??開(kāi)發(fā)商造別墅 公寓哪個(gè)利潤(rùn)大

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• 143****0422

  別墅相對(duì)更受高檔用戶(hù)青睞些吧，很多用戶(hù)是選擇靜、單體才會(huì)選擇別墅的

  查看全文↓ 2018-06-24 19:47:29
• 134****1430

  樓層高成本高，問(wèn)題多，別墅多簡(jiǎn)單，還貴。利潤(rùn)大啊。

  查看全文↓ 2018-06-24 19:47:20
• 144****9037

  公寓房是高層吧？你比如世紀(jì)公園旁邊的幾個(gè)小區(qū)。無(wú)論怎么看都是聯(lián)排別墅**空間更大??！就是周邊地區(qū)比如昆山也是一樣的??！你可以查一查五年前的房?jī)r(jià)和現(xiàn)在的房?jī)r(jià)中聯(lián)排別墅和公寓房哪個(gè)**比例高，**多就知道了

  查看全文↓ 2018-06-24 19:47:09
• 133****1102

  別墅因?yàn)檫@是有錢(qián)人相守的高檔品，好的別墅設(shè)計(jì)的都很漂亮，有的家具都準(zhǔn)備好，非常有檔次，應(yīng)該是別墅，但是高層因?yàn)榻ㄖ娣e的原因利潤(rùn)會(huì)比較高，下面來(lái)看看別墅和高層兩者的開(kāi)發(fā)成本：
  1、別墅每平米建筑成本大概800－1000元，開(kāi)發(fā)商的別墅價(jià)格貴的主要因?yàn)槭钦牡貎r(jià)，容積率低的價(jià)格會(huì)更高，別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
  2、高層的建安成本是房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本的簡(jiǎn)稱(chēng)，一般有兩種算法，一種是簡(jiǎn)單的根據(jù)工程類(lèi)別和結(jié)構(gòu)類(lèi)型直接采用相應(yīng)建筑面積×單方估算指標(biāo)（各地造價(jià)機(jī)構(gòu)定期發(fā)布）求和。　
  3、高層建筑的成本按照工程項(xiàng)目的涉及的分布工程或所列施工項(xiàng)目采用工程量×工程單價(jià)，這種需要較詳細(xì)的工程規(guī)劃方案和大量的工程數(shù)據(jù)庫(kù)。具體的可以將建設(shè)項(xiàng)目分為樁基礎(chǔ)，土建工程，水電工程，裝修工程，消防工程，智能化，地下工程等。
  4、而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨少有之勢(shì)，土地資源的無(wú)法再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值，使其更具大幅度的利潤(rùn)?！?br/>別墅區(qū)的綠地率一般是多少
  根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別，綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外，一般獨(dú)棟別墅都有自己的花園，這個(gè)前后一加再加個(gè)100平米吧。那么緊緊屬于你個(gè)人的占地大概就在280－380的樣子。
  獨(dú)棟別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。

  查看全文↓ 2018-06-24 19:46:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商造別墅 公寓哪個(gè)利潤(rùn)大
  答

  別墅和公寓相比，別墅是獨(dú)立地契的，貴就是貴在那塊土地上，**潛力也體現(xiàn)在土地上，而公寓是沒(méi)有自有土地的，都屬于共享地契，這便是區(qū)別。舊的獨(dú)棟別墅得到政府的批準(zhǔn), 根據(jù)土地的大小, 可以蓋2-3 套聯(lián)排別墅

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• 問(wèn) 大愛(ài)城別墅開(kāi)發(fā)商怎么樣
  答

  大愛(ài)城別墅由香河恒康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司打造，項(xiàng)目一期規(guī)劃約400畝，包括聯(lián)排、疊拼、板式高層公寓、養(yǎng)老公寓等產(chǎn)品。不限購(gòu)、超值總價(jià)，戶(hù)型設(shè)計(jì)多樣，力求滿(mǎn)足購(gòu)房者的不同需求。項(xiàng)目景觀(guān)特色獨(dú)具匠心，注重社區(qū)居住環(huán)境的舒適與便利。

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• 問(wèn) 華美達(dá)公寓是哪個(gè)開(kāi)發(fā)商
  答

  華美達(dá)公寓由上海新耀房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)。他們是一家頗具實(shí)力和信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，致力于打造高品質(zhì)的住宅項(xiàng)目。華美達(dá)公寓作為他們的重要項(xiàng)目之一，位于楊浦五角場(chǎng)副中心，擁有便利的交通和周邊完善的配套設(shè)施，是購(gòu)房者的理想選擇。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商造房子有什么稅？
  答

  商品房預(yù)售 商品房銷(xiāo)售出賣(mài)人銷(xiāo)售稅費(fèi)如下1 營(yíng)業(yè)稅 《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》財(cái)稅字[1999]210號(hào) 銷(xiāo)售收入的5%2 城市維護(hù)建設(shè)稅 同上 營(yíng)業(yè)稅的7%3 教育費(fèi)附加 同上 營(yíng)業(yè)稅的3%4 堤防工程修建維護(hù)管理費(fèi) 同上 營(yíng)業(yè)稅的2%5 平抑副食品價(jià)格基金 同上 銷(xiāo)售收入的千分之一6 教育發(fā)展費(fèi) 同上 銷(xiāo)售收入的千分之一7 印花稅 財(cái)稅字第255號(hào) 銷(xiāo)售收入的千分之五合計(jì)銷(xiāo)售收入的5.85%

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• 問(wèn) 華訊大宅是哪個(gè)開(kāi)發(fā)商
  答

  華訊大宅是由東莞市華訊偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的。華訊大宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)也非常人性化，總占地15.6萬(wàn)㎡，總建面55.6萬(wàn)㎡，容積率為2.5，全高層規(guī)劃。項(xiàng)目還打造了1.3公里商業(yè)景觀(guān)中軸，覆蓋率不超過(guò)25%，保障44%以上的綠化率，提升居住品質(zhì)。主力戶(hù)型為78-287㎡的二到四房及復(fù)式產(chǎn)品，戶(hù)型方正實(shí)用，層高達(dá)到3.1米，多陽(yáng)臺(tái)和入戶(hù)花園的設(shè)計(jì)，以及墅級(jí)產(chǎn)品的享受，都是項(xiàng)目的特色之一。

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