沒有房產(chǎn)證如何交易

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• 133****4740

  問:我打算購買一套二手房，業(yè)主還未取得房產(chǎn)證，只有一份經(jīng)過房管局登記備案的購房合同。我和業(yè)主約定，先支付大部分房款，收樓后等到出房地產(chǎn)證辦理過戶手續(xù)時(shí)再支付余款。請問，在業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證之前的交易和取得房產(chǎn)證之后的交易有什么區(qū)別?如果是之前交易,我應(yīng)當(dāng)注意哪些問題?答疑嘉賓:廣東華安聯(lián)合律師事務(wù)所律師陳敏:在業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證之后的交易比較安全。
  房產(chǎn)交易一般分兩次支付房款，第二次付款在房產(chǎn)過戶時(shí)發(fā)生，只要房產(chǎn)過戶到你名下，你就可以放心了。由于業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證之后,兩次付款的時(shí)間間隔較短，如果不能正常過戶，在第二次付款時(shí)矛盾就已經(jīng)出現(xiàn)，你可以及時(shí)查封房屋，索回已付房款。
  但是，在業(yè)主取得房產(chǎn)證之前交易，交易時(shí)間過長，如果期間業(yè)主和他人發(fā)生糾紛，所購房屋有可能被他人查封，這時(shí)要索回已付房款就比較困難。
  如果在業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證之前交易，除了業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證明(購房合同)、購房發(fā)票、已交稅費(fèi)和身份證的真實(shí)性外，你還需要了解業(yè)主的婚姻狀況，避免其配偶對房屋交易提出異議。
  此外，你必須了解該房屋是否存在抵押和租賃情況，如有抵押情況，房屋交易必須征得抵押權(quán)人同意，否則合同無效。
  如果存在租賃情況，必須在承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，你才能購買該房屋。

  查看全文↓ 2018-06-25 14:44:54
• 156****3052

  是啊，沒產(chǎn)證的沒多少人敢買，
  這種房的買賣都是只有一紙協(xié)議
  其實(shí)也有有效的。
  把開發(fā)商給你的收據(jù)給買你房的人，或找開發(fā)商，讓其直截開票給現(xiàn)在的買家
  (帶條香煙，把你的發(fā)票讓人收回)
  就當(dāng)是買家自己在開發(fā)商那直接買的就沒事了。
  本來就有人在小區(qū)內(nèi)只買車庫不買房的。

  查看全文↓ 2018-06-25 14:44:34
• 152****2535

  根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
  其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-25 14:44:11

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證如何交易?沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  **近小編的朋友被一個(gè)問題困擾了。事情是這醬紫的：這位朋友前段時(shí)間買了套房，已經(jīng)交了**，這會兒已經(jīng)在還房貸了，但是還沒有交房，現(xiàn)在家里遇上急事需要現(xiàn)金，他就想把房子轉(zhuǎn)賣了折現(xiàn)，但是手里沒有房產(chǎn)證，這該如何進(jìn)行交易呢？相信大家平常生活中也會遇到這類問題，今天小編和大家一起來捋一捋手里沒有房產(chǎn)證的房子該如何進(jìn)行交易這個(gè)問題。首先，我們先說說小編這位朋友的這種情況該怎么解決。情況一：正在還房貸，還沒有交房出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來解決。方式一：直接更名步驟：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

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• 問 無房產(chǎn)證的如何交易?沒有房產(chǎn)證房子怎么交易
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下：1、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證；2、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；

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• 問 沒有房產(chǎn)證算有房嗎? 沒有房產(chǎn)證房子怎么交易
  答

  如果買的第一套房沒辦理房產(chǎn)證，通過房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑蝗且牙觅J款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。七種情況：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。

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• 問 沒辦房產(chǎn)證如何出售?沒有房產(chǎn)證房子怎么交易
  答

  將房地產(chǎn)開發(fā)公司開出的認(rèn)購單名字換掉，或者對房子進(jìn)行公證。通常需要跟買方簽訂購買協(xié)議才能進(jìn)行交易。1.首先要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況，問清楚還能不能更名，理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因?yàn)橛行﹩挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明，如果可以問怎么辦，有沒有費(fèi)用。2.如沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**，建議成交價(jià)的50%給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。3.如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，如果通過中介公司成交的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會

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• 問 沒有房產(chǎn)證的交易
  答

  交易的話就得找開發(fā)商更名！

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