什么是房產(chǎn)審稅

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• 151****7299

  房產(chǎn)審稅需要20日天，具體事項如下：
  一、核價、上家審稅、下家稅務(wù)申報（可同一天完成）
  1、核價:
  買賣雙方中,各自任意一人到場。驗房產(chǎn)證原件、買賣合同原件、到場人身份證原件,驗后返回,窗口不收走任何材料。窗口會出具二份打印出的核價單,買賣雙方分別簽字,一份由賣方留存,一份由買方留存,各自辦理審稅之用。
  2、上家審稅
  核價完畢,上家先審稅,需填營業(yè)稅申報表(1份)、個人所得稅申報表(2份,一份為轉(zhuǎn)讓表,一份為申報表,申報表賣方有幾人則分別填幾份)。所有賣方人員必須親自到場簽字,需提供買賣合同原件一份。
  一個窗口提交材料完畢,到另一個窗口等待審核結(jié)果。審稅后按審核結(jié)果繳稅,當(dāng)天可繳。窗口會提供售房發(fā)票。
  上家審稅時,不需要下家出面。
  3、下家稅務(wù)申報
  下家至西廳審稅,提供相關(guān)材料。下家審稅時,不需要上家出面。
  下家審稅時,需提供戶籍證明、婚姻證明(結(jié)婚證或未婚證明,民政部門出具)。
  窗口接收材料完畢后,會提供《原有住房信息查詢申請表》一份。
  二、房屋狀況查詢
  下家持《原有住房信息查詢申請表》至一樓進(jìn)行原有住房信息查詢。上家無需到場。需于一樓咨詢臺取號。
  提供婚姻證明、戶籍證明、身份證復(fù)印件。
  受理后等五個工作日取查詢結(jié)果。
  三、下家審稅
  持原有住房信息的查詢結(jié)果,交到二樓,等候下家審稅結(jié)果。需10個工作日。上家無需到場。
  四、產(chǎn)權(quán)過戶
  下家審稅結(jié)果出來后,先取契稅繳納單據(jù),繳納契稅,再憑繳過費的契稅單據(jù)取契稅已申報辦理證明、房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(每年12月31日之前向稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)稅,產(chǎn)權(quán)過戶之時無需繳納)。上、下家可于同日同時辦理產(chǎn)權(quán)過戶。契稅需用銀行卡繳納。
  過戶交付的材料:房地產(chǎn)登記申請書(窗口打印出簽字)、買賣雙方身份證明復(fù)印件、代理人身份證復(fù)印件及公證委托書原件(如有)、房地產(chǎn)權(quán)證、買賣合同原件、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》(如以前未購過房,則房屋套數(shù)均填“0”,中介需蓋章)、契稅已申報辦理證明(原件)、房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(原件)、房屋狀況查詢結(jié)果(原件)、買方戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(驗原件)、婚姻證明或單身證明復(fù)印件(驗原件)、社保單原件(非上海戶籍)。
  交易中心出具收件收據(jù)。
  五、領(lǐng)取產(chǎn)證
  20日后,下家憑收件收據(jù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。上家無需到場。下家亦可委托他人代領(lǐng),手寫委托書即可。

  查看全文↓ 2018-06-24 20:35:36
• 153****2182

  審核你購房時各類稅是否繳納

  查看全文↓ 2018-06-24 20:35:29
• 154****0595

  房產(chǎn)審稅需要20日天，具體事項如下：
  　　一、核價、上家審稅、下家稅務(wù)申報
  　　地點:交易中心二樓,首先取號,咨詢臺會同時發(fā)三個號,分別為核價窗口、上家審稅窗口、下家審稅窗口用?？赏惶焱瓿?。
  　　1、核價(東廳):
  　　買賣雙方中,各自任意一人到場。驗房產(chǎn)證原件、買賣合同原件、到場人身份證原件,驗后返回,窗口不收走任何材料。窗口會出具二份打印出的核價單,買賣雙方分別簽字,一份由賣方留存,一份由買方留存,各自辦理審稅之用。
  　　2、上家審稅(東廳)
  　　核價完畢,上家先審稅,需填營業(yè)稅申報表(1份)、個人所得稅申報表(2份,一份為轉(zhuǎn)讓表,一份為申報表,申報表賣方有幾人則分別填幾份)。所有賣方人員必須親自到場簽字,需提供買賣合同原件一份。
  　　一個窗口提交材料完畢,到另一個窗口等待審核結(jié)果。審稅后按審核結(jié)果繳稅,當(dāng)天可繳。窗口會提供售房發(fā)票。
  　　上家審稅時,不需要下家出面。
  　　3、下家稅務(wù)申報(西廳)
  　　下家至西廳審稅,提供相關(guān)材料。下家審稅時,不需要上家出面。
  　　下家審稅時,需提供戶籍證明、婚姻證明(結(jié)婚證或未婚證明,民政部門出具)。
  　　窗口接收材料完畢后,會提供《原有住房信息查詢申請表》一份。
  　　二、房屋狀況查詢
  　　下家持《原有住房信息查詢申請表》至一樓進(jìn)行原有住房信息查詢。上家無需到場。需于一樓咨詢臺取號。
  　　提供婚姻證明、戶籍證明、身份證復(fù)印件。
  　　受理后等五個工作日取查詢結(jié)果。
  　　三、下家審稅
  　　持原有住房信息的查詢結(jié)果,交到二樓,等候下家審稅結(jié)果。需10個工作日。上家無需到場。
  　　四、產(chǎn)權(quán)過戶
  　　下家審稅結(jié)果出來后,先取契稅繳納單據(jù),繳納契稅,再憑繳過費的契稅單據(jù)取契稅已申報辦理證明、房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(每年12月31日之前向稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)稅,產(chǎn)權(quán)過戶之時無需繳納)。上、下家可于同日同時辦理產(chǎn)權(quán)過戶。契稅需用銀行卡繳納。
  　　過戶交付的材料:房地產(chǎn)登記申請書(窗口打印出簽字)、買賣雙方身份證明復(fù)印件、代理人身份證復(fù)印件及公證委托書原件(如有)、房地產(chǎn)權(quán)證、買賣合同原件、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》(如以前未購過房,則房屋套數(shù)均填“0”,中介需蓋章)、契稅已申報辦理證明(原件)、房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(原件)、房屋狀況查詢結(jié)果(原件)、買方戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(驗原件)、婚姻證明或單身證明復(fù)印件(驗原件)、社保單原件(非上海戶籍)。
  　　交易中心出具收件收據(jù)。
  　　五、領(lǐng)取產(chǎn)證
  　　20日后,下家憑收件收據(jù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。上家無需到場。下家亦可委托他人代領(lǐng),手寫委托書即可。

  查看全文↓ 2018-06-24 20:35:24

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• 問 房產(chǎn)審稅審什么
  答

  買方：身份證原件（復(fù)印件2份），戶口簿原件（復(fù)印件2份），結(jié)婚證原件（復(fù)印件2份）或單身證明（離婚的要離婚證明，復(fù)印件2分），有小孩的，需子女出生證原件（復(fù)印件2份），外地戶口要交稅的稅單或社保。 賣方：身份證原件（復(fù)印件1份），有小孩的，小孩出生證原件（復(fù)印件1份），原購房發(fā)票（復(fù)印件1份），原契稅單（復(fù)印件1份），動遷房的要動遷協(xié)議原件（復(fù)印件1份）。上海二手房交易中心審稅過戶所需材料1、客戶：身份證復(fù)印件4份2、客戶：①結(jié)婚證或未婚證明②出生證明③客戶戶口本復(fù)印件各3份及原件和本人到場3、客戶：④新購房發(fā)票復(fù)印2份及原件⑤居住證和副聯(lián)復(fù)印各1份。4、房東：身份證復(fù)印，出生證明（未滿18歲）2份及原件和本人到場。5、買賣合同復(fù)印2份及2份原件。6、產(chǎn)證復(fù)印件2份及原件。7、外地人上海集體戶口的，需要提供在職證明（一般可免），2年內(nèi)13個月以上稅單或社保/復(fù)印件1份8、家庭成員住房情況申報表蓋公司章9、貸款合同（若忘記貸款合同，后果很嚴(yán)重）10、銀行抵押注銷材料，抵押權(quán)證11、滿5年非普通住宅，原始發(fā)票契稅單，購房合同，購房發(fā)票，原件復(fù)印件1份（酌情可咨詢法務(wù)，不一定3樣全部都要）12、動遷房動遷協(xié)議（查閱件） 交易中心或檔案館查詢。滿5年的動遷房普通住房可以不用拉動遷協(xié)議的。13、【過戶要材料賣家 身份證，出生證《未滿18歲》，《復(fù)印件和原件》，產(chǎn)證，銀行抵押注銷材料，抵押權(quán)證，《原件》14、過戶要材料買家 身份證，出生證明《未滿18歲》，戶口本，結(jié)婚證，未婚證《復(fù)印件和原件》買賣合同，貸款合同，契稅單，房產(chǎn)稅審核單，在職證明，2年內(nèi)滿13個月稅單，家庭成員住房情況申報表蓋公司章】

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• 問 ??房產(chǎn)審稅審什么？作用都有哪些呢？
  答

  買房審稅審限購需要稅單準(zhǔn)備流程如下：1、戶口簿，因為“網(wǎng)上房地產(chǎn)”采用的是購房人承諾制:2、身份證; 3、結(jié)婚證(未婚人士提供民政部門開具,并保證誠信申報。即購房人必須認(rèn)可政府“限購”新政，須填報《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》一式三份(一份提交房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、買方提交材料,才可以過戶 買方限購資格在上海購房僅適用于以下三種情形的家庭 ：(1)、上海戶口僅有一套住房的家庭: 上海戶籍、一份購房人留存),將承擔(dān)一切法律后果，請勿前往簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、非上海戶口但能提供前3年內(nèi)累計滿2年的個人所得稅稅單或社會保險證明且在滬無住房的家庭 注,當(dāng)然是必須先限購和審稅;(2)、若不誠信申報、一份留房地產(chǎn)企業(yè).:若不屬于以上三種情形之一的、上海戶口但無住房的家庭是的,簽署買賣合同前。

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• 問 房產(chǎn)審稅怎么算? 二手房交易 什么叫審稅
  答

  上海市住宅標(biāo)準(zhǔn)更改 已經(jīng)審稅按現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)計稅，如果已過戶只能按老標(biāo)準(zhǔn)計稅。

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• 問 新房需要審稅嗎? 房產(chǎn)交易中心審稅要多久
  答

  審核你購房時各類稅是否繳納

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• 問 房產(chǎn)交易審稅流程是怎樣的？有什么不同嗎
  答

  上家審稅、下家稅務(wù)申報（可同一天完成） 1、核價: 買賣雙方中,各自任意一人到常驗房產(chǎn)證原件、買賣合同原件、到場人身份證原件,驗后返回,窗口不收走任何材料。窗口會出具二份打印出的核價單

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