請問買舊房子注意什么？

已有5個(gè)回答

• 132****7848

  二手房購買注意事項(xiàng)三：核實(shí)房屋是否允許買賣
  需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
  二手房購買注意事項(xiàng)四：關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中
  簽約過程中應(yīng)注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定 代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。
  合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

  查看全文↓ 2018-06-24 16:53:02
• 133****8354

  二手房購買注意事項(xiàng)一：核實(shí)賣方身份選擇可靠中介
  核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩 清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項(xiàng)的前提。
  二手房購買注意事項(xiàng)二：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
  需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。

  查看全文↓ 2018-06-24 16:52:54
• 158****0847

  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
  其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
  在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個(gè)方面對比判斷二手房的價(jià)值。
  **后，提醒您，購買二手房時(shí)，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  查看全文↓ 2018-06-24 16:51:17
• 142****4922

  1.關(guān)于價(jià)錢，我覺得差不多。
  2.關(guān)于付款方式：建議你不要去中介，他們也收購房子，因?yàn)橘Y金流動(dòng)的原因，有可能拖延付款的時(shí)間，就麻煩了！現(xiàn)在房管局有一種，代收代付的服務(wù)。雙發(fā)在房管局簽訂合同后，你把錢交給房管局，房管局審核賣方的資格后，辦理過戶。過戶完成的時(shí)刻，房管局把錢交給賣方！而且，房管局不收費(fèi)用！貸款的事情可以你直接去與銀行進(jìn)行聯(lián)系！
  3.購買二手房的注意事項(xiàng)：煤水電氣是否結(jié)算、暖氣結(jié)算、物業(yè)費(fèi)的結(jié)算，等等，總之比較麻煩！
  4.其它費(fèi)用：評估費(fèi)、貸款的保險(xiǎn)、律師見證費(fèi)用、過戶費(fèi)等等，估計(jì)在1萬元左右！

  查看全文↓ 2018-06-24 16:51:06
• 147****1763

  一般來說，雙證齊全的房屋都是可以正常交易的，現(xiàn)在的問題在于當(dāng)?shù)卣牡胤叫砸?guī)定，同時(shí)國土為單位集體的大國土證，這種房屋現(xiàn)狀只能通過公證的方式進(jìn)行購買，但是有一定風(fēng)險(xiǎn)。1 雖然單位房其產(chǎn)權(quán)已經(jīng)下來，但是要正常辦理過戶可能需要比較長的時(shí)間，你現(xiàn)在購買的話，首先必須和賣方簽訂一份比較詳細(xì)的買賣合同，其中需要約定賣方將來可能需要出面配合你的情況，以及將未來可能出現(xiàn)的情況作比較詳細(xì)的約定。(其中需要注意要求賣方保存聯(lián)系，并在其更換聯(lián)系方式后及時(shí)通知你，并寫入合同)2 一般這種房屋交易，賣方都只能在產(chǎn)權(quán)過戶以前收50%---80%的房款，**后的尾款必須等到協(xié)助買方辦理新產(chǎn)權(quán)，新國土后才能給賣方，其中由于房屋現(xiàn)狀是單位的大國土，如果以后劃分國土，是要繳納1%--1.5%的土地出讓金的。由于單位房在交房時(shí)，大多數(shù)都是以單位員工實(shí)名登記的，所以在以后的使用中，單位有任何變化都是直接通知賣方的，你可能不能及時(shí)知情并且你自己也沒法去辦理這些事，需要在合同約定清楚。3 由于單位房產(chǎn)權(quán)本身是以原業(yè)主實(shí)名登記的，所以你們的買賣在產(chǎn)權(quán)變更以前都是沒有得到國家認(rèn)可的，你在支付**款之后，需要賣方和你共同到當(dāng)?shù)卣?guī)公證處辦理一份公證書，將該房屋以委托公證的方式賣給你，并將其辦理產(chǎn)權(quán)，辦理國土，物業(yè)交付等權(quán)利全部委托給你。(多留幾份原業(yè)主及其配偶的身份證復(fù)印件，以后有用)4 這種交易無論合同如何完備，**大的風(fēng)險(xiǎn)都是來自于原業(yè)主本人的個(gè)人變化，所以一般這種交易你都需要了解原業(yè)主的個(gè)人情況，其本人的經(jīng)濟(jì)情況和誠信情況，很大程度上決定了著這個(gè)房子能不能買。否則你就算把合同寫的再完善，流程卡的再好，依然只有陷到泥潭慢慢拖得境地。個(gè)人建議:有價(jià)格優(yōu)勢的房子，也要看看原業(yè)主是否可信，誠信的交易是個(gè)好選擇。

  查看全文↓ 2018-06-24 16:50:48

相關(guān)問題

• 問 請問買舊房子要注意什么？
  答

  　一、二手房交易十項(xiàng)注意　　（1.）房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易?！　。?.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的?！　。?.）交易房屋是否在租　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛?！　。?）.土地情況是否清晰　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。　?。?.）市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況?！　。?）.福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突?！　。?.）單位房屋是否侵權(quán)　　一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。　?。?）物管費(fèi)用是否拖欠　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買舊房子要注意什么
  答

  二手房要注意些什么　　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書?！　?、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?！　?、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?！　?、如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書?！　?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋?！　?、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　?、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問住舊房子要注意什么？
  答

  其實(shí)風(fēng)水也就是人要順應(yīng)自然，不要違背規(guī)律。裝修布局不能磕磕絆絆，包括人的視野、人的通過等，不能為了美觀影響實(shí)用。再深?yuàn)W的道理也是為了生活的便捷，希望您理解，謝謝!

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問住舊房子要注意什么手續(xù)？
  答

  舊房改造需要土地證、房產(chǎn)證齊全，將舊房拍照后，書寫舊房改造申請，申請人持土地證、房產(chǎn)證、身份證以及舊房照片，到相關(guān)部門進(jìn)行舊房改造的報(bào)建。對于沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村用戶，土地證要四鄰清楚，之后將老房拍照后，持相關(guān)的申請文件再進(jìn)行報(bào)建。如果相關(guān)的證件不齊全，則首先需要土地部門對土地進(jìn)行認(rèn)定后，再行相關(guān)手續(xù)。報(bào)建之后，有關(guān)部門要對需要改造的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘察，對于用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，則可以進(jìn)入下一步辦理程序，需要提供的資料有現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖以及房屋的立面效果圖。如果報(bào)建的房屋經(jīng)現(xiàn)場勘察后不符合用地性質(zhì)及城市總體規(guī)劃的，則不允許翻建、改建和擴(kuò)建。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問舊房子墻面刷新要注意什么？
  答

  舊房的話應(yīng)注意以下幾個(gè)方面： 1、為洗手間做閉水試驗(yàn) 在裝修二手房之前，首先應(yīng)該請裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會(huì)開裂。 2、水、電路改造的處理 水、電路改造是舊房改造**復(fù)雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質(zhì)量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時(shí)必須使用PVC絕緣管。

  全部4個(gè)回答>