己購新房房年從什么時間算起

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• 141****0988

  您好!已購公房的使用年限是從房改以后開始計算的,另外土地出讓金沒有特別規(guī)定一定要買賣方哪方承擔,不過現(xiàn)在一般都是由買方承擔.土地出讓金計算方式為15.6元*建筑面積

  查看全文↓ 2018-06-25 16:26:12
• 133****4965

  簽過合同后房子基本就是你的了，但是，房子的產(chǎn)權，你要是貸款的話算是抵押到銀行了，但是房子的性質還是屬于你的，除非你還不起房貸了，銀行有權拍賣你的房子，用來還銀行貸款，但出去銀行的貸款多出來的錢銀行還必須推給你，實質上房子還是屬于你的。
  你擁有居住權和處置權。

  查看全文↓ 2018-06-25 16:25:19
• 152****6343

  房產(chǎn)證滿5年，是指業(yè)主在購買房屋時繳納的契稅完稅證明或房產(chǎn)證出證時間已經(jīng)滿5年，這樣（房產(chǎn)滿5年）在二手房交易的時候，不用繳納營業(yè)稅,房產(chǎn)證上的登記日期，契稅發(fā)票填發(fā)日期，不一致的情況下以先到的為準。
  如果此房是家庭唯一住房，則不用繳納個人所得稅，如果不是家庭唯一住房，則需繳納個人所得稅。商品房的個人所得稅是差額的20%，已購公房一般是全額的1%。如果房本不滿5年，則需繳納營業(yè)稅和個人所得稅

  查看全文↓ 2018-06-25 16:24:45

相關問題

• 問 ??有誰知道新房滿2年該從什么時間算起?
  答

  如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年？1、商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。2、已購公房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。4、贈予的房產(chǎn)直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。5、夫妻更名的房產(chǎn)可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。6、遺失補證、破損換證的房產(chǎn)遺失補證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年或者滿2年。房屋滿5年有什么好處？如果房主的房屋滿5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣房產(chǎn)可以免繳個人所得稅。個人所得稅按照房價的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬的房產(chǎn)，房主就能免交1萬左右的稅費。房屋滿5年、滿2年該從什么時間算起？房屋滿2年有什么好處？如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費比例是房價的5.6%，如果房主出售100萬的房產(chǎn)，你就能免交5.6萬左右的稅費！稅減免規(guī)定：（1）非北上廣深地區(qū)：個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征稅。（2）北上廣深：個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上（含）的非普通住房對外銷售，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個人將購買2年以上（含）的普通住房對外銷售，免征稅。

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• 問 ??有誰講講房子滿五年是從什么時間算起？
  答

  　關于購房的時間界定標準，2005年國家稅局曾作過很詳細的解釋?！　∫弧叶悇湛偩?、財政部、建設部《關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》國稅發(fā)[2005]89號第三條第(四)款規(guī)定，“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間”?！　《?、國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策中幾個具體問題的通知 國稅發(fā)[2005]172號對國稅發(fā)[2005]89號中的關于購房時間問題作了進一步的明確 ：　　1、《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。　　2、納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間?！　?、個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續(xù)?！　?、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

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• 問 我是外地戶籍買房的時候說是滿五年才能交易，這是從什么時間開始算起的
  答

  房產(chǎn)證滿5年，是指業(yè)主在購買房屋時繳納的契稅完稅證明或房產(chǎn)證出證時間已經(jīng)滿5年，這樣（房產(chǎn)滿5年）在二手房交易的時候，不用繳納營業(yè)稅,房產(chǎn)證上的登記日期，契稅發(fā)票填發(fā)日期，不一致的情況下以先到的為準。

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• 問 有誰說說房子滿五年是從什么時間算起？
  答

  房子滿五年的時間是從契稅發(fā)票時間或者是產(chǎn)權證的時間計算的?，F(xiàn)在針對營業(yè)稅的新政策是滿兩年就可以免征了。如果是要免個人所得稅，是需要以家庭為單位唯一一套住宅且滿五年就可以免征營業(yè)稅

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• 問 新房滿兩年如何計算? 房產(chǎn)證滿兩年從什么時間算起
  答

  房屋滿兩年的計算解析如下：房產(chǎn)證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定，國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。”中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期；“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。”即房屋產(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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