購房合同能改名嗎

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• 145****9585

  買房子的時(shí)候簽訂了購房合同，后來業(yè)主又因?yàn)楦鞣N事宜打算將購房合同上面的名字更換掉，這也是可以，只是很多人不知道該怎么做才能比較順利一些。那么，購房合同變更名字怎么做?看看華律網(wǎng)小編收集的資料。
  
  購房合同變更名字怎么做?
  
  關(guān)于購房合同更名的流程，不同情況需要通過不同的流程來實(shí)現(xiàn)：
  
  1、預(yù)售登記前
  
  在這個(gè)階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續(xù)并沒有很復(fù)雜。首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的。
  
  如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式更名。
  
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  2購房合同加名字費(fèi)用是多少
  在購買房子的時(shí)候沒有考慮清楚，一些人的購房合同只加入了一個(gè)人的名字，后來覺得要加入雙方的名字才能夠不影響到另一方的權(quán)益，于是就想要在購房合同增加多個(gè)名字。那么，購房合同加名字費(fèi)用是多少?華律網(wǎng)小編詳細(xì)告訴你有關(guān)知識。
  
  購房合同加名字費(fèi)用是多少?
  
  現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。對于以下三種情況進(jìn)行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用：一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了**款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。
  
  目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。
  
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  3購房合同改名字收費(fèi)嗎
  買房簽訂購房合同的時(shí)候并沒有考慮到限購政策等原因，等簽完合同之后才發(fā)現(xiàn)其實(shí)用家里另外一個(gè)人的名字去購買才更加合適，于是就會在簽訂合同中想要加入多個(gè)名字，那么，購房合同改名字收費(fèi)嗎?看看華律網(wǎng)小編收集的資料。
  
  購房合同改名字收費(fèi)嗎?
  
  不需要什么費(fèi)用，直接找開發(fā)商給你辦理就行。你需要帶著簽訂的購房合同，身份證，交款單據(jù)，維修基金單據(jù)去進(jìn)行變更就行。不過變更給誰，**好找著這個(gè)人一起去(帶著戶口本，身份證，意思跟你之前買房的程序差不多)
  
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  4購房合同和房產(chǎn)證名字是否一定要一致
  購房合同和房產(chǎn)證名字一定要一致嗎
  
  商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
  
  法律咨詢：我現(xiàn)在購房合同已經(jīng)簽好，名字寫了我和我爸爸，請問等正式辦房產(chǎn)證的時(shí)候可以把我爸爸的名字去掉，只保留我的嗎?
  
  律師解答：不可以，合同已經(jīng)在網(wǎng)上登記，及在房管局備案，不是說能去就能去的，在加上你的購房發(fā)票這些也是你和你父親的名字，要更改合同上的買房人，還得有你父親同意，就算同意了，開放商一般不會同意辦理，因?yàn)檫@個(gè)手續(xù)很麻煩，有可能開發(fā)商要先辦理一次退房以后，才看更改，這樣會影響開發(fā)商的退房率。
  
  相關(guān)法律知識：
  
  房屋買賣合同公證屬于涉及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事務(wù)，根據(jù)公證程序規(guī)則《試行》第十一條第二款規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)所在地，即房屋所在地的公證處管轄。

  查看全文↓ 2018-06-24 00:50:02
• 134****2843

  當(dāng)事人與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，那么合同簽訂后是否可以更改其子女的姓名？ 答：這要有個(gè)前提，其他的當(dāng)事人必須符合相應(yīng)的權(quán)利能力、行為能力。
  在這個(gè)前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其子女的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。
  第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在當(dāng)事人的子女的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。
  人們常說的“合同改名字”，嚴(yán)格來講是不規(guī)范的。建議購房者在簽購房合同時(shí)，不妨在合同上同時(shí)寫上自己和子女的名字，產(chǎn)權(quán)人寫當(dāng)事人的名字，共有人寫子女的名字，表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。
  因此到**后子女就是第一繼承人，產(chǎn)權(quán)可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的繼承人)，但同時(shí)作為惟一繼承人的子女必須到時(shí)去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一份有其單獨(dú)名字的產(chǎn)權(quán)證。
  也可以按份共有，在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自所占的份額，可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時(shí)交納全額的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-24 00:49:27
• 142****0505

  所謂合同是雙方共同簽署的協(xié)議，一經(jīng)成立不能隨意更改，單方變更屬于無效行為。如你有異議，需要與對方協(xié)商，達(dá)成一致才可以更改。

  查看全文↓ 2018-06-24 00:49:09

相關(guān)問題

• 問 購房合同能改名嗎？有人可以回答下嗎？
  答

  購房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

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• 問 購房合同可以改名嗎
  答

  首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。目前，你已經(jīng)網(wǎng)簽，并且已經(jīng)在辦理公積金貸款手續(xù)，建議您和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和您朋友簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??購房合同可以改名字嗎？購房合同要怎么去改名字？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對簡單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同以及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方簽訂解除協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問購房發(fā)票能改名嗎？
  答

  不能的，這個(gè)涉及到到賣房時(shí)的交稅，不然賣方時(shí)的營業(yè)稅按照房子增值額收稅，這個(gè)人頭如果變了就上不了稅了望采納謝謝

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房合同能改名字嗎？麻煩求有會的告知下？
  答

  如果是大產(chǎn)權(quán)房并可以辦下房產(chǎn)證的話，**好的辦法是花幾百塊錢去公證處做下公正，證明他是將房子賣給你了，這樣將來他還你錢了只要注銷公正就可以了，合同名字都不用改。房產(chǎn)證一定不要辦，就是改合同開發(fā)商那里也是很麻煩的，**后還你錢了還要換來換去，費(fèi)用不好說還好說，單是開發(fā)商那里你們這樣改合同開發(fā)商都不會愿意，沒有一定的關(guān)系是不行的，而且還要產(chǎn)生費(fèi)用。程序走下來都不知道多麻煩，時(shí)間也會很長。只要公正處給你們公正他將房子賣給你了，房子的合法擁有人就是你了，是一樣有法律效應(yīng)的。如果將來他真不還你錢你再改合同辦房產(chǎn)證也不晚。只是沒房產(chǎn)證你不能再交易或做抵押貸款之類了。相信你也不缺錢。呵呵，這樣是**好的辦法了，希望能幫到你。。。。

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