如何用朋友房產(chǎn)證貸款

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• 144****4330

  不可以，沒有父母委托辦理抵押貸款，不可以抵押房屋貸款。
  房抵押貸款流程：
  一、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨(dú)前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
  二、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。
  三、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-26 09:34:29
• 134****1514

  1。既然房產(chǎn)證在你朋友名下，正常情況下持有房產(chǎn)證的人無產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)無權(quán)做抵押貸款。
  
  2。但是，不排除你朋友父母想些其它辦法，如偽造授權(quán)等去辦理貸款的可能。雖然說法律上應(yīng)該認(rèn)定這樣的行為是無效的，但是實(shí)踐中再跟銀行去打抵押無效的官司？很麻煩，也有風(fēng)險(xiǎn)。你們要自己考慮了。
  
  3。收回房產(chǎn)證就沒事了，收不回可以自己到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證掛失手續(xù)，這樣就不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)了，但是可能會(huì)傷到親屬關(guān)系，事難兩全，只能自己決定了。

  查看全文↓ 2018-06-26 09:33:59
• 137****5654

  1、著急用錢，北京房產(chǎn)抵押貸款可貸市值85成，月息0.625，1個(gè)月-3年期，大信托銀行平臺(tái)放款，征信不好也可以做，2天放款。安全可靠。
  2、房產(chǎn)抵押給銀行貸款，上浮之后年息為5.5-6.5，可以月還利息或等額本息，10天放款，不提供收入，銀行流水。可以貸25年。
  3、銀行無抵押貸款，有公積金或者房貸，可貸200萬。另外成本價(jià)房，央產(chǎn)房，經(jīng)濟(jì)適用房，沒有房本回遷房都可貸款?？陕?lián):

  查看全文↓ 2018-06-26 09:33:28
• 155****2787

  一、可以的，會(huì)追加父親作為擔(dān)保人。不過如果全家只有這一套住房的話，銀行很有可能不受理。
  二、年齡符合，銀行會(huì)同意貸款。
  三、需要
  1.借款合同
  2.抵押合同
  3.房產(chǎn)證、土地證原件
  4.抵押登記申請(qǐng)書
  5.產(chǎn)權(quán)人身份證。
  四、和銀行約定好，可以一次性還清。

  查看全文↓ 2018-06-26 09:32:56

相關(guān)問題

• 問 如何用朋友房產(chǎn)證貸款?如何用他人房產(chǎn)證到銀行抵押貸款
  答

  可以。用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。房產(chǎn)證貸款要求：1、房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70％，3～5年的為評(píng)估價(jià)值的60％，5～10年的為評(píng)估價(jià)值的50％，10～15年的為評(píng)估價(jià)值40％。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款需要滿足一定的條件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款，但是以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。；2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過40年；3、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房土地證。4、按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入拆遷規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

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• 問 如何用朋友房產(chǎn)證貸款? 可以用別人的房產(chǎn)證向銀行貸款嗎？
  答

  1.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。2.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產(chǎn)但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時(shí)滿足抵押人年紀(jì)在65歲以內(nèi)方可辦理。住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。一、貸款人要求在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;2、沒有違法行為和不良信用記錄;3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC;

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• 問 如何用房產(chǎn)證貸款
  答

  把房子抵押給銀行從銀行貸款

  全部2個(gè)回答>
• 問 如何用房產(chǎn)證借貸? 如何用房產(chǎn)證抵押貸款？ 需要什么條件？
  答

  那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時(shí)直接貸款的做法，對(duì)銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費(fèi)貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。首先，消費(fèi)貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對(duì)你的貸款運(yùn)用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費(fèi)貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對(duì)個(gè)人住宅按揭貸款會(huì)有一定的利率優(yōu)惠，但是消費(fèi)貸款就沒有。所以，不建議你走消費(fèi)貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

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• 問 如何用房產(chǎn)證抵押借款? 如何用他人房產(chǎn)證到銀行抵押貸款
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

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