新房什么時候備案

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• 154****8471

  購房合同是當(dāng)時簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的，如果是按揭的話，簽的合同應(yīng)該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，其他未開發(fā)商，當(dāng)時**交完，雙方簽字蓋章就應(yīng)該拿一份給業(yè)主，如果還沒拿到合同，建議和開發(fā)商協(xié)商下具體原因，有必要是可以與當(dāng)?shù)胤抗芫致?lián)系。

  查看全文↓ 2018-06-24 17:42:53
• 156****2857

  房產(chǎn)證辦理流程是：
  
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-24 17:42:07
• 157****3317

  1，房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。 由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對稅收員負(fù)責(zé)對房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。
  2，購房者在房管局做房屋備案的時候只需要繳納契稅和預(yù)告登記費(fèi)（80元）和印花稅（總房款的萬分之5 ）就可以了。沒有其他額外的收費(fèi)項目的！

  查看全文↓ 2018-06-24 17:41:34
• 133****6774

  “房管局備案”應(yīng)該是指“商品房預(yù)售備案登記”，是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。
  這意味著開發(fā)商不能夠一房再賣了，買房人的買房權(quán)利得到了保障。

  查看全文↓ 2018-06-24 17:39:12

相關(guān)問題

• 問 ??買房子為什么要備案?新房什么時候備案?
  答

  1、簽完購房合同必須還要到房管局備案。因為實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，核心是為了防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

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• 問 新房什么時候備案?網(wǎng)簽和備案區(qū)別?
  答

  購房者購買的房屋**終實現(xiàn)合存在，要經(jīng)過簽和備案兩個流程，實際購房中大家常常把簽和備案當(dāng)做一回事，其實不然。兩者的共同作用是防止一房多買，但兩者有著本質(zhì)的區(qū)別。1、內(nèi)涵簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個絡(luò)化管理系統(tǒng)。購房簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)上公示，而且簽后還會得到一個簽號，可以在互聯(lián)上查詢簽信息，已經(jīng)簽過的房屋，無進(jìn)行第2次簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋價格，面向。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現(xiàn)律效力的一種方式。本文我們主要闡述后者備案情況。2、辦理時間簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或證明時，就與購房者簽訂的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦進(jìn)行簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進(jìn)行簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，簽在前，備案在后，備案以簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。3、律效力簽在簽約時要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷簽，不進(jìn)行簽。但是即使簽成，也不能說具備了律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了律效力。4、流程簽流程：選定簽時間——準(zhǔn)備簽資料——確認(rèn)簽條款——完成簽備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案需要說明的是，備案是在簽完成之后進(jìn)行的，**終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是**的，在上輸入備案號可以查詢房屋的信息。

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• 問 ??新房什么時候備案?網(wǎng)簽和備案有什么區(qū)別?
  答

  國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。

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• 問 ??新房什么時候備案?新房網(wǎng)簽備案需要多久?
  答

  電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序為：1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。

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• 問 房產(chǎn)什么時候備案
  答

  備案表示有資格辦房產(chǎn)證兩證，但真正辦理房產(chǎn)兩證要等交房半年后才可以辦證。01購房合同。02商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。03房屋測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。04完稅憑證。05已婚的購房人： 雙方身份證。06結(jié)婚證。07單身購房人： 個人身份證。08戶口本。09單身證明。

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