別墅叫什么？

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• 148****7346

  古時，別墅是供游玩休養(yǎng)的山水美宅，現(xiàn)在我們常說的“別墅”，實際上涵蓋了國外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是VILLA，如果直譯過來，HOUSE應該是“房子、住宅”；而VILLA才應當是“別墅”。
  　　別墅一詞在國內房地產(chǎn)市場上批代不專。國內的別墅所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶獨幢的獨立住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅（Semi-detached house）、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨聯(lián)體別墅甚至有些住宅都統(tǒng)稱為別墅產(chǎn)品。而除了獨立別墅（Detached house）和雙拼別墅（Semi-detached house），其它這些產(chǎn)品只可以稱作TOWNHOUSE,與獨立別墅的概念絕然不同。
  　　別墅首先是一種生活方式，區(qū)別于其他建筑類型的**重特征是，它是與自然景觀息息相關的終極住宅形式。其次，它是住戶身份品位和個性的標志，是“富人階層”占有的領地。隨著中國別墅進程的不斷推進和發(fā)展，象維也納森林別墅這類擁有稀缺自然資源
  　　第三個方面是別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。森林也好、湖泊也罷，蘊藏其間的是城市生活永遠無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實現(xiàn)其“別墅人生”。
  　　在維也納森林公園里，可以感受到無處不在的清新空氣和充滿綠意的健康;森林網(wǎng)球場、森林籃球場、森林茶室呈現(xiàn)的是一種完全不同于都市的自然與清凈，一份遠離城市紛擾的生悠然生活。
  
  　　潘石屹：物業(yè)的品種發(fā)展到今天，無論是寫字樓、公寓、住宅、商場還是別墅，實際上在當今社會它們之間的界限在模糊化，別墅也有被作為辦公場所的，誰能說清SOHO究竟是哪種物業(yè)形式？我們這個時代**大的特征就是相互之間的融合，房子之間功能的融合，人的角色之間的融合，甚至藝術、商業(yè)間的融合，不同建筑形式與功能上的融合。所以，今天我們要界定清楚什么是別墅非常困難。
  
  　　我在北京城里面建了兩處房子，一處是SOHO現(xiàn)代城，一處是建外SOHO；我在北京外建了三處房子，第一處可能算是別墅吧，在離北京城83公里的地方建的叫山語間，周圍都是山，我們想把房子建成山與山說話的地方，房子的設計師是張永和。第二處叫博鰲藍色海岸，也可以算別墅，去年10月28日正式出圖紙，今年4月10號建完首批115座房子，以平均一天建一棟的速度完成的，是一個浪漫、理想之所。第三個項目就是亞洲建筑師走廊（老潘暗地里說過不愿意把這個項目歸到別墅堆里，它與傳統(tǒng)的別墅之間也確實有很大差距），這個項目建設時間很長，從去年年初開工到現(xiàn)在已大致完工，6月1日正式開業(yè)。這個項目對我們來說是一個轉折點，因為它今年將會去參加藝術界**高檔次的展覽——威尼斯雙年展。
  
  　　陳勁松：別墅，首先得從概念上做區(qū)分，是Single House還是Villa，是第一居所還是別處，地點是在城市還是在郊區(qū)，是為了生活還是為了度假。我們把別墅的功能分一分的話，就會發(fā)現(xiàn)一些不同的特征。
  
  　　如果從土地的絕對價值來看，搞別墅肯定是錯誤的，因為別墅具有土地價值的絕對貶損性。為什么要搞別墅，我們有一個推論——地價政策路徑依賴性，地價的一次性付款還是分期付款、是樓面地價還是土地的地價決定了是不是供應別墅，深圳、廣州、武漢和北京的市場都是按照這個規(guī)律來的。
  
  　　別墅的**高境界是個性張揚，亞洲建筑師走廊正奔著這種境界。
  
  　　俞孔堅：別墅的設計原理要認同于洪荒時代，定位于天地之間。就是人從哪里來的還是要到哪里去，他的**高境界是什么，就是在天地之間定位，在天地之間找到你**遠古的原始人的基因，在天地之間定位的場所才真正叫別墅。
  
  　　我們現(xiàn)在看到的別墅不是什么別墅，而是美國中產(chǎn)階級需要的居所House，真正的別墅Villa實際上是另外一個概念。首先它必須是個性化的，別墅應該算個性化的，我認為潘總自己的別墅是達到**高境界了，建筑師走廊是好作品，但離**高境界還有段距離。
  
  　　李忠：真正說起來，中國**早的別墅是叫別業(yè)，所謂別的意思就是第二。在國外第一居所的房子叫做House，第二居所叫Villa。
  
  　　Villa**早出現(xiàn)在中國時，經(jīng)常翻譯成三種，有的時候叫別墅，有的時候叫莊園，有時還叫城堡，不管怎么翻譯這個東西都是國外獨立莊園生活的代稱。當別墅多起來的時候，一個莊園和另外一個莊園聯(lián)起來就成了莊園區(qū)，這是我們現(xiàn)在別墅區(qū)的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。
  
  　　別墅的出現(xiàn)總是與富裕階層的出現(xiàn)、社會階層的劃分相隨。
  
  　　從今年開始，北京的Villa和別墅分的非常清楚。大家買一張北京地圖去查一下地形，黃顏色和綠顏色的交接點，就是說北京的山區(qū)和平原的交接點上，目前出現(xiàn)了一大批的別墅項目，而這些別墅項目都是Villa，都是作為第二居所的。這批房子距離市區(qū)較遠，使他們不太可能成為第一居所。有的在門頭溝，有的在懷柔，有的在延慶。Villa的發(fā)展在北京目前一個突出的特點是風景化越來越強，原來可能臨河就能做出一個有賣點的Villa來，今天不行，今天必須臨河且還處在坡地上才可以。
  

  查看全文↓ 2018-06-25 15:26:27
• 133****9091

  1·別野，是對“別墅”的另一種稱謂，或許是某些人第一次見到“別墅”這個辭藻，因看錯或者不理解而讀錯。更多是故意而為的調侃話語。
  2·別野，指有山有水的超大型莊園級別墅，不同于城市內封閉型小區(qū)中的小別墅，一般指位于風景秀美的山水之間，遠離煩囂，親近自然，擁有大片花園的類城堡型的私人度假山莊。別墅在野，簡稱別野。

  查看全文↓ 2018-06-25 15:26:11
• 135****9868

  別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現(xiàn)在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質及享用特點的高級住所，現(xiàn)代詞義中為獨立的莊園式居所。

  查看全文↓ 2018-06-25 15:26:02
• 146****9581

  
  國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
  
  別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
  
  別墅（Villa）：“口”
  雙拼（Two Family House）：“日”
  排屋（Town House）：“目”
  
  排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。
  
  別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  1、本商品房戶型為：別墅；
  2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
  
  自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。
  
  中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  
  現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
  
  別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
  

  查看全文↓ 2018-06-25 15:25:54
• 141****4580

  別墅，即別業(yè)，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點。我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。
  真正說起來，中國**早的別墅是叫別業(yè)，所謂別的意思就是第二。在國外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。
  villa**早出現(xiàn)在中國時，經(jīng)常翻譯成三種，有的時候叫別墅，有的時候叫莊園，有時還叫城堡，不管怎么翻譯這個東西都是國外獨立莊園生活的代稱。當別墅多起來的時候，一個莊園和另外一個莊園聯(lián)起來就成了莊園區(qū)，這是我們現(xiàn)在別墅區(qū)的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。

  查看全文↓ 2018-06-25 15:25:45

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