不租房為什么不給看房產(chǎn)證

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• 155****3140

  要看啊，不光要看，還要留存房東的身份證，房產(chǎn)證復(fù)印件呢，身份證和房產(chǎn)證的名字一致才行，這樣你就知道房子是不是他的了。同時你也得給房東留存你的身份證復(fù)印件。這是將來避免發(fā)生糾紛的辦法，更是保護自身權(quán)益的辦法。
  提醒：記得在復(fù)印件上面劃線，寫字，以防它用。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:51:43
• 156****1354

  房東不肯出示產(chǎn)證有3種可能，建議不要交易：
  1、可能是房東并沒有拿到房產(chǎn)證。 例如，房東買的是新房，并未交付的情況下想轉(zhuǎn)讓。
  這種情況下，可能房東還是房貸未還清，不具備過戶交易的條件，他項產(chǎn)權(quán)關(guān)系抵押在銀行，存在很大的交易風(fēng)險。
  例如 房東買的是二手房，貸款尚未還清，產(chǎn)證抵押在銀行。
  以上兩種情況，都可能會出現(xiàn)一房多賣，且無法貸款的請款，建議謹(jǐn)慎交易。
  2、可能根本就沒有產(chǎn)證，現(xiàn)在市面上存在許多，房貸產(chǎn)詐騙案件，騙子冒充房東賣房交易，進(jìn)行詐騙，需要謹(jǐn)慎交易，在核實清楚產(chǎn)權(quán)后再辦理。
  3、房貸的房子是小產(chǎn)權(quán)房，私建房，這一類房子并不受國家法律保護，不能進(jìn)行買賣。
  注：
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:51:38
• 131****8391

  因為租房坐，不一定是需看房產(chǎn)證，只要能搬進(jìn)去坐，就是可以的。因為你只是交房租，坐進(jìn)去就交房租，不能坐，就不交房租的，反正房產(chǎn)也不是你的。
  并且還有很的租房，因為房主是屬按揭貸款房，房產(chǎn)證已經(jīng)是在銀押起行的，即使房東想給你看，也是不行的。還有些甚至房產(chǎn)證還沒有辦理下來，你想看也是看不到的。
  所以只要能搬進(jìn)去坐，就可以的。不一定是要看房產(chǎn)證 。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:51:30

相關(guān)問題

• 問 ??不租房為什么不給看房產(chǎn)證？有什么作用嗎？
  答

  一、仔細(xì)看合同的條款，看是否屬房地產(chǎn)開發(fā)商違約； 二、仔細(xì)看一下房屋預(yù)售等方面是否有違法行為； 三、收集書面的爭議解決的資料； 四、協(xié)商不成可以起訴。

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• 問 鐵路房子為什么不給房產(chǎn)證
  答

  鐵路上的房子，因為是鐵路部門給予職工的福利房或者是房產(chǎn)全都?xì)w在鐵路管理部門下，不屬于商品房的范疇之內(nèi)，所以沒有房產(chǎn)證。而且在買房的過程當(dāng)中也享受到了極低的價格，所以很多地區(qū)的鐵路房屋是沒有房產(chǎn)證的。對于福利包，如果想要轉(zhuǎn)換成個人產(chǎn)權(quán)，需要繳納一定的差價，補足相應(yīng)的房款，才能夠向單位進(jìn)行申請。所以如果購房者在購買房屋的過程當(dāng)中，遇到像類似這種福利房，沒有房產(chǎn)證，直接辦理名字變更的房屋，要多加慎重考慮。如果是本系統(tǒng)內(nèi)的房屋，可以享受單位給予的福利，但如果是出售的二手房在沒有房產(chǎn)證的情況之下，是沒有辦法直接辦理正常過戶的，也就是說后期很容易會造成經(jīng)濟糾紛。而且房產(chǎn)證不是本人，在日后房屋買賣的過程當(dāng)中也會比較受到影響。

• 問 公積金貸款買房為什么不給房產(chǎn)證？？
  答

  公積金貸款購房,房產(chǎn)證要幾個月才能辦下來,并送到貸款銀行.銀行在房產(chǎn)證中要蓋上抵押二字的印章,然后給你本人保管.

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• 問 安置房為什么10年不給房產(chǎn)證
  答

  安置房10年不給房產(chǎn)證的原因主要是沒有齊全合法的手續(xù)，也就是人們常說的違建，一般情況之下有正規(guī)手續(xù)的安置房，在分配之后的5年之內(nèi)是會發(fā)放房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，已經(jīng)10年的時間拿不到產(chǎn)權(quán)證，則代表房屋歸屬于違章建筑，這種房子即便是再便宜，因為沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以沒有辦法上市交易，購買還是有較大風(fēng)險的。安置房的優(yōu)缺點分別是：優(yōu)點：1、總價低大多數(shù)的安置房都屬于小兩居或者是小三居，價格比較便宜一些，剛需住戶并且資金不是特別富裕的家庭，為了控制購房的成本，可以考慮購買安置房。2、現(xiàn)房因為入住比較快，而且房子的質(zhì)量也能夠看得到，相對來說周邊的配套設(shè)施也會比其他的期房要完善，出行更加方便。缺點：1、房產(chǎn)證辦證難因為安置房5年之后才能夠上市交易，所以大多數(shù)市面上的安置房都沒有產(chǎn)權(quán)證，后期的辦理也會比較麻煩，所以購買之后轉(zhuǎn)手套現(xiàn)會十分困難。2、質(zhì)量差安置房是政府統(tǒng)建項目，和正規(guī)商品房相比利潤比較小，所以為了節(jié)約成本質(zhì)量，也不如正常的商品房要好。

• 問 請問開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來。開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，可以按照以下辦法操作：向法院起訴追究違約責(zé)任：按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。重要提示：前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。

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