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沒有萬(wàn)能的防水材料 帶閣樓，有露臺(tái)，閑時(shí)可曬太陽(yáng)可喝茶，可種花草可看書，頂樓房子是不少準(zhǔn)購(gòu)房者心中的床前明月光。然而 “頂天立地”的房子不能買，也是一種普遍的觀點(diǎn)，**大的原因是頂樓可能會(huì)出現(xiàn)滲漏水?！耙郧耙话?年以后開始漏，現(xiàn)在要推遲到8~10年，很難徹底維修。”網(wǎng)友zhuzaixch 如此說道。滲漏，果真如傳言中那樣，是所有頂樓房子的宿命嗎？ 頂樓，不太“漏”，但多有“滲” “按照目前杭州普通商品房的施工工藝，頂樓屋面都會(huì)做7~8層的防水保暖結(jié)構(gòu)。”浙江旅游房產(chǎn)總經(jīng)理助理陳宇舟說，只要房子建造過程中的施工質(zhì)量有保證，出現(xiàn)頂樓漏水的情況幾乎很少，但是滲水狀況在使用了數(shù)年的頂樓房子中比較普遍，因?yàn)檫@跟防水隔熱層的結(jié)構(gòu)及物理性能有關(guān)。 在頂樓屋面的防水隔熱結(jié)構(gòu)中，表面都是剛性材料如鋼筋和混凝土，而中間則是具有吸濕性的柔性材料。在日常使用中，雨淋日曬形成的水蒸氣會(huì)穿透**上層的剛性材料，然后在柔性材料層被吸收。如果房子經(jīng)過長(zhǎng)期的日曬雨淋，柔性材料層吸收的水蒸氣積聚到一定程度，就會(huì)達(dá)到飽和狀態(tài)，在這樣的情況下，水蒸氣將會(huì)穿透底層剛性材料的樓板，并向兩邊發(fā)散，從而出現(xiàn)樓板和墻面滲水的情況。 還沒有萬(wàn)能的防水材料 浙江省建筑設(shè)計(jì)研究院顧問總工程師、中國(guó)工程設(shè)計(jì)大師益德清認(rèn)為，防水材質(zhì)也是房子滲水的原因之一，此外還跟施工質(zhì)量、當(dāng)?shù)氐臍鉁貤l件有很大關(guān)系。 **常用的幾種防水材料中，防水高分子卷材、瀝青防水卷材算是目前比較好的防水材料，“但其使用年限通常也只在10~20年之間；復(fù)合鐵板的使用年限通常為15年左右?！币胬辖榻B道。 而據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在施工時(shí)，和防水材料相接的界面不應(yīng)該有膨鼓、起沙、木頭、紙屑、污泥、小石塊等異物，也不應(yīng)做在松動(dòng)不牢固的表體上。如果附著性不良，再加上太陽(yáng)紫外線破壞，建筑物本身熱漲冷縮，容易造成防水層老化。氣候條件也不可忽視。江南多雨，在頂樓防水上，自然不能跟北方或者海島這些氣候截然不同的地區(qū)相比。 坡屋頂可以防滲漏水 怎樣才能防止頂樓滲漏水呢？專家建議，首先，在選用防水材料時(shí)，應(yīng)該盡可能選擇彈性好、抗壓、抗撕裂強(qiáng)度高、耐候性、抗老化性強(qiáng)的材料。另外，做坡屋頂是防止頂樓滲水的良方。水直接通過斜面導(dǎo)流，就大大減少了水蒸氣對(duì)屋面的破壞。
全部3個(gè)回答>高層頂樓會(huì)漏水嗎
137****7820 | 2018-06-25 10:56:06
已有3個(gè)回答
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159****6125
這樣說法是有問題的，底層也不見得不漏水。只能說高層容易漏水。因?yàn)樗惺艿臏夭畋容^大，而且比其他樓層強(qiáng)烈。大家知道水泥有熱脹冷縮的特性，所以在大自然的作用下，高層的樓板比較容易開裂，漏雨是必然的，只是時(shí)間問題，而不是說做好了防水就可一萬(wàn)個(gè)放心。
查看全文↓ 2018-06-25 10:57:00
出現(xiàn)漏水，記得去買 天雨盾，專業(yè)水泥膠，比瀝青好上N倍，瀝青要燒開才能用，沒有彈性，頂不了幾年，不耐太陽(yáng)曬，容易發(fā)白失效。
天雨盾可是同時(shí)兼具耐太陽(yáng)曬和彈性，是樓板縫隙防水補(bǔ)漏的首選 -
133****9474
頂樓漏水是要看樓房質(zhì)量的，不同的質(zhì)量有不同的情況，具體情況要具體分析。
查看全文↓ 2018-06-25 10:56:49
頂樓漏水處理方法：
對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。
如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。
對(duì)于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
對(duì)于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)?，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請(qǐng)大修基金，要是申請(qǐng)下來(lái)，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請(qǐng)維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。 -
146****9919
琉璃瓦，防水，隔熱效果都不錯(cuò)。**不容易漏水的就是頂樓了，因?yàn)樯厦鏇]人施工，沒有水管破裂的積水，沒有人跑來(lái)跑去....高層的頂樓，很不錯(cuò)的！
查看全文↓ 2018-06-25 10:56:38
相關(guān)問題
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頂層肯定是存在漏水的風(fēng)險(xiǎn)，至于是否回漏水這個(gè)問題誰(shuí)也無(wú)法做保證，只能根據(jù)從側(cè)面判斷風(fēng)險(xiǎn)的大小，比如：1.是否是新樓盤？2.樓頂是否有加裝其他設(shè)施？（太陽(yáng)能等）。3.所在地室外**低溫度。（防水層并不怕熱，但是怕低溫，一般的防水層極限溫度是零下15度）。4.雨水口是否有專人即時(shí)清理（冬天如果雪水排不出去，很容易結(jié)冰，凍裂防水層）另外：有時(shí)候房頂漏水并不一定只和你自家屋面的防水層有關(guān)?！八吞幜鳌庇泻芏鄷r(shí)候，其他家的頂面防水有問題，也會(huì)影響到你家的。
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高層中的8層到12層為揚(yáng)塵層,一般空氣中的灰塵在這個(gè)高度**為密集,所以盡量不要選擇這個(gè)樓層的房子,現(xiàn)在的頂層防水都做得很好,一般不會(huì)漏水,但是你要特別注意,因?yàn)楝F(xiàn)在采用框架結(jié)構(gòu)墻磚采用的是水泥空心磚,頂層很容易沿者墻體往市內(nèi)墻壁滲水,讓你防不勝防!
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這個(gè)不一定。。你要看此懂頂層的防水措施怎么樣》還有。。**好不要買頂層是平頂?shù)哪欠N。。可能容易漏水。。。放水措施作的再好。。平頂?shù)哪欠N時(shí)間長(zhǎng)了也是會(huì)漏水的。。。。。
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目前的技術(shù)還做不到有不漏水的樓頂，實(shí)際上，樓頂漏水比較容易解決，不過從你的照片來(lái)看，雖然涂了瀝青，還有水泥厚厚的水泥防水層，但是如果樓面出現(xiàn)了裂縫的話，還是會(huì)出現(xiàn)漏水的。
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