房產(chǎn)證 土地證什么時(shí)候給

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• 154****7910

  房產(chǎn)證的取得時(shí)間,則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同,房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn),您需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間, 開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問(wèn)題,也難以順利辦理房產(chǎn)證,建議您就此問(wèn)題咨詢開發(fā)商。
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  根據(jù)慣例，按揭購(gòu)房的房產(chǎn)證是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心抵押以后出具《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給銀行，百姓理解的房產(chǎn)證抵押在銀行是個(gè)誤區(qū)，房產(chǎn)證以及土地證開發(fā)商辦理好后是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房產(chǎn)證以及土地證原件上加蓋“已抵押”的章后交給購(gòu)房者本人，有的城市是直接將房產(chǎn)證土地證原件抵押在抵押中心，如果你們是后者的情況，那你只能去抵押中心要一個(gè)雙證的復(fù)印件，待你還清所有貸款后憑銀行的償清單去抵押中心領(lǐng)回你的原件房產(chǎn)證以及土地證

  查看全文↓ 2018-06-24 19:19:31
• 156****0331

  如果是新房，通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證和土地證，如果是二手房，那么房屋過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證和土地證。
  　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  　　由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-24 19:19:22
• 132****2821

  辦了房產(chǎn)證和辦理土地證之間沒(méi)有時(shí)間期限，現(xiàn)在土地證和房產(chǎn)證可以同時(shí)辦理，如果權(quán)利人未滿18周歲的，須提交監(jiān)護(hù)人公證書（原件二份）及監(jiān)護(hù)人身份證（復(fù)印件二份）。
  房屋所有權(quán)證辦理流程與土地使用權(quán)證辦理流程基本相同：
  　　第一步預(yù)約；
  　　第二步現(xiàn)場(chǎng)勘查、測(cè)量；
  　　第三步領(lǐng)取測(cè)繪成果和登記表單；
  　　第四步持蓋章后的表單和材料到窗口受理，以及后續(xù)的公告核實(shí)、領(lǐng)證等

  查看全文↓ 2018-06-24 19:19:13
• 155****7650

  你買的是一手房還是二手房？一手房規(guī)定是在交房后180天之內(nèi)，二手房是在過(guò)戶后的7個(gè)工作日（天津）帶身份證和取件單到房管局領(lǐng)取，可能地區(qū)有差異，時(shí)間稍有不同。
  現(xiàn)在的房產(chǎn)證都是雙證合一的，沒(méi)有單一的土地證

  查看全文↓ 2018-06-24 19:19:08
• 155****2932

  您好！在1987年之前，我國(guó)的房產(chǎn)尚未實(shí)現(xiàn)私有化，那時(shí)候，普通老百姓是不擁有商品房的。自從1987年7月，廣州天河區(qū)第一個(gè)商品房居民小區(qū)出現(xiàn)，《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》也就應(yīng)運(yùn)而生。
  后來(lái)，有些地方把《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》兩證合一，稱之為《房地產(chǎn)權(quán)證》，現(xiàn)在，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的逐漸開展，**終將由《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》取而代之。
  目前，《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》和《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》同時(shí)并存，都是合法有效的房產(chǎn)權(quán)屬證書

  查看全文↓ 2018-06-24 19:19:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證 土地證什么時(shí)候給？誰(shuí)知道呢？
  答

  辦理房產(chǎn)證和土地證，各種手續(xù)齊全，一般在一個(gè)月之內(nèi)可以辦理完成。土地證的起始時(shí)間是開發(fā)商通過(guò)合法渠道取得該幅土地使用權(quán)的證明資料所載明的時(shí)間，辦兩證時(shí)出的土地證確定的是地塊土地分割后的土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) 什么時(shí)候給房產(chǎn)證
  答

  交房之后的6個(gè)月到一年左右。資料齊全一般八個(gè)工作日就可以辦下來(lái)。辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 什么時(shí)候房產(chǎn)證和土地證是否合二為一
  答

  你說(shuō)的情況應(yīng)該是小產(chǎn)權(quán)證,也就是集體土地,所以沒(méi)有土地證.這種房子國(guó)家已經(jīng)宣布不準(zhǔn)建了.原則上是不允許上市交易的.其實(shí)就是農(nóng)村土地農(nóng)村房子.如果戶口不在土地所在的村后患無(wú)窮,除非可以同時(shí)把戶口落入...

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• 問(wèn) 貸款買房土地證什么時(shí)候能拿到?貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
  答

  如果是新房，按照你與開發(fā)商的購(gòu)房合同，在開發(fā)商正式交房以后的6個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商要負(fù)責(zé)辦好國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證書的初始登記如果是二手房，應(yīng)該是賣房人根據(jù)合同在收到房款以后馬上為你辦理國(guó)有土地使用權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書的過(guò)戶手續(xù)。按揭是你與銀行的關(guān)系，與開發(fā)商沒(méi)關(guān)系，開發(fā)商在你購(gòu)房的時(shí)候就已經(jīng)拿到了全部房款，你還銀行的錢，那是你與銀行的債務(wù)關(guān)系，跟開發(fā)商辦不辦土地證沒(méi)關(guān)系。

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• 問(wèn) ??土地證說(shuō)交房才能下來(lái)合理嗎？已經(jīng)交房，房產(chǎn)證應(yīng)該什么時(shí)候給辦下來(lái)？
  答

  房產(chǎn)證的取得時(shí)間,則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同,房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn),您需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間, 開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問(wèn)題,也難以順利辦理房產(chǎn)證,建議您就此問(wèn)題咨詢開發(fā)商。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。根據(jù)慣例，按揭購(gòu)房的房產(chǎn)證是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心抵押以后出具《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給銀行，百姓理解的房產(chǎn)證抵押在銀行是個(gè)誤區(qū)，房產(chǎn)證以及土地證開發(fā)商辦理好后是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房產(chǎn)證以及土地證原件上加蓋“已抵押”的章后交給購(gòu)房者本人，有的城市是直接將房產(chǎn)證土地證原件抵押在抵押中心，如果你們是后者的情況，那你只能去抵押中心要一個(gè)雙證的復(fù)印件，待你還清所有貸款后憑銀行的償清單去抵押中心領(lǐng)回你的原件房產(chǎn)證以及土地證。

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