購(gòu)房合同可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎?

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• 143****8820

  是有這樣的歸定,兩個(gè)人的名字就是你們兩個(gè)人共同所有,房產(chǎn)證也是兩個(gè)人的名字,不用公證,到時(shí)候會(huì)讓你們確定你們所有權(quán),比如各占50%,以后就算理婚也是一人一半的....
  

  查看全文↓ 2018-06-26 10:22:30
• 135****6129

  可以的，婚前購(gòu)房合同可以寫(xiě)兩個(gè)人名字，但是房產(chǎn)證也需要寫(xiě)購(gòu)房合同上的名字。
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無(wú)貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行）。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
  第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬(wàn)分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:22:08
• 147****8505

  購(gòu)房合同是一個(gè)人的名字,房產(chǎn)證可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字的。具體情況如下：
  一、婚后房產(chǎn)證上加名字：
  　　夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以?xún)?nèi)。
  二、婚前房產(chǎn)證上加名字：
  　　房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。
  　　辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，購(gòu)房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅，還需要房管部門(mén)出具無(wú)房證明。
  

  查看全文↓ 2018-06-26 10:21:36
• 142****4551

  能否在購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人的名字，首先取決于兩個(gè)人真實(shí)意思的表示，其次才是如何與開(kāi)發(fā)商協(xié)商問(wèn)題。
  既然雙方都承認(rèn)**是共同出資的，房子就應(yīng)該屬于兩個(gè)人共同共有。至于婚后還貸問(wèn)題，無(wú)論是男方自己還是男女雙方共同還貸，都將被認(rèn)定為是從夫妻共同收入中支付，屬于二人共同共有。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:21:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以寫(xiě)兩個(gè)人名字嗎
  答

  房產(chǎn)證上的名字和房屋買(mǎi)賣(mài)合同上的買(mǎi)受人是一致的，也就是說(shuō),房產(chǎn)證上只會(huì)體現(xiàn)購(gòu)房人的名字，但房子仍是你們夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。若要在房產(chǎn)證上寫(xiě)上你的名字，有兩種方法：第一，待房產(chǎn)證辦理下來(lái)后，你可以增加房屋共有權(quán)人；第二，你可以和開(kāi)發(fā)商商量修改原有買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)受人處加上你的名字。

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• 問(wèn) ??婚前購(gòu)房可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  可以；首先，糾正個(gè)問(wèn)題，不是新婚姻法如何規(guī)定，而是《**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋 三》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“解釋”），根據(jù)該解釋 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。也就是說(shuō)一方名義辦理，之后共同償還房貸，離婚時(shí)，可以判給一方，另一方得到補(bǔ)償。至于您想要登記在兩人名下，在理論上是可以的，但是需要存在共有關(guān)系。與其寫(xiě)上雙方名義，不如另寫(xiě)一份協(xié)議，規(guī)定該房屋為兩人共同購(gòu)得、

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• 問(wèn) ??婚前買(mǎi)房購(gòu)房合同上可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎?
  答

  根據(jù)婚姻法規(guī)定，你們**都有出資，那么屬于兩人共有財(cái)產(chǎn)；如果之后你們結(jié)婚還貸，那么不管寫(xiě)的誰(shuí)的名字都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果沒(méi)有結(jié)婚，那么只有簽訂合同，房產(chǎn)證記載的人才是所有權(quán)人，當(dāng)然你們內(nèi)不可以有一個(gè)財(cái)產(chǎn)約定。房產(chǎn)證可以寫(xiě)兩個(gè)人，貸款只認(rèn)簽貸款合同的人。所以說(shuō)，早點(diǎn)辦理結(jié)婚的話就不那么麻煩了。

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• 問(wèn) 限購(gòu)房可以寫(xiě)兩個(gè)人名字嗎？
  答

  限購(gòu)房可以寫(xiě)兩個(gè)人名字，如果是夫妻關(guān)系，需要兩人持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，異地戶籍前提需要本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起兩人和售樓的簽署兩人名義購(gòu)房合同，以后辦理產(chǎn)證就是兩人名字

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)婚前購(gòu)房可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  婚前買(mǎi)房合同上可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字,這屬于共有關(guān)系。并且，即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。同時(shí),共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時(shí)候也可以以?xún)蓚€(gè)人的名義申請(qǐng)?；榍胺?，指的是夫妻雙方在結(jié)婚之前，由一方單獨(dú)出資購(gòu)買(mǎi)或者是貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，2010年11月16日，**高法院公布《〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題解釋(三)》征求意見(jiàn)稿(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋三》)，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。

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