沒有房產(chǎn)證如何更名

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• 151****6759

  因繼承或者受遺贈(zèng)取得的房屋權(quán)利可以由當(dāng)事人單方面提出房屋變更登記申請(qǐng)。
  根據(jù)我國(guó)《房屋登記辦法》第十二條　申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
  　　（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；
  　?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ?、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；
  　?。ㄈ┮蚶^承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；
  　?。ㄋ模┯斜巨k法所列變更登記情形之一；
  　?。ㄎ澹┓课轀缡В?br/>　?。?quán)利人放棄房屋權(quán)利；
  　?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-06-25 14:29:17
• 142****3941

  1、沒有房產(chǎn)證的房子可以買賣的，但是一定要把對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任寫清楚，否則對(duì)您沒有保證。
  2、合同更名指的是所謂的改底單，不太復(fù)雜，業(yè)主和開發(fā)商說好了，把原來業(yè)主的購(gòu)房合同注銷，您與開發(fā)商的重新簽署該房屋的購(gòu)房合同，辦理產(chǎn)權(quán)證直接是您的名字。這樣不用繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，但是一般要繳納契稅和公共維修基金，數(shù)額區(qū)別不太大。
  3、合同更名一般是在房子購(gòu)買不久，開發(fā)商還沒有將您的購(gòu)房手續(xù)交到房地局辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)才可以，否則，已經(jīng)繳納相關(guān)手續(xù)后，是辦理不了更名手續(xù)的。
  4、其實(shí)合同更名手續(xù)**簡(jiǎn)單對(duì)您**有保證。

  查看全文↓ 2018-06-25 14:28:56
• 134****5480

  不能直接過戶，沒有辦證的房屋不能二手房市場(chǎng)流通。
  尚未辦理房產(chǎn)證的房屋要想賣房，可以通過開發(fā)公司，撤銷購(gòu)房合同后，以他人名氣重新簽訂購(gòu)房合同達(dá)到更名的目的。但是，需要開發(fā)公司同意。

  查看全文↓ 2018-06-25 14:28:16

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證如何更名?沒有房產(chǎn)證怎么去房管局辦理更名？
  答

  一、無房產(chǎn)證的房子是不能辦理過戶的，無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以**好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。二、對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個(gè)商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。三、房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

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• 問 沒有房產(chǎn)證如何更名?房子還沒有房產(chǎn)證能買時(shí)可以直接更名嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒下來是不能進(jìn)行房產(chǎn)證更名的。如果房產(chǎn)證沒下來，手里有購(gòu)房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：1、未完成網(wǎng)簽和備案的這時(shí)如果想完成購(gòu)房合同更名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會(huì)同意。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意（注意！這個(gè)十分重要！）撤銷現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。

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• 問 大隊(duì)房子沒有房產(chǎn)證怎么更名?
  答

  我想你們**好是找村大隊(duì)辦理土地證，再去民政局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，按照相關(guān)流程辦理正規(guī)合法的房產(chǎn)證，這樣不較好，當(dāng)然這些其實(shí)我覺得村大隊(duì)?wèi)?yīng)該可以幫你們統(tǒng)一辦理。當(dāng)然這都是我的個(gè)人意見，我認(rèn)為比較穩(wěn)妥的方法是找村大隊(duì)協(xié)商，去民政局進(jìn)行咨詢是比較好的。

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• 問 沒房產(chǎn)證如何更名費(fèi)?沒有房本賣房要交更名費(fèi)嗎？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡(jiǎn)單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

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• 問 沒有房產(chǎn)證如何交易?沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  **近小編的朋友被一個(gè)問題困擾了。事情是這醬紫的：這位朋友前段時(shí)間買了套房，已經(jīng)交了**，這會(huì)兒已經(jīng)在還房貸了，但是還沒有交房，現(xiàn)在家里遇上急事需要現(xiàn)金，他就想把房子轉(zhuǎn)賣了折現(xiàn)，但是手里沒有房產(chǎn)證，這該如何進(jìn)行交易呢？相信大家平常生活中也會(huì)遇到這類問題，今天小編和大家一起來捋一捋手里沒有房產(chǎn)證的房子該如何進(jìn)行交易這個(gè)問題。首先，我們先說說小編這位朋友的這種情況該怎么解決。情況一：正在還房貸，還沒有交房出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來解決。方式一：直接更名步驟：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

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