簽訂二手房購房合同要什么證件

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• 158****8516

  買方要帶的東西有：房屋產(chǎn)權(quán)證明，以及身份證、戶口本、婚姻證明。

  查看全文↓ 2018-06-24 21:56:34
• 153****0066

  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

  查看全文↓ 2018-06-24 21:56:04
• 156****3839

  1、房屋所有權(quán)證書
  2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)
  3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)
  4、房地產(chǎn)評估報告

  查看全文↓ 2018-06-24 21:55:53
• 154****4708

  1,身份證2,1.5X1.5的私章一枚3,鈔票4,如果按揭,需要帶夫妻一名5,如果按揭,需提供收入證明6,如果按揭,還需提供戶口本7,如果按揭,還需提供銀行流水8,其它售樓部所要求的資料

  查看全文↓ 2018-06-24 21:55:43
• 134****4920

  雙方要進行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況

  查看全文↓ 2018-06-24 21:55:37

相關(guān)問題

• 問 ??簽訂二手房購房合同要什么證件？誰能說說呢？
  答

  簽二手房買賣合同需要帶的證件：1、買方要帶的東西有：房屋產(chǎn)權(quán)證明，以及身份證、戶口本、婚姻證明。2、賣方要拿的東西有：身份證、戶口本、婚姻證明，購房合同或購房時間證明、房屋產(chǎn)權(quán)證。3、如果說房屋處于出租狀態(tài)，那還需要承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面材料。4、如果說是委托代理人辦理的，受托的人除了上述的證件外，還必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)等資料。

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• 問 如何簽訂二手房購房合同？
  答

  在簽訂二手房購房合同時，合同中的每一部分都要仔細查看，不要放過任何一個細節(jié)，尤其是以下幾個方面：一、房屋自身信息是否屬實首先，要確定房屋房產(chǎn)證、賣房者身份證與合同簽署人的相一致，如果存在委托等特殊情況，則需要被委托人出示具有法律效力的公證委托書等材料，否則購房者不能與其簽訂購房合同；其次，賣房者所出售房屋的所在地地址需要和房產(chǎn)證中的地址保持一致，需要嚴格按照房產(chǎn)證中的地址填寫；第三，房屋面積同樣也是以房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積為準，如果出售房屋還有贈送面積，在房產(chǎn)證中沒有體現(xiàn)的部分需要在合同的“其他條款”中注明；**后，房屋的產(chǎn)權(quán)人與共有產(chǎn)權(quán)人的名字都應(yīng)該在合同中明確標(biāo)注。二、約定好房款、稅費的付款方式和付款時間1、總房款金額多少、**款多少、尾款金額、付款方式、付款時間等問題都應(yīng)在合同中明確寫明，如果是申請貸款買房的，還需要在合同中注明貸款的數(shù)額、貸款方式以及預(yù)計下款的時間；2、二手房交易還會涉及到一些交易稅費的繳納，在合同中應(yīng)該具體寫明買賣雙方各自需要繳納的交易稅費是什么、有多少等等。三、約定好交房時間以及生活費用的繳納問題1、交房時間應(yīng)該是一個準確的日期，逾期交房的后果要在合同中約定出來，從而來保障賣家能夠按時交房；2、一般來說，交房時的物業(yè)費、水電費、煤氣費等相關(guān)生活費用應(yīng)該是結(jié)清狀態(tài)的，為了避免賣家拖欠相關(guān)費用，在購房合同中應(yīng)有相關(guān)條款來表明這些費用拖欠的后果，以及拖欠費用應(yīng)該在何時結(jié)清等內(nèi)容。四、明確違約責(zé)任這一點是非常非常重要的，因為買房是一件大事，如果因為別人的違約而給自己帶來損失，那就太不劃算了，因此，一定要在合同中體現(xiàn)違約的后果；合同中應(yīng)該對違約責(zé)任、違約金、訴訟費等問題進行一個具體約定，從而避免違約情況的發(fā)生給自己帶來損失，同時也能對交易雙方起到一個約束作用。五、刪除合同中未作約定的空白部分在簽訂合同時，會有一些空白條款出現(xiàn)，有些購房者會直接忽略到這一點，認為無關(guān)緊要，但不能排除一些心懷叵測的人會利用這些空白處在合同上做手腳，危害你的利益；因此，在合同中有空白條款出現(xiàn)時，**好做相應(yīng)標(biāo)記，預(yù)防他人私自在合同上動手腳。六、補充協(xié)議要慎之又慎二手房交易合同中有時會存在條款規(guī)定不明確的現(xiàn)象，那么這時就應(yīng)該針對這些條款進行一個具體的補充說明，從而來避免二手房交易因為條款不明確而造成的糾紛；為了防止掉入陷阱，在這個環(huán)節(jié)**好帶上專業(yè)人士幫忙參謀，保障合作協(xié)議的公平以及自身的利益。

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• 問 如何簽訂二手房購房合同呢？
  答

  二手房買賣合同，學(xué)名為“存量房屋買賣合同”，是二手房買賣過程中**重要的法律文件。買賣雙方**終達成什么樣的合同條款是彼此之間互相博弈的結(jié)果，不管是買方本人還是委托了律師，如果一味只強調(diào)維護自己當(dāng)事人的權(quán)益是不現(xiàn)實的，只能導(dǎo)致談判不歡而散。所以，高明的律師既應(yīng)當(dāng)保證本方當(dāng)事人的合法利益，又要考慮如何讓對方和中介能夠接受，這就需要很高的臨場應(yīng)變能力和實務(wù)技巧。簽訂二手房購房合同注意事項比較多，一份買賣合同至少應(yīng)該把以下幾個內(nèi)容說清楚：1、交易房屋基本狀況，具體包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等。2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況說明，要求賣方書面承諾房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，共有權(quán)人同意出售房屋，提供的材料齊全、真實、有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款等與交易有關(guān)的各項事宜，并保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。如有違反賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、房屋成交價格，應(yīng)當(dāng)明確該成交價格是否包括裝飾裝修、家具家電，公共維修基金款項。如果包括前兩項，應(yīng)該用附件方式另行說明其具體狀況。4、付款方式，要說明是通過資金監(jiān)管賬戶還是自行劃轉(zhuǎn)，是全款還是商業(yè)貸款(或公積金貸款)，貸款沒獲銀行批準或者貸款申請額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數(shù)和時間是否說清楚。作為賣方律師來說，這個條款**首要的問題是要考慮該付款方式是不是安全。5、稅費負擔(dān)約定，要明確約定買賣各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費種類，如約定不明或國家政策變化產(chǎn)生新的稅費，由誰來負擔(dān)。6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是哪天過戶一定要說清楚，買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長，越短越好以免夜長夢多，如果能在交款當(dāng)天過戶是**好不過了。7、房屋交接，也就是交房問題，該條款包括交房時間，可以先交房再過戶也可以反過來，交房前賣方應(yīng)當(dāng)結(jié)清水電煤、暖氣、物業(yè)、電話、有線電視等一切費用，交房前(后)多少天賣方應(yīng)當(dāng)辦理戶口遷出手續(xù)。同時，還要考慮交錢、過戶和交房之間的銜接問題，過戶以后再交房的，買方的購房款不宜在過戶前全部支付給賣方。**好合同約定房屋交驗完畢、各項費用結(jié)清以后再支付剩余尾款，這筆款項哪怕只有一兩萬，也能起到約束賣方的作用。8、違約責(zé)任，包括賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)或者權(quán)屬產(chǎn)生爭議的違約處理，賣方一房多賣的特別處理辦法，買方逾期付款違約處理等等。違約金的違約數(shù)額也有一定技巧，我認為不宜過低，低了對賣方就沒有約束力。

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• 問 簽訂二手房購房合同的流程是什么？
  答

  簽訂二手房購房合同的流程：1、在簽訂合同前認真核實房主的身份，嚴防假房主或者一房多賣的情況。這種情況在現(xiàn)實中是比較多見的，受害者**終往往是購房者，因此必須嚴格核實房主身份；2、在簽訂合同時要明確約定付款時間和過戶時間。這個條款的重要性體現(xiàn)在賣房人希望得到價款，而買房者希望盡快入戶。但是如果期間出現(xiàn)房屋市價有大的變動，就可能導(dǎo)致其中一方違約，帶來麻煩。3、在簽訂合同時必須明確各種費用的交接時間和方式。二手房因為是處于使用中的，所以會存在如水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等費用，其中有些費用是需要預(yù)付的，有些是年終結(jié)算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定，否則容易引發(fā)糾紛。4、在簽訂合同時必須寫明違約責(zé)任和合理利用補充條款。違約條款是整個合同中比較重要的條款，它承擔(dān)著法律救濟的重要使命，合同在履行期間免不了會有違約現(xiàn)象，而通過違約條款的明確規(guī)定，可以確保受害一方能夠及時得到救濟。5、在簽訂合同時需要結(jié)合該房屋具體特點約定一些補充條款。二手房購房因為其性質(zhì)關(guān)系，需要針對房屋本身的特點進行合同撰寫，盡量將自己需要保護的權(quán)益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購房的利益，減少買賣過程中的變數(shù)和麻煩。

• 問 簽訂農(nóng)村二手房購房合同需要注意什么？
  答

  農(nóng)村房屋買賣存在哪些情況?1、農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民，而購買方存在兩種情況：一是集體組織內(nèi)部成員，二是集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準。二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標(biāo)準。三是已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。2、根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標(biāo)準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。3、對第三種情況，申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。4、如果是村民集體組織外部成員申請宅基地建房，條件將更為嚴格。如果將這些規(guī)定適用于售房行為，購房者的資格待定，村民出售房屋將難上加難。5、通過前述提到的法律、法規(guī)規(guī)定，不難看出，國家對宅基地申請是嚴格控制的，而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請到宅基地并按審批手續(xù)建造房屋，但關(guān)系到在出售房屋問題上發(fā)生爭議如何認定?？创@一問題，究其實質(zhì)是如何認定宅基地的權(quán)利性質(zhì)，以及宅基地上的權(quán)利與地上建筑物的權(quán)利關(guān)系。

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