為什么辦房產證很慢

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• 141****5077

  多方面因素，主要是開發(fā)商資料準備齊全和貸款抵押問題，也有人為辦事不力的情況。

  查看全文↓ 2018-06-25 03:09:16
• 145****4571

  具體的可以咨詢房管局
  辦房產證所需材料
  1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4、完稅憑證(契稅繳款書)
  5、已婚的購房人：
  ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
  ②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
  6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
  ①身份證復印件(帶原件校驗);
  ②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
  ③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
  2016年辦房產證需要多少錢以及辦證流程
  辦房產證流程
  首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2018-06-25 03:09:11
• 137****6320

  您好！如果是新建商品房，房產證的辦理時限是30個工作日，如果是二手房過戶，20個工作日即可完成。您可持業(yè)務受理單在本網提供的 個人業(yè)務辦理進度查詢 中查詢您的業(yè)務辦理進度。

  查看全文↓ 2018-06-25 03:09:03
• 144****1520

  原因有兩點：
  第一： 在房子處于“預售商品房”的狀態(tài)下，大家去開發(fā)商那里買房，大部分業(yè)主都是通過銀行按揭來買房的，這個時候就跟銀行扯上關系。大家交了**簽了購房合同之后，開發(fā)商拿3份購房合同就可以到房地產交易中心辦理“合同備案”，
  也就是在上面蓋上交易中心的備案章，交易中心留底一份，之后在交易中心的數(shù)據(jù)庫里面，這套房就是已經賣出去了，數(shù)據(jù)也不能改了的，開發(fā)商自己私下篡改合同也沒有用，**終要以交易中心的數(shù)據(jù)為準，不然房產證也是辦不了的。
  合同備案是房管部門為了保護業(yè)主購買預售商品房的利益，防止開發(fā)商一房多賣這種情況的出現(xiàn)并且方便在房產證辦好之前銀行就能放心給開發(fā)商放款而制定的政策。備案后，開發(fā)商可以拿交易中心備案過的合同去銀行進行抵押，之后就可以排隊放款，正常情況下開發(fā)商兩三個月就可以拿到銀行的貸款。
  實際情況是，按揭買房哭的是業(yè)主自己，自己要多付銀行很多利息不說，還要按銀行的要求花大幾千塊錢去向保險公司買保險，外地戶口的業(yè)主的話還要大幾千甚至上萬塊買個人所得稅稅票等等 ·····
  之前銀行資金充足的情況下，三四個月左右開發(fā)商就能拿到全部房款了，快的兩三個月都能回籠資金，跟一次性收款也差不了多少。
  第二： 房子變成現(xiàn)房之后，開發(fā)商跟大家簽訂的購房合同是不能進行合同備案的，這就跟預售房的操作有點區(qū)別了。在業(yè)主去銀行面簽之后，開發(fā)商需要先給業(yè)主辦了房產證之后才能拿去銀行抵押貸款。而辦房產證需要準備各種資料先不說了，單單是由開發(fā)商去交易中心辦理轉移登記（產權由開發(fā)商轉移給業(yè)主，也就是辦房產證），
  交易中心要花的時間就要一個整整一個月，交易中心辦好之后，開發(fā)商需要去地稅局交稅（營業(yè)稅、土地增值稅和契稅等等），而有些開發(fā)商不愿意先交這些稅，想拖著晚點交，或者是到時候一起交，如果開發(fā)商不能拿到地稅局的稅票，那即使交易中心的房產證辦好了也一樣取不出來，開發(fā)商也就不能拿房產證去銀行抵押，也就不能排隊等放款，**終就拿不到錢。

  查看全文↓ 2018-06-25 03:08:57

相關問題

• 問 農村為什么辦房產證
  答

  這是因為根據(jù)《物權法》和《不動產登記條例》的規(guī)定，農村宅基地及地上建筑物、構筑物將實行一體登記。既又一家登記機構統(tǒng)一調查、統(tǒng)一登記、統(tǒng)一發(fā)證。也叫統(tǒng)一確權 就是統(tǒng)一明確地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利 希望這個回答對你有幫助

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• 問 為什么辦不了房產證
  答

  ①購房者沒有交納相關稅費。②沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明。③委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的

  全部5個回答>
• 問 為什么辦不了房產證
  答

  到房管局問問。房產證辦理流程如下：1、確定開發(fā)商已經進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問 為什么不能辦房產證?什么情況辦不了房產證?
  答

  開發(fā)商角度，不能辦理產權證的主要原因有：①利用集體所有土地開發(fā)的項目。②未經立項批準的項目。③未取得規(guī)劃審批的項目。④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除*押的。⑦開發(fā)商未交納相關稅費的。⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。

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• 問 為什么不能辦房產證?哪些情況辦不了房產證?
  答

  買房子時，房產證會影響到以后落戶、抵押貸款等，哪些房子不能辦房產證？房產證辦不下來怎么辦呢？開發(fā)商角度，不能辦理產權證的主要原因有：①利用集體所有土地開發(fā)的項目。②未經立項批準的項目。③未取得規(guī)劃審批的項目。④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除*押的。⑦開發(fā)商未交納相關稅費的。⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。購房者角度，不能辦理房屋產權證的主要原因有：①購房者沒有交納相關稅費。②沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明。③委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的房產證辦不下來怎么辦？一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內，購房者不退房，開發(fā)商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關于交房辦證的權利義務條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任！開發(fā)商原因導致房產證辦不下來可以通過以下方式解決：（1）協(xié)商解決帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。（2）發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。（3）提起訴訟如果經協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。

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