已結(jié)婚 如何辦理婚前房產(chǎn)證

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• 155****1049

  你交錢的收據(jù)，上面有日期，還有公章，那個(gè)就是證據(jù)！另外，你轉(zhuǎn)賬或是銀行提款的流水，款額和時(shí)間應(yīng)該能和交錢的收據(jù)日期對(duì)應(yīng)上，那么，那個(gè)就是輔助證據(jù)！注意保管好上面說的那些證據(jù)！你結(jié)婚證也是有日期的，這樣一對(duì)比，沒人會(huì)有話說了！當(dāng)然該房產(chǎn)為你的婚前財(cái)產(chǎn)了。祝好運(yùn)

  查看全文↓ 2018-06-24 23:28:11
• 152****5720

  購(gòu)房的定性是以購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票的時(shí)間這準(zhǔn)的，如果購(gòu)房合同時(shí)間及發(fā)票時(shí)間都是拿結(jié)婚證之前，而房產(chǎn)證又只寫一個(gè)人的名字，那就這房子屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，就算是雙方都出了錢，也只是一方對(duì)另一方的債務(wù)而已。
  這個(gè)要看你們當(dāng)?shù)氐恼?，?jù)我所知有的地方是按房產(chǎn)證上的時(shí)間來計(jì)算的。而有的地方則是按購(gòu)買時(shí)間來計(jì)算的。如果是前者，那么就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果是后者的話，那么就是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:27:35
• 135****0623

  張小華（化名）在結(jié)婚前買了一套房子，張小華在與小汪結(jié)婚之后才辦理了房產(chǎn)證。現(xiàn)在張小華與小汪因感情不和起訴離婚，小汪認(rèn)為既然張小華這套房子是結(jié)婚后才辦理的房產(chǎn)證，應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。小汪的說法能得到支持嗎?
  
  
  
  張藝律師評(píng)析：根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”而張小華在婚前出已資購(gòu)買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。張小華和小汪結(jié)婚后，才辦理了房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對(duì)該房產(chǎn)賦予了外在的證明。并不是婚后辦理的產(chǎn)權(quán)證就是共同財(cái)產(chǎn)，也不能因?yàn)樵摲慨a(chǎn)不能因?yàn)樾⊥舻木幼《D(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  所以，這套房產(chǎn)不是張小華與小汪夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)，而是于張小華的婚前財(cái)產(chǎn)，屬?gòu)埿∪A所有。
  
  相關(guān)法規(guī)：
  
  婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。
  
  我國(guó)婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  
  (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
  
  (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
  
  (三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
  
  (四)一方專用的生活用品;
  
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:27:05

相關(guān)問題

• 問 已結(jié)婚 如何辦理婚前房產(chǎn)證?房產(chǎn)證辦理日期在結(jié)婚后，屬于婚前還是婚后財(cái)產(chǎn)
  答

  　結(jié)婚前全款買房，結(jié)婚后辦房產(chǎn)證，屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)?！　∫弧⒁环交榍叭〉猛耆a(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，離婚如何分割？　　一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不管有沒有支付全部購(gòu)房款，房產(chǎn)都?xì)w產(chǎn)權(quán)房所有?；楹蠊餐?cái)產(chǎn)支付部分購(gòu)房款的，在離婚分割房產(chǎn)時(shí)，獲得房產(chǎn)的一方對(duì)另一方給予補(bǔ)償。　　二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，離婚后房產(chǎn)歸誰？　　一般情況下，婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，因此，即使未取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房產(chǎn)歸購(gòu)買房屋房所有?！　∪?、一方婚前貸款購(gòu)買，個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**，產(chǎn)權(quán)登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割？　　這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定，即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與**房名下，離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)有產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。所以，此時(shí)登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問 已結(jié)婚 如何辦理婚前房產(chǎn)證?房產(chǎn)證在結(jié)婚證之后辦理的屬于婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)
  答

  房屋買賣合同，身份證、戶口本、《商品房銷售合同》、圖章、婚姻證明、契稅完稅證明、戶口本復(fù)印件。{1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

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• 問 婚前房產(chǎn)證改成妻子名字如何辦理
  答

  當(dāng)然有繼承權(quán)（必須辦理結(jié)婚登記），不僅如此，你在婚后共同償還按揭貸款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，償還按揭貸款部分應(yīng)該有你的份額。這個(gè)房子在你丈夫病故時(shí)繼承開始。你丈夫的父母、子女，也包括你在內(nèi)都是他的第一順序法定繼承人，原則上應(yīng)依照《繼承法》的規(guī)定均等繼承。但如果法定繼承人中有未成年人或有喪失勞動(dòng)能力的可以適當(dāng)多分。否則應(yīng)平均分配。

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• 問 婚前房產(chǎn)證如何加名?婚前房產(chǎn)證上加名字
  答

  房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：(一)有房無貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。(二)有房有貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi);除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。(三)如果還沒有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用：1、每平方米2.5元交易費(fèi);2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅;4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算;6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問 婚前房產(chǎn)證如何加名字 真實(shí)案例解答婚前房產(chǎn)證如何加名字
  答

  編者按：新婚姻法出臺(tái)后，許多未婚夫妻要求婚前房產(chǎn)證上加名字，以免自己利益蒙受損失，但婚前房產(chǎn)證上加名字要征收3%契稅，很多人認(rèn)為太多了，其實(shí)加不加名字要根據(jù)自身情況考慮，有時(shí)也不需要加名字。下面小編就整理了幾個(gè)關(guān)于婚前房產(chǎn)證加名字的案例，僅供大家參考。 1、問：婚前房產(chǎn)證上加名字我和老公去年 8 月份結(jié)婚， 7月份買的房， 當(dāng)時(shí)因?yàn)槠渌蚍勘旧咸畹奈依瞎珎€(gè)人的名字， **款差不多都是我家出的（還有貸款） ，現(xiàn)在我想在房本上加上我的名字，怎樣才能在房 本上加上共有人的名字？ 答：只要你老公同意應(yīng)該可以加的，對(duì)方自愿，房屋可以為共同財(cái)產(chǎn)。 2、問：婚前房產(chǎn)證上加妻子和婚后房產(chǎn)證上加妻子名字有什么區(qū)別？婚后加算是共同財(cái)產(chǎn)嗎？如果不在房產(chǎn)證上加名字，房子妻子還有份嗎？ 答：如果你是房子的所有人， 婚前還是婚后把妻子的名字寫在房產(chǎn)證上面， 都是你對(duì)房子的一種 處分行為，意思就是你愿意把房子的一部分贈(zèng)與給妻子，你們夫妻共有這套房產(chǎn)；如果房子是你婚前買的， 婚后妻子也沒一起還房貸或是出錢， 房產(chǎn)證上面是你一個(gè)人的名字， 那房子就是你自己的；如果房子是你婚后買的，即使你妻子的名字沒寫在房產(chǎn)證上面，她也是房子的共有人，加上 后法律后果是一樣的，婚前的如果不加，屬于個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 3、問：婚前房產(chǎn)證上加名字以及房屋的歸屬。朋友的母親去世很多年，今年他父親找了個(gè)老伴，老人以前手上有套房子，房產(chǎn)證上是他自 己的名字，因?yàn)橐恍﹩栴}，現(xiàn)在想在領(lǐng)結(jié)婚證前，把新老伴的名字加上去，想問一下需要一 些什么手續(xù)，費(fèi)用。結(jié)婚后，房子是否就是共同的財(cái)產(chǎn)？ 答：接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書”和本人“接受贈(zèng)與公證書” ， 或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書” ，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦 理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。