房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)如何買賣

已有3個(gè)回答

• 131****9147

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)不可以買賣。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  1.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
  2.買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理；
  3.辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》；
  4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2018-06-25 10:32:00
• 138****4301

  沒(méi)有房產(chǎn)證分為一下幾種情況:
  1、剛剛交了**款,但是還沒(méi)有來(lái)辦按揭像這種情況其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在還沒(méi)有去到房管局來(lái)備案,著是較好進(jìn)行處理的。房屋買賣的雙方就可以直接去到開(kāi)發(fā)商那里來(lái)辦理合同的轉(zhuǎn)讓,就是需要跟開(kāi)發(fā)商來(lái)商量好,跟買方要重新簽訂另外的一份購(gòu)房合同,并且將老的購(gòu)房合同及時(shí)收回即可。然后房屋買方將房子**款支付給賣方就可以了。接下來(lái)的事情就跟購(gòu)買新房一樣,到房管局去備案就寫(xiě)買方的名字就可以了,銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可,房產(chǎn)證下來(lái)之后就直接是寫(xiě)的買方的名字了。
  2、正在還房貸,還沒(méi)有交房方式一:直接更名流程:
  (1)賣方將銀行的貸款還清;
  (2)賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
  (3)開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);
  (4)注銷完成后由買方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。注意事項(xiàng):
  (1)房子必須還清銀行貸款
  (2)更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意
  (3)買方不能再按揭了,必須全款購(gòu)買這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單,且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭,且中間有大量的空白期,風(fēng)險(xiǎn)比較大。從國(guó)家法律政策來(lái)講,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此,法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的,出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。方式二:雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶這種方式就屬于二手房買賣了,因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。包括:個(gè)人所得稅:總房款的1%契稅:90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)(契稅要交兩次,一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納,一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納)營(yíng)業(yè)稅:5.55%第2種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶,風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高,且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。注意事項(xiàng)
  (1)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大,買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎!
  (2)如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解,明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到,并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。
  (3)對(duì)買方來(lái)講,降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手,一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。
  (4)房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng),買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn),以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí),一方違約。但是對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房或者是自建房沒(méi)有房產(chǎn)證的,較好考慮清楚再進(jìn)行購(gòu)買,因?yàn)闆](méi)有法律條款保護(hù)你的合法的權(quán)益。如果在購(gòu)買過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題,難以保護(hù)自己的利益。

  查看全文↓ 2018-06-25 10:31:34
• 135****4737

  情況一：正在還房貸，還沒(méi)有交房
  出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來(lái)解決。
  方式一：直接更名
  步驟：
  1、賣方將銀行的貸款還清；
  2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  4、注銷完成后由買方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  注意事項(xiàng)：
  1、房子必須還清銀行貸款
  2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意
  3、買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買
  這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。
  
  方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶
  這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。
  需要繳納的稅費(fèi)有：
  1、個(gè)人所得稅：總房款的1%
  2、契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房）
  （契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）
  3、營(yíng)業(yè)稅：5.55%
  第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
  
  情況二：剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭。
  這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是**好處理的。
  買賣雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買方的名字了。
  注意事項(xiàng)
  1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！
  2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。
  3、對(duì)買方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。
  4、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。
  4|0|0
  

  查看全文↓ 2018-06-25 10:31:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)如何買賣?房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買賣？
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中，我們可能繼續(xù)用錢，來(lái)錢**快的渠道就是賣房。那萬(wàn)一想售賣的房子還沒(méi)有房產(chǎn)證，這樣的房子如何買賣呢？接下來(lái)，我就為大家細(xì)細(xì)道來(lái)。房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶為界線，沒(méi)有過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會(huì)有保障，相對(duì)而言，買方的風(fēng)險(xiǎn)較大，具體體現(xiàn)如下方面：1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，只做財(cái)產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以買賣嗎？房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎樣買賣？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子買賣辦法：1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購(gòu)買者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以買賣嗎？房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎樣買賣？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)如何買賣?房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的情況下如何交易
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子買賣辦法：1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購(gòu)買者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能買嗎?房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買賣?
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子買賣辦法：1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購(gòu)買者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

  全部4個(gè)回答>