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作為過來人 以及行內(nèi)人 我來說一下吧。如果覺得說得在理清采納，樓主。第一，朝向。 個人認(rèn)為陽臺和主臥飄窗都朝東南方向好些。 早上當(dāng)你朦朧的睡眼一睜開，就有柔和的晨光射進(jìn)來。美好的一天就開始了。朝陽比夕陽總讓人覺得要有活力些，你說呢？但是如果你喜歡西曬的話另當(dāng)別論。第二，樓層。 這個很重要取決于你是面向中庭還是面向外面。 如果是面向中庭，可以選擇稍微低一些的樓層，這樣空氣好，而且舒坦，樓層低，價格上在高層來說還稍微便宜些；5，6層，8，9層都不錯的。 如果面向外面，盡量選擇高一些的樓層。噪音要小一些，灰塵也也相對少一些。其實16，19層不錯?？傊倶菍酉聛砣龑右韵隆５谌?，看小區(qū)配套，如今**重要的就是生活配套、交通配套和教育配套。比如超市，公交站，地鐵站。如果是開車，關(guān)注下車庫以及周圍線路。直接關(guān)系到你以后生活便利的。然后就是看小區(qū)是否自帶幼兒園，**。就算沒帶，有沒有成熟的配套。小孩上學(xué)是個大問題喲。其實盡量選擇大盤是**好的選擇。從體系上說，整體體系都會成熟一些。規(guī)劃也相對好些。然后就是經(jīng)濟(jì)上的考慮。其實這個也不必太糾結(jié)。選擇一個自己喜歡的環(huán)境就行。安居樂業(yè)嘛。安居然后樂業(yè)！祝生活愉快！
全部5個回答>??買期房注意事項有哪些
133****9820 | 2018-06-26 09:55:29
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157****3441
是指開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證,但還沒有竣工的房屋,而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé),所以。一般情況下。 由于許多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進(jìn)行所謂期房,有售房協(xié)議的才可以放心買,所出售的商品房稱為期房,購此類期房時要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議,應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同。
查看全文↓ 2018-06-26 09:56:15
購房者在購買期房時,是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)證為止 -
141****2911
一）購房前的準(zhǔn)備。購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，還有就是對選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。具體包括：
查看全文↓ 2018-06-26 09:56:02
1、要注意選擇樓盤。一般來說，政府投入建設(shè)資金較多或者具有特殊經(jīng)濟(jì)、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ螅蝗绻慨a(chǎn)項目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實施初期，該地區(qū)樓盤**的可能性更大。
2、注意樓盤規(guī)模。因為一般說來，大一些的樓盤抗風(fēng)險能力要強(qiáng)一些。具有一定規(guī)模的樓盤，相關(guān)的配套設(shè)施會比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會相對好一些。
3、注意開發(fā)商的資質(zhì)背景。購房者不僅要了解開發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模，業(yè)界口碑，對項目的設(shè)計理念，還要掌握其品牌建設(shè)情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。
4、注意審查“五證”。第一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
（二）購房中的合同簽訂。購房時要簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，除此之外還包括簽訂補(bǔ)充條款。先簽訂認(rèn)定書，再簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理預(yù)售登記。在售樓書驗完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用；而訂金不是對合同起擔(dān)保作用，所以，簽訂認(rèn)購書時要看清是哪個概念。
通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。建議購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。
（三）購房后交付入住辦理產(chǎn)權(quán)登記。交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商將房屋交付購房者，購房者檢查后簽收入住通知，簽收“兩書”，在辦理完登記后，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 -
156****1460
要了解準(zhǔn)備購買樓盤的開發(fā)商的實力，以及在當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)業(yè)績等，在交定金前要考慮好，若需要簽訂認(rèn)購書之類的也要逐條認(rèn)真核對，逐條弄明白，不要單聽售房人員的。
查看全文↓ 2018-06-26 09:55:54
要核對的證件有五證，包括土地使用權(quán)證、2個規(guī)劃許可證、施工許可證和預(yù)售許可證，其中《商品房預(yù)售許可證》對購買期房是**重要的，有了這個證，說明開發(fā)商具備了銷售期房的相關(guān)手續(xù)。 -
148****8350
買期房，只是看到證件的話不能確定房子是你的，一般是開發(fā)商收到買受人的**款后會到房管局辦理備案登記，產(chǎn)權(quán)人到房管局查詢名下房屋信息的時候就可以查到名下的房子了，那個時候房子就是在買受人名下的了。
查看全文↓ 2018-06-26 09:55:45
在買期房的時候需要注意看開發(fā)商是否有預(yù)售許可，如果沒有預(yù)售許可的話開發(fā)商的期房是不允許買賣的。
相關(guān)問題
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現(xiàn)今,期房銷售已經(jīng)屬于一種普遍的社會現(xiàn)象。由于期房價格相對比較低,挑選的余地較大,頗受購房者青睞。但在購期房的流程中也存在著諸多購房風(fēng)險,為了避免購房者在購買期房中發(fā)生糾紛,購買期房的流程還是要注意的,避免被開發(fā)商“忽悠”?小編特整理了些購期房的流程及注意事項供大家參考。購期房的流程: 1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。 2、簽約時一定要注意房屋質(zhì)量問題,購房者在簽約時,應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為該合同的附件。 3:簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開、發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績,并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件,如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。 4、預(yù)售登記 買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。 5:在接到新房后,應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發(fā)商在購房時答應(yīng)的條件有沒有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,監(jiān)管到位,以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個妥善的處理。 注意事項: 1、房屋質(zhì)量風(fēng)險。在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時,自己所購買的房屋還沒有成型,不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后,對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)),因此,消費者經(jīng)常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。 2、合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積。簽訂合同時應(yīng)對每一個房間、陽臺等實際面積進(jìn)行確定,另外對按比例分?jǐn)傎M用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定,以免日后麻煩。 3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險。我們在購買房子的過程中,是什么打動了我們的心讓我們?nèi)ベ徺I,想必一定是房地商的廣告,既然我們信的是廣告,那么我們就需要把我們想要的東西寫進(jìn)我們的購買合同中,從而得到我們想要的東西。 4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費。 期房購買存在一定風(fēng)險,如果大家想要購買期房,文內(nèi)與大家分享購期房的流程和注意事項等問題是需要格外注意的。購期房的流程及注意事項相關(guān)的內(nèi)容就和大家分享到這里了,希望對大家有所幫助。
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購買期房主要注意以下幾個方面：1、房屋延期交付使用風(fēng)險；開發(fā)商能否順利建設(shè)、竣工，按期交付房屋；2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險。如房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符等情形；3、能否順利取得產(chǎn)權(quán)證。如開發(fā)商的資質(zhì)、辦理的許可證等是否按期獲得?？傊?，期房不確定性很大，建議購買現(xiàn)房。
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一、認(rèn)真查驗相關(guān)文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。
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新手尤其是剛需購房人，在出手購房前，一定要腿勤眼勤，多跑多看（售樓處，房地產(chǎn)網(wǎng)站），只有多看樓盤，方能從中挑出性價比更適合自己的住房。根據(jù)以往本人的經(jīng)驗，以為，購房人一定要掌握以下購房6原則，一，以中小戶型為前提，二，以交通便利為基本條件，三，以中低價位為原則，四，必須購買大開發(fā)商的商品房（絕不購買不知名小開發(fā)商的項目），五，購買基礎(chǔ)設(shè)施尚未成熟，但規(guī)劃已明確地區(qū)的項目，六，購買項目扎堆地區(qū)（熱點地區(qū)）的住宅（絕不能購買孤盤，如珠光御景，潤楓領(lǐng)尚等）。
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