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??寫字樓買賣交哪些費用

133****3001 | 2018-06-23 21:21:06

已有3個回答

  • 144****3144

    1、賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%；
    2、買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%。

    查看全文↓ 2018-06-23 21:22:29
  • 156****5857

    買房：契稅。賣方：增值稅，個稅。但是杭州的話房東拿的是凈價。所以這些稅費都是客戶承擔(dān)。

    查看全文↓ 2018-06-23 21:22:03
  • 141****6497

    賣家應(yīng)交稅費
    1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5% 2、印花稅：成交價0.05% 3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。 增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。 增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。 增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 4、所得稅： 企業(yè)所得稅： （賣出價-購置成本）*25% （公司） 個人所得稅： （賣出價-購置成本）*20% （有限合伙公司、個人）
    買家應(yīng)交稅費
    1、 契稅：賣出價3%2、 印花稅：賣出價0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個人所交稅費一樣
    算例
    A寫字樓賣出價78萬，購置價格52萬 賣家應(yīng)交稅費（萬）： 1、 增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花稅：78*0.05%=0.0393、 土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、 個人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣家稅費合計：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（萬） 2、 買家應(yīng)交稅費： 1、 契稅：78*3%=2.342、 印花稅：78*0.05%=0.039買家稅費合計：2.34+0.039=2.379（萬） 2、 但實際上多數(shù)情況下賣家要求買家承擔(dān)所有稅費，故買家合計付款：78+14.482+2.379=94.861（萬）

    查看全文↓ 2018-06-23 21:21:54

相關(guān)問題

  • 答

    看你是做哪個行業(yè)了，然后看寫字樓周邊的環(huán)境。比如做生意的當(dāng)然要選樓層和房號，另外就是周邊是不是能看到湖，還有朝向比如很多都選東面的，采光好嘛?；蛘咧苯诱绎L(fēng)水大師去幫你看看就解決了。

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  • 答

    買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。

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  • 答

    房屋所有權(quán)證、房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件（提供原件）、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋檔案證明、測量圖、房地產(chǎn)買賣契約、房地產(chǎn)買賣申請審批書、西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書、房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的其他資料。

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  • 答

    要看您買的房子的情況了，還有什么貸款了，公積金貸款購買住房，面積在90平方米（含）以下，能提供首套住房證明的，貸款額度不滿30萬元的，**多可貸30萬元。除去一些費用剩下的就是**了。商業(yè)貸款的話比如工行：面積70平米以上,房齡20年以內(nèi),**30%,1、江蘇：面積60平米以上,房齡20年以內(nèi),**30%,利率上浮0.5%2、農(nóng)行：面積60平米以上,房齡20年以內(nèi),**30%,3、郵政：面積60平米以上,房齡20年以內(nèi),**30%利率上浮10%

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  • 答

    購買寫字樓需要繳納一定的契稅，按照房屋價格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。如果說買樓，原理上來說，可能涉及以下稅種：1、契稅：按照價款的3～5%繳納，具體的稅率要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)定；2、印花稅：按照合同標(biāo)的的萬分之五繳納；3、交易手續(xù)費 （購買面積X3元/平方米）；4、權(quán)證登記費（550元/件）；5、領(lǐng)新房產(chǎn)證的時候再花5元買一枚權(quán)證印花貼新證上；6、購買寫字樓需要繳納契稅，按照房屋價格的3%。7、還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。8、購買樓需繳納契稅。9、契稅以成交價格為計稅依據(jù)。10、購買樓，形成固定資產(chǎn)，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。11、租用樓，就不涉及稅收。若屬于經(jīng)營性租賃，則租金在受益期內(nèi)可均勻攤銷；若屬于融資租賃則租金不可以稅前扣除，按規(guī)定提取折舊。

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