主們應該注意，首先，開發(fā)商購買的材料必須符合上述標準的要求，不能超標;其次，工程竣工以后開發(fā)商應該根據國家標準請 權威機構進行室內環(huán)境檢測，并出具檢測報告。如果開發(fā)商不能提供工程使用材料的有害物質檢測報告，或者**后提供的室內空氣檢測報告超過國家標準，都屬于違約行為。
  4、住宅的保修問題。
  關于這個問題很多業(yè)主不太重視，有人認為太麻煩沒必要，但實際上，住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說是必不可少的，在合同里要特別標注。
  專家提示：由于一些工程項目一次完成后質量不到位，或者很多工程項目是需要“時效”的，因此一些工程項目在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發(fā)現。目前國家已經把住宅的裝修保修期規(guī)定為兩年，也要提醒您注意。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:15:48
• 135****9324

  一、精裝修房驗收攻略
  每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費者也隨之增加，精裝房的裝修項目如何驗收?達到什么標準才算合格呢?
  國家建設部在2002年3月1日發(fā)布實施了《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》，不少省市在此基礎上又制定了各地的家庭裝飾裝修質量標準，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗收標準有兩個:一個是《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》，另一個是《北京市高級裝飾工程質量驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標準對工程進行驗收。
  驗收完有關文件，業(yè)主馬上就要開始實地驗房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗收又是一項非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗房記錄單，以備不時之需。在驗房過程中，首先要關注房屋是否存在結構問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細節(jié)問題，例如門窗是否平直等。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:15:13
• 152****5441

  需要注意的有：
  1、空氣檢測**重要
  　　隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中**突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質量達標。
  　　首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標；其次，根據國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權威機構進行室內環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告?，F行的空氣質量檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規(guī)定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經**權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。
  　　消費者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業(yè)主是可以退房的。
  　　2、隱蔽工程要精心
  　　隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業(yè)人士陪同看房。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:14:17
• 141****9904

  精裝房驗房注意事項：
  1、在驗房時，要檢查開發(fā)商的樓盤竣工備案，驗收表原件和房屋面積表原件。若不檢查就簽訂合同的話，那后期出現問題，法律將視購房者放棄爭議的權利。
  2、在入住之前，要看看購房合同、附件和補充協議是否一樣。此外，在入住之前，要向開發(fā)商提出重新審核房屋的要求，若有異議的話，要提出交涉。
  3、精裝房的窗戶合頁和水管很容易出現問題,所以在驗房時一定要認真檢查房屋的窗戶合頁和水管。
  4、在驗房時，要認真檢查房屋的質量，若發(fā)現結構問題，要在入住前向開發(fā)商提出異議，并向有關政府部門反映情況。
  5、若驗房滿意的話，要簽字，辦理手續(xù)，并繳納各項費用。若不滿意的話，要將意見填寫在驗收表上，雙方協商解決，并簽署相關整改文件，直到下次驗收滿意為止。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:13:46

相關問題

• 問 ??精裝房收樓要注意什么？誰知道呢？
  答

  新房進行裝修，入住前你要了解房間的裝修是否合格。以下從12個方面詳解驗收需要注意的問題，1.空氣檢測**重要：業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標;其次，根據國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權威機構進行室內環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。2.隱蔽工程要精心：隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。3.水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。4.電路：電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設備的容量。5.吊頂：吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業(yè)主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以6.防水：衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如**低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。7.墻漆：墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。墻地磚顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。8.廚衛(wèi)：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。9.門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。10.暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。11.核實建材型號：精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。12.保修期內多觀察：由于一些工程項目一次完成后質量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發(fā)現。

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• 問 精裝修收樓要注意什么
  答

  防水要多留心說道防水，大家肯定都不陌生，畢竟防水做不好，不光你倒霉樓下鄰居也跟著遭殃。防水在精裝房裝修中也是一個隱蔽工程。在精裝房測試防水時，我們可以在衛(wèi)生間倒到清水試驗下下水是否通暢。如果地漏沒有積水，則表示各下水處可能水流是通暢的。

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• 問 精裝修收樓要注意什么
  答

  驗收過程和具體步驟　　要根據購房契約和補充協議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認?！　〉谝豁棧翰轵炍募　I(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件(原件)齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本?！　》謩e有以下文件資料需要查驗：　　1、區(qū)級以上質檢站核發(fā)的《房屋質量合格證明》。-必須具備?！　?、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質量保證書》-必須取得，要帶走?！　?、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走?！　?、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)-可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等?！　?此部分羅列的是全國統一性的文件，是必須要有的，根據省市的不同可能還會有其他的文件)　　第二項：驗房注意事項和驗收內容　　1 戶門　　1.1 門要運作自如、門的開啟關閉是否順暢，門開關時有無特別聲音?！　?.2 門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)、門四邊是否緊貼門框戶門;　　1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運作自如。門鎖應安裝牢固?！　￠T匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。　　1.4 要注意門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰?！　? 窗戶　　2.1 仔細檢驗窗是否滲水。窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則?！　?.2 窗與混凝土接口有無縫隙;窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好;窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象?！　?.3 窗戶開啟關閉是否順暢，關閉窗后密閉性是否好，窗體有無變形?！　? 紗窗　　3.1 紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用。不是問題。不過要注意上下的磁條是否管用，有的紗窗關上后，上面還咧著。另外每扇窗都要推拉一下，看看開啟和關閉是否平穩(wěn)。

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• 問 ??請問，毛坯房收樓要注意什么？
  答

  毛坯房收樓首先要注意房子的墻頂地的六個墻面，注意墻體的材料、抹灰層質量、有無歪斜等; 針對墻體，主要的注意事項有： 墻體使用的材料是是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板? 抹灰層有無空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角大致方正等不好情況;墻面平整度是否合格;廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低等。 頂面和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現象。 另外，毛坯房收樓注意事項還包括：門窗、上水、下水、地面防水、強電、煤氣、暖氣、中央空調、廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風等事項。

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• 問 收樓注意事項 精裝房
  答

  精裝房的收樓注意事項：1、核對交房手續(xù)需要由開發(fā)商先提供三書一證一表，如果拒絕提供的話，購房人也是可以拒絕收房的，只有相關的證件齊全才能說明商品房質量符合國家有關部門權威認可的標準，是開發(fā)商交房的必要條件。2、核對戶型圖需要核對的內容比較多，包括有房屋實測面積和預售面積是否相同、面積，位置朝向、公用面積，檢查戶型與實際房屋是否一致。3、核對裝修標準核對的時候需要參考《商品房買賣合同》，核對墻面、頂棚、臥室、廚房、衛(wèi)生間、盥洗區(qū)、儲物間、陽臺、電氣、門窗等符合合同附件的補充約定。4、裝修的細節(jié)檢驗水管、排水管是否通暢、電源插座和開關應該挨個檢測是否通電、空調管線空有沒有預留、門窗的品牌、材質是否跟合同約定相符合、用手推拉窗門，檢查開關是否靈活，門鎖有沒有松動。5、核實建材品牌尤其是潔具、燈具、廚房設備這些品牌含金量較高的設備款式型號是否與承諾的一致。6、其他注意事項國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年，出現問題要盡早的協商解決。什么是精裝房：已經對房子進行了全面的裝修，開發(fā)商在交房之后，業(yè)主只需要添加家具，甚至是連家具都不需要添加可以直接拎包入住的房子。在房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定墻全面鋪裝或粉刷完成，水電路的布管鋪設、廚房和衛(wèi)生間的基本設施已一次性裝修到位。精裝房的裝修程度，要看與開發(fā)商所簽署的協議當中約定的具體事宜。