新房岀租注意什么

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• 133****8678

  出租房的話注意以下1 中介幫忙代理,你也要學(xué)會(huì)審客,建議你出租給住家的比較好,這樣會(huì)愛惜房子些2 注意付款方式以及押金,**好是押二付一《就是押兩個(gè)月押金,然后每月付租金》3 在簽合同要看下合同條款,收取客戶省份證資料一份,中介應(yīng)該會(huì)幫你辦好出租房是比較簡(jiǎn)單的,不用太擔(dān)心,要找個(gè)愛惜自己房子的好些。

  查看全文↓ 2018-06-24 18:30:05
• 146****2208

  租金。對(duì)外出租房子，首先想要知道自己房子應(yīng)該出租的價(jià)格。出租房子的價(jià)格和房子所處的地段，建筑面積格局，樓層都有直接的關(guān)系，這方面可以打聽一下房子所處地段的出租房屋的租金行情，或者直接通過中介發(fā)布出租信息。
  出租房子要注意哪些事項(xiàng)
  了解租用人的情況。有人想租用你房子的時(shí)候，一定要了解一下對(duì)方的身份情況，和租用房子的使用情況，**好只是選擇用來居住使用的，避免一些人利用租房子，做一些違法或者是其它有損害性行為的事，因此會(huì)造成不必要的麻煩。
  出租房子要注意哪些事項(xiàng)
  簽訂協(xié)議。如果是通過中介公司對(duì)外租房，中介公司會(huì)有房屋租賃合同，按照租賃合同上的協(xié)議款項(xiàng)雙方簽字就可以了。但是其它的約定事項(xiàng)，也一定要在合同上寫清楚。如果不是通過中介公司，租用雙方也一定要簽訂租賃合同。
  出租房子要注意哪些事項(xiàng)
  出租房子費(fèi)用承擔(dān)要清楚。出租房子費(fèi)用有兩種情況，1，房主負(fù)責(zé)房子所需繳納的所有費(fèi)用，包括，水電，物業(yè)，電梯，采暖等，租用方只負(fù)責(zé)交納租房費(fèi)，這樣的房租要高一些。2，房主只收取房租費(fèi)，其它費(fèi)用全部由租用方繳納，但是物業(yè)費(fèi)必須是房主去物業(yè)公司繳納的，所以在收取租金的時(shí)候，要想著把物業(yè)費(fèi)包含在里面。
  出租房子要注意哪些事項(xiàng)
  交接。在與租用方交接房屋的時(shí)候，要想著把租用前剩余的，水，電，煤氣費(fèi)等，轉(zhuǎn)接給租用人，把這筆費(fèi)用錢由租用人退換給你。另外要把房子含有的物品共同清點(diǎn)一下，做好記錄，或者拍照保存下來，避免以后在物品損壞或者丟失賠償上產(chǎn)生糾紛。
  出租房子要注意哪些事項(xiàng)
  收取押金。要收取租用人押金，一般押金錢額是一個(gè)月的租金錢，根據(jù)具體情況，可以略高一些，比如你的房子裝修比較高檔，保值性比較高。押金主要是用來租用方在租房期間，造成對(duì)物品損壞的賠償，以及作為不定期續(xù)交房租費(fèi)的違約金等。一般繳納租金分為半年，和一年繳納方式，比如簽訂的合同的是一年期，租用方交了半年的房租，下半年到期不交房租，或者是不繼續(xù)租用了，就違約了合同，可以不返回押金。
  出租房子要注意哪些事項(xiàng)
  責(zé)任。房子租給租用方使用，在租用期間所發(fā)生的一切事件，都由租用方負(fù)責(zé)。但你是房主，發(fā)生什么意外事件是要追究你責(zé)任的，所以一定要在簽訂的租賃協(xié)議上體現(xiàn)出來。

  查看全文↓ 2018-06-24 18:28:31
• 133****5049

  1、簽署正規(guī)合同，網(wǎng)上一般有下載，條款比較全面；
  2、審核并復(fù)印租房人的身份證，必要時(shí)到派出所查驗(yàn)一下，避免案犯入住；
  3、了解租房人的職業(yè)，必要時(shí)到其單位看一下，是否真有其人；
  4、先交租金后入住，避免租金糾紛；
  5、交一定的押金，具體數(shù)額以房屋內(nèi)裝修、家具、電器的評(píng)估值為準(zhǔn)，以避免盜竊、損壞；
  6、定期到房子中看一下情況，防止出現(xiàn)二次出租、破壞房屋裝修等情況；
  7、讓租房人保留交納水、電、暖、煤氣、有線電視、寬帶、電話費(fèi)用的收據(jù)，避免欠費(fèi)；
  8、經(jīng)常了解一下鄰居的反映，避免租房人損害鄰居的利益，或是有違公共道德；
  9、了解一下周邊房屋的租金情況，及時(shí)調(diào)整租金，以避免租金損失；
  10、租房人如另外邀請(qǐng)其他人合租，必須經(jīng)過出租人同意，并嚴(yán)格審查。

  查看全文↓ 2018-06-24 18:28:00
• 155****8729

  對(duì)于房屋租賃。
  
  一直講的就是關(guān)于租客該怎樣怎樣、需要怎樣怎樣。今天我們要來講講房東需要怎樣怎樣。畢竟在房屋出租中房東也是需要承擔(dān)一些風(fēng)險(xiǎn)的，因此房東出租房子要這樣把好關(guān)。
  
  一、首要，租客關(guān)卡要把好
  
  租客的素質(zhì)高低直接關(guān)系到入住后對(duì)房屋的愛惜程度。有正常工作的、素質(zhì)較高的白領(lǐng)或以家庭為單位的租客都比較受歡迎。所以出租前需要從多方面了解租客的信息，包括身份證、暫住證、工作證明等。同時(shí)可通過與租客的溝通與交流，對(duì)其人品和素質(zhì)進(jìn)行了解。**好不要租給短期租房者，比如對(duì)只租一兩個(gè)月的人必須十分謹(jǐn)慎。盡量以半年為**短期限，并且不要對(duì)不知底細(xì)的租客透露太多的信息。
  
  二、其次，一定要約好繳租時(shí)間
  
  你出租房屋講直白點(diǎn)不就是為了房租，所以一定要和租客約好交付時(shí)間。繳納房租一般分為月付、季付、半年付以及年付。一般業(yè)主都比較希望年付或者半年付，但由于目前租房?jī)r(jià)格過高以及租客生活壓力大等原因，年付或者半年付通常很難實(shí)現(xiàn)。因此，要在合同里白紙黑字約定好房屋繳租的具體日期、違約責(zé)任和賠償力度，目前較為流行月付。然后，不能忘了收取一定押金
  
  有些租客住了一段時(shí)間后不租了，退房時(shí)會(huì)留下未交清的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用，甚至?xí)屑矣秒娖鲹p壞或干脆卷東西走人等現(xiàn)象，所以收取一定的押金是**佳的解決方案。同時(shí)押金金額以及退還條件等一定要寫在合同里，以保障雙方權(quán)益。目前，市場(chǎng)上普遍的做法是至少收取兩個(gè)月的押金。
  
  不忘，取消家中電話或停機(jī)保號(hào)如果租客需要，可以讓其使用自己的身份證信息重新注冊(cè)或新裝電話。如果電話號(hào)碼保留，則一定要注意取消長(zhǎng)途功能，否則后期光結(jié)算話費(fèi)就是一筆不小的開銷，同時(shí)更易在退租后產(chǎn)生糾紛。
  
  三、必備一份完整的租賃合同
  
  合同是對(duì)雙方的約束和保護(hù)。一旦有問題可以憑租賃合同找仲裁機(jī)構(gòu)或法院起訴。因此一定要簽訂一份完整的房屋租賃合同，同時(shí)合同中一定要把以上所提內(nèi)容寫到合同里，以確保業(yè)主的安全。
  
  四、記得，定期回訪承租者
  
  房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，如果電話沒有辦法真實(shí)了解情況，那么房東需要定期看看房屋的基本概況。一旦發(fā)現(xiàn)房屋有異?，F(xiàn)象，要及時(shí)通知相關(guān)部門。

  查看全文↓ 2018-06-24 18:27:27
• 144****4679

  對(duì)房客進(jìn)行篩選盡量將房子租給有正當(dāng)職業(yè)、有修養(yǎng)的人。
  房東要核實(shí)房客身份房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包括身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)、用途等情況，并且留下身份證的復(fù)印件。必要時(shí)到其單位看一下，是否真有其人，或到派出所查驗(yàn)一下，避免案犯入住。
  房子盡量不租給短期租住者房子不要租給短期租房者，比如只租一兩個(gè)月的人，租給對(duì)方時(shí)必須要十分謹(jǐn)慎。盡量以半年為短期限，并且對(duì)不知底細(xì)的人盡量不要透露太多的信息。
  租房合同與內(nèi)容房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實(shí)在正式出租合同中。簽合同時(shí)，寫明室內(nèi)物品清單，并且寫明如果損壞，該怎么賠償。寫明交付房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果過期還沒交款的賠償。
  出租押金可以多要一些押金。一般來說，我們簽署合同時(shí)，都是留房客一個(gè)月的房租作為押金。如果租金是1000/月，押金就留1000。當(dāng)然，如果房子是新裝修的、新家電，也可以適當(dāng)?shù)亩嗔粢恍?br/>避免房租各項(xiàng)費(fèi)用的拖欠讓房客保留交納水、電、暖、煤氣、有線電視、寬帶、電話費(fèi)用的收據(jù)，避免各項(xiàng)欠費(fèi)。
  房東多回訪房客房東要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，經(jīng)常打電話詢問房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況?？砷g隔一段時(shí)間到出租房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對(duì)房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。
  經(jīng)常了解一下鄰居的反映避免發(fā)生損害鄰居的利益或是有違公共道德的事情。
  **后，各位房東還要了解的一點(diǎn)是房屋的長(zhǎng)租賃期限不能超過20年，否則超過的部分無效。相信有了這些知識(shí)，您能夠更安心地做好租房這比生意。

  查看全文↓ 2018-06-24 18:20:44

相關(guān)問題

• 問 新房愿意出租嗎?新房岀租注意什么?
  答

  既然是出租，就只要簡(jiǎn)單的裝修就行，但廚房衛(wèi)生間還是要貼瓷磚，鋪地磚，塑料扣板吊頂，客廳臥室鋪復(fù)合地板，室內(nèi)墻面刷乳膠漆，每個(gè)房間安裝吸頂燈。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??新房可以出租嗎?新房岀租注意什么?
  答

  一、我的房子要出租，著重看哪些方面？1.產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛無隱患2.安全，非違章建筑或危樓3.房子沒有抵押，或者經(jīng)過了抵押權(quán)人同意即可4.房屋不危害租戶健康二、出租房屋需具備哪些條件？為規(guī)范房屋出租市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，我國法律要求出租房屋必須具備以下的條件：1.有合法的房產(chǎn)證件或房屋權(quán)屬證明。在出租房屋時(shí)，無論是委托中介還是房東直租，在簽租房合同時(shí)都要出示房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的，如央產(chǎn)房，公司產(chǎn)權(quán)的房子，要出具相應(yīng)的證明材料。2.共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證實(shí)。若房產(chǎn)的所有權(quán)為多人，如房產(chǎn)證上寫的是兄弟倆的姓名，那么一方在出租該房子時(shí)，應(yīng)征得另一方同意，以書面形式簽署同意聲明書。另外一方不知情的情況下所簽署的租房合同是無效的。3.將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)征得規(guī)劃和房管部門同意。當(dāng)所出租的住宅類型房產(chǎn)作為商業(yè)用途時(shí)，尤其是租客需要注冊(cè)公司，應(yīng)當(dāng)征得規(guī)劃和房管部門同意。在委托中介時(shí)，附上規(guī)劃和房管部門同意證明。4.房屋能正常使用，不屬于危險(xiǎn)房屋之列。當(dāng)房屋已成為危樓或不能正常使用時(shí)，不能出租。房屋為違章建筑的，租賃合同是無效的，應(yīng)當(dāng)特別注意。5.將房管部門直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租時(shí)，應(yīng)獲得經(jīng)房管部門同意。三、不得出租的房屋有哪些？有下列情形之一的房屋不得出租：1.不具備房產(chǎn)證或其他房屋權(quán)屬證明的房屋。即產(chǎn)權(quán)模糊，沒有拿到房產(chǎn)證或其他可證明房屋歸屬權(quán)的材料或文件。2.凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗(yàn)收和未取得出售或租賃許可證的房屋。對(duì)于新建住宅，必須經(jīng)過國家相關(guān)部門綜合驗(yàn)收，取得出售或租賃許可證后才能進(jìn)行出租。3.產(chǎn)權(quán)屬于二人以上共有的房屋，未取得共有人同意的。多人共有的房產(chǎn)應(yīng)取得所有產(chǎn)權(quán)人的同意后，才能正常出租。4.廉租房、房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位“自管房”的房屋。法律明確規(guī)定廉租房不能出租，房管部門的公有房屋或其他企事業(yè)單位“自管房”有規(guī)定的也不能進(jìn)行出租。5.已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前。因各種原因被抵押的房屋要出租之前，必須經(jīng)過抵押權(quán)人的同意才能進(jìn)行。6.未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準(zhǔn)的違章建筑或是私自建造的無證房。違章建筑因其沒有經(jīng)過國家規(guī)劃部門的批準(zhǔn)和驗(yàn)收，存在著如安全等一系列問題，是不能進(jìn)行出租的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??新房出租好還是閑置好?新房岀租注意什么？
  答

  1、首先，可以肯定一下，租的肯定合適，因?yàn)榉孔娱e置的話，你每年還得繳納一部分的費(fèi)用，不合適2、要是出租的話，根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，你可以先裝修，裝修的話肯定是簡(jiǎn)裝，尤其是地面，這是比較重要的，地上一定不要鋪瓷磚，只要找平以后鋪上復(fù)合地板就行，以后賣的話比較好，對(duì)買家來說，不喜歡買裝修過又出租的房子，簡(jiǎn)裝的話，買家可以找人簡(jiǎn)單一拆就ok了，要是鋪瓷磚就麻煩了，那可不是一下兩下就能拆了的3、總之一句話，裝修一定是簡(jiǎn)裝，簽訂租賃合同可以半年半年的簽，因?yàn)槟愕哪康牟皇浅鲎?，而是出售，半年半年，周期比較短，靈活性大點(diǎn)

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??新房出租有什么講究嗎？新房岀租注意什么？
  答

  二、租房搬家原租房注意事項(xiàng)1、租房搬家時(shí)將原房子恢復(fù)原樣 房東在租房時(shí)都會(huì)要求租住者交一筆押金，為日后對(duì)房子損壞做保證的。退房時(shí)避免房東找各種借口不退押金，在租房搬家前需要將房子恢復(fù)租住前的樣子，讓房東找不到借口。2、租房搬家進(jìn)來不要購買大件家電 既然是租房子住，就不要購買大件的家電，否則在日后搬家時(shí)不方便搬運(yùn)。也會(huì)加大搬家成本。三、租房搬家過程中注意事項(xiàng)1、選對(duì)租房搬家的時(shí)機(jī) 一般房子搬家要選擇一個(gè)好的吉日，給自己創(chuàng)造一個(gè)好的開始，增加自己的運(yùn)勢(shì)。另外租房時(shí)，一般選節(jié)前而不是節(jié)后，因?yàn)楣?jié)前房子相對(duì)要便宜些。2、租房搬家找公司記得用小車 租房者一般東西比較少，而搬家公司一般都會(huì)采用貨車，會(huì)增加你的搬家成本。

  全部5個(gè)回答>
• 問 租門市應(yīng)注意什么
  答

  無非就是身份證和產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>