為什么寫字樓比住宅要便宜

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• 142****2359

  住宅房 業(yè)主大部分是自住的房子 開公司的很少唄。寫字樓 就是公司很多，一般是中小企業(yè)集中在一起 大公司要嘛就租商場(chǎng)就租高層的，寫字樓的租金比較貴，現(xiàn)在很多住宅房都把房子租給公司了 物業(yè)租金收的多唄。
  如果買房的話，還是買住宅房，學(xué)期房好， 寫字樓挺吵的。

  查看全文↓ 2018-06-23 18:42:01
• 137****8544

  寫字樓與住宅樓的區(qū)別一
  土地出讓年限方面：普通住宅70年，寫字樓50年，商用公寓50年，居住公寓70年；
  使用方面：商用公寓允許公司作為營(yíng)業(yè)地址進(jìn)行工商注冊(cè)登記；
  設(shè)施方面：出租公寓要求精裝修，電器家俱齊備；
  寫字樓與住宅樓的區(qū)別二
  物業(yè)服務(wù)方面：公寓的物業(yè)管理是按寫字樓規(guī)格管理的，因此要求更高、更好，物業(yè)管理收費(fèi)高于住宅；
  審批方面：規(guī)劃局、國(guó)土局審批標(biāo)準(zhǔn)不同，若公寓商用，土地出讓金比住宅要高。；
  售價(jià)方面：公寓商用，售價(jià)比住宅要高。
  寫字樓與住宅樓的區(qū)別三
  目前，諸多住宅項(xiàng)目以“公寓”出售，主要是由于公寓價(jià)格可提升，利潤(rùn)較大。某些地段寫字樓滯銷，改為小單元公寓則較易出手，房地產(chǎn)政策灰色地帶以及購(gòu)買者對(duì)真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現(xiàn)象。幾年前，廣州市政府有關(guān)部門曾出臺(tái)限制住宅用作寫字樓用途的規(guī)定，但由于政策的不完善，仍有較多的公司能在公寓型住宅內(nèi)辦公并作工商注冊(cè)登記，住宅變臉“公寓”當(dāng)作寫字樓使用，是有可觀利潤(rùn)可圖的。

  查看全文↓ 2018-06-23 18:41:46
• 143****7187

  辦公樓肯定是要單價(jià)便宜的
  畢竟，辦公樓的產(chǎn)期是40年的
  住宅樓的話，那都是70年的產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2018-06-23 18:41:10
• 148****2876

  純住宅與寫字樓的區(qū)別：
  1、建筑性質(zhì)不同：純住宅的性質(zhì)就是住宅，而寫字樓的性質(zhì)是非住宅；
  2、土地性質(zhì)不同：純住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業(yè)用地的，土地使用年限有50年和40年的。
  3、交易契稅是一樣，都是3-5%(不同的省市自治區(qū)不同），但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。
  4、一手房的交易手續(xù)費(fèi)不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開發(fā)商交。寫字樓是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%。
  5、二手房的交易手續(xù)費(fèi)也不一樣：住宅是按6元/平方米（上海是5元）交，寫字樓還是是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%。

  查看全文↓ 2018-06-23 18:40:45
• 138****4224

  　寫字樓產(chǎn)品投入成本、工程造價(jià)都高于住宅，資金回籠期也較長(zhǎng)，價(jià)格始終追不上住宅主要緣于住宅巨大的需求量。
  由于缺少投資客群，部分新城的寫字樓產(chǎn)品只能選擇“商改住”，降低投資門檻，擴(kuò)大目標(biāo)群體，地塊出讓時(shí)為區(qū)域引入產(chǎn)業(yè)的初衷只能不了了之。

  查看全文↓ 2018-06-23 18:40:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??寫字樓為什么比住宅便宜
  答

  寫字樓產(chǎn)權(quán)一般在50年，而普通住宅產(chǎn)權(quán)是70年，從產(chǎn)權(quán)上就少20年，當(dāng)然比較也應(yīng)是同區(qū)域內(nèi)的差不多品質(zhì)的寫字樓與住宅相比。

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• 問(wèn) 為什么寫字樓比住宅便宜
  答

  寫字樓比住宅便宜**根本的原因就是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不同，可以使用的年限不同，所用的功能不一樣所造成的。一般來(lái)說(shuō)辦公樓的產(chǎn)期是40年的，住宅樓的話，那都是70年的產(chǎn)權(quán)，就單單從產(chǎn)權(quán)年限來(lái)看，住宅肯定是會(huì)比寫字樓的價(jià)格要高的。交易契稅是一樣，都是3-5%(不同的省市自治區(qū)不同），但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。如果是住家的話，肯定是首選購(gòu)買住宅，不僅使用的年限長(zhǎng)，而且住宅是可以落戶的，對(duì)于家里有孩子的人來(lái)說(shuō)，是非常重要的。從平時(shí)的費(fèi)用來(lái)說(shuō)，公寓的物業(yè)管理是按寫字樓規(guī)格管理的，因此要求更高、更好，物業(yè)管理收費(fèi)高于住宅，目前，諸多住宅項(xiàng)目以“公寓”出售，主要是由于公寓價(jià)格可提升，利潤(rùn)較大。某些地段寫字樓滯銷，改為小單元公寓則較易出手，房地產(chǎn)政策灰色地帶以及購(gòu)買者對(duì)真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現(xiàn)象。

• 問(wèn) 為什么寫字樓比住宅便宜
  答

  正常啦，供求關(guān)系不一樣

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• 問(wèn) ??寫字樓為什么比住宅便宜？作用都有哪些呢？
  答

  1、無(wú)論是投資還是自用，寫字樓的選購(gòu)邏輯跟住宅有很大的不同?！　?、先說(shuō)地段，無(wú)論選哪個(gè)區(qū)域，**好選城市主干道上的寫字樓——道路的知名度越高越好，盡量不要選窩在小巷子里的寫字樓。熟悉的路名，不僅是房屋價(jià)值的一部分，至少還更容易讓商務(wù)社交伙伴找到?！　?、寫字樓要講究「地標(biāo)含金量」，它甚至是一種無(wú)形的資產(chǎn)信用擔(dān)保。從硬件上講，所在道路越顯赫，建筑造型越令人記憶深刻——有愉悅感的那種深刻，地標(biāo)含金量通常就越高?！　?、所以，能稱為地標(biāo)的寫字樓，通常都是由大牌建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)。你在買寫字樓時(shí)，要特別注意建筑設(shè)計(jì)單位是誰(shuí)——大牌建筑事務(wù)所至少在建筑造型（包括外立面）上擁有更高的美學(xué)保險(xiǎn)度。建筑造型不僅是一個(gè)寫字樓項(xiàng)目的臉面，更是入駐企業(yè)的直觀形象?！　?、寫字樓的公共大堂，同樣是企業(yè)形象的構(gòu)成要素。通常情況下，大堂挑高越高，越顯氣派——樓書上一般都會(huì)寫調(diào)高了幾米。同時(shí)，大堂接待臺(tái)的設(shè)計(jì)、頂上吊的燈、墻上掛的畫等等，都會(huì)影響大堂的氣質(zhì)觀感，但是這些你在期房預(yù)售時(shí)看不到的——所以，你**好選有寫字樓開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)商?！　?、從開發(fā)角度講，寫字樓比住宅復(fù)雜。有經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)商和沒經(jīng)驗(yàn)的比，造出的住宅通常未必有多大差別，但是造出的寫字樓，差距會(huì)非常明顯?！　?、地下車庫(kù)是檢驗(yàn)一座寫字樓品質(zhì)高低的有效場(chǎng)所。當(dāng)然，如果你買的是期房，是看不到的，但至少你可以關(guān)注這么兩點(diǎn)：一是地下大堂是否有精裝修效果圖，二是地下車庫(kù)通往地下電梯廳的動(dòng)線?！　?、電梯是要命的東西。電梯的數(shù)量、位置設(shè)計(jì)、升降速度（快的通常貴），都會(huì)影響上下班高峰期的人員疏散效率。那些需要排長(zhǎng)隊(duì)乘電梯的寫字樓，租金很難高上去?！　?、寫字樓的戶型面積段設(shè)置，非常關(guān)鍵。對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，通常把面積分割得越小，銷售速度會(huì)越快；但是，對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，這會(huì)嚴(yán)重影響寫字樓本身的價(jià)值。戶型面積被切得越碎，將來(lái)入駐的企業(yè)檔次就越低，魚龍混雜，再高級(jí)的寫字樓，檔次也下來(lái)了。我見過(guò)不少地段很好、建造標(biāo)準(zhǔn)很高的寫字樓，就因?yàn)檫@個(gè)原因，租金一直高不上去。　　10、所以，要盡量選那些整層銷售的寫字樓。有些寫字樓，整層面積可以小到300平米左右。當(dāng)然，如果購(gòu)買力不夠，那就盡量挑大戶型占多數(shù)的寫字樓——你買其中僅有少量的小戶型。這些小戶型的租金回報(bào)率，往往會(huì)更高。

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• 問(wèn) 為什么寫字樓比住宅便宜呢？主要差在哪了呢？
  答

  寫字樓是出租給公司進(jìn)行辦公的~~公司能出的租金比較高~其次寫字樓一般都在繁華地段，所以租金高更重要的是，寫字樓造價(jià)比住宅貴~~

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