房產證委托過戶要帶上哪些東西

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• 157****7884

  （一）房產過戶流程：
  1、簽訂合同交付定金;
  2、去銀行申請購房貸款;
  3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
  4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;
  5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;
  6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);
  7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);
  8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下**遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內將**款交給銀行由銀行暫時凍結;
  9、過戶后銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業(yè)主;
  10、新產權人(貸款申請人)房產證下發(fā)后將產權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。
  由于各個地區(qū)以及各個銀行的規(guī)定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。
  （二）房產過戶需要提交的資料：
  一、送件→評估(12個工作日)
  到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;
  1、房產證原件及復印件一份;
  2、房地產買賣契約一份及復印件一份;
  3、房地產買賣申請審批表一份;
  4、房屋產權登記申請書一份;
  5、賣方身份證原件核對及復印件一份;
  6、買方身份證原件核對及復印件二份。
  如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。
  二、申請減免稅(21個工作日)
  經房管機關評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
  1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);
  2、房產證復印件二份;
  3、房地產買賣契約復印件二份;
  4、評估表復印件二份;
  5、原買賣發(fā)票(或合同)復印件二份;
  6、買賣雙方身份證復印件各二份。
  三、領證(12個工作日)
  地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領取房屋所有權證。
  注意：在二手房交易中，**好進行資金監(jiān)管，避免買家與賣家發(fā)生扯皮，賣家要求買家先支付房款，再過戶；買家要求先過戶，再支付房款。資金監(jiān)管正好避免了這種“公說公有理婆說婆有理”的糾紛發(fā)生。
  

  查看全文↓ 2018-06-25 08:32:48
• 155****3235

  首先，授權人和委托人就房產證過戶事宜要到公證處做公證，帶上雙方的身份證原件。
  
  其次，房產證委托過戶，需帶以下資料：1、委托公證書；2、授權委托人身份證原件；3、授權人身份證復印件和戶口本復印件；4、結婚證原件；5房產證原件
  
  然后到公證處按二手交易的買賣過程走就可以了。
  
  希望能夠對你有幫助！~~
  

  查看全文↓ 2018-06-25 08:32:41
• 151****6702

  需要：
  1、委托的房產業(yè)主夫妻本人到場，并帶上身份證、房產證、購房的稅單、結婚證、戶口本原件。
  2、受委托的人的身份證復印件。
  一般來說房屋轉讓辦理過戶手續(xù)時，產權共有人必須全部親臨現場，如果產權人因故不能到現場，可以委托另外的產權人或非產權人辦理過戶手續(xù)，但需要產權人或產權共有人與委托人一同到公證處辦理委托公證。
  委托手續(xù)分以下兩種情況：
  1、一個產權人委托另外的產權人或非產權人辦理該手續(xù)，這種情況多數是該產權人長期在異地工作或出差在異地，或在國外工作的情況。
  該產權人可以在其當地一公證機關辦理，委托書必須在公證處辦理才有法律效力，辦理時須出示身份證，房屋產權證復印件、土地證復印件，在公證上要注明委托事項，委托期限，委托出售房屋的詳細地址，受托人的姓名，身份證號碼，方才有效。
  2、產權共有人共同委托第三者辦理售房的全部手續(xù)的情況。
  這種情況須要產權共有人全部及受托人一起在公證處辦理委托公證書，產權共有人須帶上產權證原件、土地證原件、結婚證原件、雙方身份證原件;受托人須帶上身份證即可，到公證機關辦理委托書，委托書上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產權人系夫妻關系。公證書辦理完后受托人持公證書、產權證原件、土地證原件、產權共有人身份證復印件、產權共有人結婚證復印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內可以在房屋所屬產權交易中心辦理產權過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-25 08:32:36
• 148****0850

  你好，房產過戶必須要產權人本人或則公證委托給他人到場辦理，公證委托需提供委托人（和配偶）的身份證、戶口本、結婚證、房產證、買賣合同和受托人的身份證，委托人必須到場簽字，受托人可以不到場。

  查看全文↓ 2018-06-25 08:32:30

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• 問 ??領取土地證需要帶上哪些東西？
  答

  土地證辦理需要提供的資料（一）房改房1.土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）2.公有住房出售價格審批。（復印件1份）3.房屋所有權證。（復印件1份，其中分層分戶平面圖2份）4.申請人個人身份證。（復印件1份）5.換購房登記的需提交原土地使用權證原件。6.屬共有產的需提交房屋共有人產權證。（復印件1份）（二）商品房、拆遷安置房、私房轉讓1.土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）2.購房合同書或拆遷協議書。（復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證）3.房屋所有權證（屬共有產的需提供房屋共有人產權證）。（復印件1份）4.契證。（復印件1份）5.申請人身份證。（復印件1份）6.產權人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機構代碼證復印件，法人代表身份證。（申請人在窗口領取填寫并加蓋公章）注：1.屬委托辦理的，須提供土地登記委托書（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）、委托代辦人身份證。（復印件1份）2.屬贈與、繼承的須提交公證書，并收回原土地證（已領取土地證的）。3.屬交易房的，須提交轉讓協議書、出讓合同及交款發(fā)票并收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。

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• 問 房屋委托過戶書怎么寫?房產過戶委托需要注意哪些? 
  答

  委托書委托人姓名：xxx （身份證號碼：xxxxxxxxxxxxx）受托人姓名：xx，（身份證號碼：xxxxxxxxxxxxx）委托人因故不能親自辦理辦理房屋過戶手續(xù)，特請受托人攜帶身份證及相關證明材料代表本人進行辦理。本委托書有效期限為10天，自簽發(fā)之日啟。委托人：（簽名）受托人：（簽名）日期

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• 問 房產證加上老婆的名字需要帶上哪些資料辦理？
  答

  必須提供的資料：1、杭州市房產交易產權登記申請表；2、結婚證明復印件（校對原件）；3、夫妻雙方身份證復印件（校對原件）；4、原房屋所有權證原件（收回）；5、申請報告；6、夫妻雙方房產約定書（如雙方或一方不能親自到場辦理的，該約定書須經公證）；7、地名或門牌號有變化的，提供門牌證復印件（校驗原件）。注：二代身份證反面也需復印

• 問 委托過戶 糾紛
  答

  這個都可以操作的,一條龍服務的。

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• 問 想請問一下如何辦理房產委托過戶？
  答

  1.到當地公證處辦理公證2.過戶時只需被委托人到場（公證書上的被委托人都必須到場）3.除了委托書還要委托人的身份證，戶口簿，結了婚的要結婚證（這幾樣復印件即可）。未婚的要單生證明4.委托書三份，**好多備一份

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