新房辦入住都交什么錢

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• 152****5920

  新房交易稅費(fèi):
  一、契稅:房款總金額的1.5%或者3%。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來(lái)決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房,普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率,非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
  二、合同印花稅:0.05%在訂立合同時(shí)就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟**款一起繳,以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。目前在住宅類房屋購(gòu)買交易中,合同印花稅是暫免的,所以我們購(gòu)買住宅的購(gòu)房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的,在計(jì)算時(shí)可以省略。
  三、銀行按揭費(fèi)用如果辦理按揭貸款,簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用,商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別。
  四、房屋維修基金:大修基金是購(gòu)房款的2%-3%,是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。
  五、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元/套
  六、交易手續(xù)費(fèi)用:
  1.住宅 建筑面積 x3元/㎡;
  2.非住宅 建筑面積 x11元/㎡。
  七、物業(yè)管理費(fèi):從收房日開算

  查看全文↓ 2018-06-26 03:47:26
• 138****3709

  各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。三;套、證照印花稅，均可以不交。
  4.車位款.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金。3：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的：1：沒(méi)有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過(guò)高，且無(wú)特殊原因必須退還：1，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)
  5.寬帶、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，非住宅550元件、改造等項(xiàng)目、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用.裝修管理費(fèi)
  3.垃圾消納費(fèi)4，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新，住宅80元/.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。
  2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
  3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒(méi)有明確規(guī)定：1：5元/本。
  5、工本費(fèi)：10元/本。
  二、開發(fā)商收取的費(fèi)用，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取、有線電視開通費(fèi)。4：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議.裝修保證金：商品房買賣合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。建議裝修完后再交納比較合理，但費(fèi)用**高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)
  4.停車管理費(fèi)四。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收.面積差額款，如停車費(fèi)，垃圾處理費(fèi)等等。

  查看全文↓ 2018-06-26 03:46:53
• 136****6696

  新房辦理入住需要繳納的主要是契稅、維修基金，根據(jù)是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%；
  4、交易費(fèi)3/平方；
  5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)；
  6、維修基金按房?jī)r(jià)的2%繳納。

  查看全文↓ 2018-06-26 03:46:20
• 158****6001

  入住新房辦理交房手續(xù)除了繳納維修基金和契稅，還要繳納交易手續(xù)費(fèi)，房屋登記費(fèi)，證照印花稅和證件工本費(fèi)，還有其他物業(yè)費(fèi)用，如停車費(fèi)，垃圾處理費(fèi)等等。

  查看全文↓ 2018-06-26 03:45:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房入住都交什么錢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  主要是裝修保證金(裝修完可以返回),維修基金,套設(shè)施費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)垃圾清理費(fèi),還有代辦房產(chǎn)證的費(fèi)用等。 高層住宅入住時(shí)，裝修期間一般允許用電梯，可能需要交一些相應(yīng)的費(fèi)用。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，新房都需要交什么錢？
  答

  主要是維修基金2%和其他一些配套設(shè)施的費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)等。高層住宅入住時(shí)，裝修期間一般允許用電梯，有的地方需要一定的費(fèi)用。

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• 問(wèn) 拿新房要交多少錢？都交什么錢？
  答

  一：契稅，到你們行政審批中心交的，根據(jù)面積收，你的房子，大概四千左右樓上亂說(shuō)，契稅憑買房子的發(fā)票單直接就可以交好，不用等的， 而且各個(gè)地方的稅不一樣的，我江蘇的，我房子124平米，我就交了5000多。二：物業(yè)費(fèi)，在你拿房子的時(shí)候，要預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi)，不知道你們那費(fèi)用如何，一般一年一千多差不多剛拿房子基本就這些，另外就是拿到房子你要去開通電，開通水，天然氣，有線電視，寬帶 等等，都要交錢，有線電視要預(yù)交一年，開水開電開天然氣什么的，都要交開戶費(fèi)，寬帶各地政策不同，開的類型不同交的錢也不同。我也是房子剛拿到手不久，基本就這些費(fèi)用。裝修押金有的物業(yè)收，有的不收，我們這就沒(méi)收，收押金是為了防止你在裝修時(shí)破壞不能破壞的墻體、承重柱等。另外就是告訴你一下，拿到新房子是開心事，但不能忘了，房子也是商品，請(qǐng)仔細(xì)驗(yàn)貨，窗戶、下水、防水、墻體...不好的也趁早向物業(yè)提出來(lái)，等你裝修好再提就晚了。

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• 問(wèn) ??新房入住費(fèi)都包括什么？
  答

  新房辦理入住需要繳納的主要是契稅、維修基金，根據(jù)是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%；　　4、交易費(fèi)3/平方；　　5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)；　　6、維修基金按房?jī)r(jià)的2%繳納。

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• 問(wèn) 新房入住都需要買什么
  答

  入住新房要注意：（1）甲醛的危害新房裝修后要空置多久能夠入住，和房間中甲醛的含量有關(guān)。甲醛對(duì)皮膚粘膜有很強(qiáng)的刺激作用，高濃度吸入時(shí)人體會(huì)出現(xiàn)呼吸道嚴(yán)重的刺激和水腫、眼刺激、頭痛、過(guò)敏性皮炎、支氣管哮喘甚至致癌。（2）有毒物苯和氨的揮發(fā)除了甲醛以外，新房裝修之后還有其他物質(zhì)的存在，例如苯和氨，苯類物質(zhì)主要來(lái)源于涂料、油漆以及家具中的粘合劑，會(huì)影響人的核心神經(jīng)系統(tǒng)，可能會(huì)出現(xiàn)頭暈、頭痛、無(wú)力以及胸悶等癥狀。氨類物質(zhì)主要存在于混凝土中的防凍液以及尿等物品中，短期呼入大量的氨的話會(huì)出現(xiàn)流淚、咽痛、聲音嘶啞、咳嗽、頭暈、惡心等癥狀，嚴(yán)重的可能會(huì)引發(fā)呼吸窘迫綜合征以及肺水腫的病癥。密切注意入住者健康狀況1、如果室內(nèi)有刺鼻、刺眼等刺激性氣味，且長(zhǎng)時(shí)間不散，應(yīng)該謹(jǐn)慎入??；2、居住在房間中如果每天清晨起床時(shí)感到惡心憋悶、頭暈?zāi)垦?，要注意了?、家人經(jīng)常感冒，精神、食欲不振；不吸煙卻經(jīng)常感到嗓子不適，呼吸不暢；4、家里孩子經(jīng)?？人?、免疫力下降，較好要注意一下；5、家人有群發(fā)性某種癥狀6、植物不易成活，或者家養(yǎng)寵物莫名其妙死掉。改善室內(nèi)空氣質(zhì)量1、在室內(nèi)多放一些植物，建議綠蘿類大葉植物。2、使用電子空氣凈化器，是非常有效的去除甲醛的方法之一。3、可以將菠蘿切成碎塊盛在盤子里放到室內(nèi)和家具內(nèi)吸收有毒氣體。4、在室內(nèi)多點(diǎn)燃些蠟燭產(chǎn)生二氧化碳，綜合室內(nèi)氣體和加速氧化。5、一般早晨10點(diǎn)以后，分早、中、晚通風(fēng)各20分鐘。

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