南寧橫縣個(gè)人房產(chǎn)證如何辦

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• 143****8752

  2015南寧戶口新政策：改革戶口遷移政策，促進(jìn)人口合理有序流動(dòng)
  以具有合法穩(wěn)定住所為戶口遷移的基本條件。合法穩(wěn)定住所是指在本市通過購買、贈(zèng)與、繼承、自建等方式擁有房屋所有權(quán)的住房（含銀行按揭的商品住房）和公共租賃房、單位集體宿舍及親屬住所。在本市有合法穩(wěn)定住所的人員及與其共同居住的直系親屬，符合下列條件之一者，可辦理本市居民戶口登記。
  （一）在本市通過合法途徑以購買、贈(zèng)與、繼承、自建等方式擁有房屋所有權(quán)的公民，可憑房屋所有權(quán)證申請辦理其本人、配偶和未婚子女及與其共同居住的父母（含配偶的父母）等直系親屬的本市居民戶口登記。對在本市已購有商品住房且已入住，但尚未取得房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)屬證書而申請入戶的上述人員，可憑商品住房買賣合同、合同備案證明、購房全額發(fā)票、契稅繳納憑據(jù)辦理本市居民戶口登記。房屋所有權(quán)人出售房屋后，其本人及戶內(nèi)成員的戶籍關(guān)系應(yīng)當(dāng)遷出。
  （二）駐我市的中央、廣西壯族自治區(qū)（以下簡稱自治區(qū)）直屬和本市市（區(qū)）屬機(jī)關(guān)、國有企事業(yè)單位招聘的工作人員，經(jīng)簽訂勞動(dòng)合同，繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)并服務(wù)滿2年以上，且在本市有合法穩(wěn)定住所的，可辦理其本人、配偶以及未成年子女的本市居民戶口登記。在本市行政區(qū)域內(nèi)各級民政部門登記注冊的社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位、基金會(huì)聘用的專職工作人員，可參照上述條件辦理本市居民戶口登記。
  （三）在本市有合法穩(wěn)定住所的本自治區(qū)內(nèi)戶籍的農(nóng)村居民，在本市務(wù)工經(jīng)商4年以上且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)3年以上的，可到該住所地戶口登記機(jī)關(guān)辦理本市居民戶口登記。獲得本市市級勞動(dòng)模范、先進(jìn)工作者等榮譽(yù)稱號的自治區(qū)戶籍的優(yōu)秀農(nóng)民工，本人及其配偶、與其共同生活的直系親屬，辦理本市居民戶口登記可不受居住時(shí)間限制，自治區(qū)以外戶籍的優(yōu)秀農(nóng)民工，其本人可以辦理本市居民戶口登記。
  （四）兩地分居的夫妻一方在本市有合法穩(wěn)定住所的，另一方可辦理本市居民戶口登記，其未成年子女可隨遷。年滿55周歲的男性、年滿50周歲的女性，不受身邊有無子女條件的限制可將戶口遷至其具有本市戶口的子女處；男性年滿55周歲、女性年滿50周歲的本市戶籍居民，身邊無子女的，非本市戶籍的一名子女及其配偶、子女可辦理本市居民戶口登記。
  （五）鼓勵(lì)各類人才落戶本市。
  1.具有國家承認(rèn)的大學(xué)本科及以上學(xué)歷，中級及以上專業(yè)技術(shù)資格或者高級及以上職業(yè)資格的各類專業(yè)人才，在本市有合法穩(wěn)定住所的，憑自治區(qū)、市人力資源和社會(huì)保障部門出具的學(xué)歷證書或者資格證書的審核證明，可以辦理其本人的本市居民戶口登記。
  2.具有國家承認(rèn)的大學(xué)?？茖W(xué)歷的人員及國家計(jì)劃內(nèi)的中專畢業(yè)生，受本市用人單位聘用，與用人單位簽訂有2年以上聘用（招用）勞動(dòng)合同，在本市有合法穩(wěn)定住所的，可憑自治區(qū)、市人力資源和社會(huì)保障部門出具的學(xué)歷證書或者資格證書的審核證明辦理其本人的本市居民戶口登記。
  3.經(jīng)市人力資源和社會(huì)保障部門批準(zhǔn)、認(rèn)定，屬我市發(fā)展所需的特殊人才、特殊技能人員，在本市有合法穩(wěn)定住所的，可以辦理其本人及配偶、未婚子女與其共同居住的父母（含配偶的父母）等直系親屬的本市居民戶口登記。
  4.本市戶籍?？萍耙陨蠈W(xué)歷或者中、高級專業(yè)人才到貧困地區(qū)工作的，可保留其在本市的居民戶口。
  （六）普通高等**、中等職業(yè)**學(xué)生按以下規(guī)定辦理本市居民戶口登記。
  1.凡考取本市行政區(qū)域范圍內(nèi)普通高等**、中等職業(yè)**的本市戶籍、非本市戶籍學(xué)生，入學(xué)時(shí)可根據(jù)本人意愿辦理戶口遷移手續(xù)；不辦理戶口遷移手續(xù)的，由**統(tǒng)一造冊，報(bào)所在地戶口登記機(jī)關(guān)備案，畢業(yè)落實(shí)就業(yè)單位后，可直接將戶口遷至工作單位所在地或合法穩(wěn)定住所落戶。畢業(yè)生到貧困地區(qū)工作的，根據(jù)本人意愿，戶口可保留在原戶籍所在地。
  2.考取本自治區(qū)外普通高等**、中等職業(yè)**的本市戶籍學(xué)生，入學(xué)時(shí)的戶口遷移按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定辦理。
  3.已婚學(xué)生夫妻雙方戶口均屬高校集體戶口的，在校期間所生子女可以在該子女的祖父母或者外祖父母常住戶口所在地戶口登記機(jī)關(guān)登記，待夫妻一方或者雙方在本市辦理落戶手續(xù)后，再辦理該子女的戶口遷移手續(xù)。已婚生夫妻一方或者雙方戶口屬非高校集體戶口的，在校期間所生子女的戶口隨其非高校集體戶口的父親或者母親落戶。
  4.普通高校畢業(yè)生在我市就業(yè)的，可憑就業(yè)協(xié)議（或勞動(dòng)合同）、畢業(yè)證書、畢業(yè)報(bào)到證、戶口遷移證及用人單位接收證明辦理本市居民戶口登記。未落實(shí)就業(yè)單位的原戶口在本市的畢業(yè)生，可憑畢業(yè)證書、畢業(yè)報(bào)到證、戶口遷移證回家庭所在地辦理居民戶口登記。
  （七）在本市投資興辦實(shí)業(yè)的投資者、業(yè)主及其聘用的管理專業(yè)技術(shù)人員，在本市有合法穩(wěn)定住所的，按以下規(guī)定辦理本市居民戶口登記。
  1.在本市投資生產(chǎn)型企業(yè)（含高新技術(shù)、支柱產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)以及其他工業(yè)等企業(yè)），實(shí)際投資固定資產(chǎn)額達(dá)到10萬元，自企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起經(jīng)營滿1年，并在本市居住滿1年的，投資者及其配偶、未成年子女可辦理本市居民戶口登記。投資額每增加10萬元，可為本企業(yè)1名專業(yè)人員辦理本市居民戶口登記。
  2.以專利、科研成果作價(jià)向本市企業(yè)投資入股，股本達(dá)到10萬元的投資人，在本市居住滿1年的，投資人及其配偶、未成年子女可辦理本市居民戶口登記。作價(jià)股本每增加10萬元，可為本企業(yè)1名專業(yè)人員辦理本市居民戶口登記。
  3.在本市投資農(nóng)、林、牧、漁、礦產(chǎn)、旅游開發(fā)業(yè)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，實(shí)際投資固定資產(chǎn)額達(dá)10萬元，從領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起經(jīng)營滿1年，并在本市居住滿1年的，投資人及其配偶、未成年子女可辦理本市居民戶口登記；投資額每增加10萬元，可為本企業(yè)1名專業(yè)人員辦理本市居民戶口登記。
  4.在本市投資興辦企業(yè)的，從企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起，3年內(nèi)，繳納稅金每滿8萬元（含所得稅、流轉(zhuǎn)稅），可為投資者或者其直系親屬、企業(yè)專業(yè)人員中的1人，辦理本市居民戶口登記；3年后，年繳納稅金每滿5萬元，可為1名前述人員辦理本市居民戶口登記。在本市投資興辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，從企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起5年內(nèi)繳納所得稅每滿10萬元，投資者或其直系親屬中可有1人辦理本市居民戶口登記；5年后繳納稅金每滿5萬元，可為1名投資者或者其直系親屬中辦理本市居民戶口登記。外商、華僑、港澳臺同胞在本市投資興辦實(shí)業(yè)達(dá)到一定規(guī)模的，可參照上述規(guī)定為其國內(nèi)親屬辦理本市居民戶口登記。
  5.收購、兼并本市中型及以上國有企業(yè)的，可為投資者或者其直系親屬、企業(yè)專業(yè)人員中的25人辦理本市居民戶口登記；收購、兼并本市小型國有企業(yè)或者集體企業(yè)的，可為投資者或者其直系親屬、企業(yè)專業(yè)人員中的15人辦理本市居民戶口登記。
  6.承包、租賃經(jīng)營本市國有企業(yè)、集體企業(yè)的，從承包、租賃之日起3年內(nèi)，繳納稅金每滿10萬元（含所得稅、流轉(zhuǎn)稅），可為承包、租賃經(jīng)營人及其直系親屬、企業(yè)專業(yè)人員中的1人辦理本市居民戶口登記；3年后，年繳納稅金每滿10萬元，可為1名前述人員辦理本市居民戶口登記。
  7.凡在本市經(jīng)營的個(gè)體工商戶，從領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起每繳納稅金5萬元，可為經(jīng)營者或者其直系親屬中的1人辦理本市居民戶口登記。
  （八）在本市經(jīng)營種養(yǎng)殖業(yè)、林業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)2年以上并已簽定土地承包合同的非本市戶籍居民，在本市有合法穩(wěn)定住所的，可辦理本人及其配偶、未成年子女的本市居民戶口登記。
  （九）經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)在本市建有生產(chǎn)、生活基地的非本市企事業(yè)單位，在本市工作和居住的職工及其直系親屬可辦理本市居民戶口登記。
  （十）在本市落戶的國內(nèi)外大公司地區(qū)總部或者銷售中心、研發(fā)中心及金融機(jī)構(gòu)、高新技術(shù)企業(yè)等，可申請?jiān)O(shè)立集體戶口，為其工作人員成建制辦理本市居民戶口登記。前述企業(yè)招聘的工作人員經(jīng)簽訂勞動(dòng)合同、繳納社會(huì)保險(xiǎn)并服務(wù)1年以上的，可辦理本市居民戶口登記。
  （十一）有關(guān)戶口登記的特別規(guī)定。
  1.非本市戶籍的居民所持戶口遷移證件已過期的，對符合國家現(xiàn)行遷移政策的，可以在本市經(jīng)常居住地辦理本市居民戶口登記；不符合政策的，應(yīng)動(dòng)員其返回原遷出地辦理登記。
  2.遺失戶口遷移證件的，證件簽發(fā)地戶口登記機(jī)關(guān)應(yīng)按原證件內(nèi)容予以補(bǔ)發(fā)。
  3.政策外生育、非婚生育的子女，經(jīng)所在地公安機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)，憑《出生醫(yī)學(xué)證明》或者村（居）民委員會(huì)出具的證明，可隨其父親或者母親辦理本市居民戶口登記。
  4.本市戶籍居民因長期外出、農(nóng)村婦女因出嫁等原因被注銷戶口，但在外出地未登記戶口，并愿意將戶口留在原戶口所在地的，經(jīng)原戶口登記機(jī)關(guān)核實(shí)，應(yīng)予恢復(fù)登記。
  5.對其他無戶口人員及其生育的子女，按照國家、自治區(qū)戶籍管理有關(guān)規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:40:57
• 147****0963

  先問問五證是否齊全；五證：是《國有土地使用證》（國土局），《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 和《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  　　預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以辦證的。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:39:32
• 158****2240

  要知道房產(chǎn)現(xiàn)總價(jià)及房產(chǎn)證出證日期才能算，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:33:59
• 158****4453

  網(wǎng)友您好！對于您反映的問題，經(jīng)調(diào)查了解，現(xiàn)回復(fù)如下：
  一、關(guān)于房產(chǎn)證辦理問題。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房買賣合同約定有辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事項(xiàng)的，按合同約定履行。商品房買賣合同沒有約定辦理產(chǎn)權(quán)登記具體事項(xiàng)的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！币?guī)定，承購人可以在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，持有關(guān)憑證（房產(chǎn)辦證登記申請書、房屋四至墻界申報(bào)表、商品房購銷合同、購房發(fā)票復(fù)印件、契稅完稅證第四聯(lián)原件（1997年10月1日前購買的商品房或?qū)俨疬w交換的商品房提交契稅免稅證明原件）、商品房買賣合同備案證明復(fù)印件、檔案查閱結(jié)果證明、身份證復(fù)印件、委托代辦的須提供授權(quán)委托書和經(jīng)辦人身份證復(fù)印件，提交由開發(fā)商提供的房屋建筑面積測繪成果報(bào)告、宗地圖及房屋位置圖、房屋平面圖、白蟻預(yù)防證明、商品房所在樓（幢）的竣工證明復(fù)印件。如屬經(jīng)濟(jì)適用房，還需提交橫縣經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)購證原件一份。如房屋已辦理商品房抵押登記，還須提供抵押權(quán)人同意辦理房產(chǎn)證的證明原件一份。）到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。截至2012年5月3日，御江華庭開發(fā)商或購房業(yè)主尚未到縣房管所申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因而未能取得房產(chǎn)證。
  二、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違規(guī)收費(fèi)的清退問題。南寧市物價(jià)局和橫縣物價(jià)局已組成聯(lián)合調(diào)查組，對涉嫌違規(guī)收費(fèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查，目前正在調(diào)查中?？h里已責(zé)成縣物價(jià)部門依法處理。
  三、關(guān)于成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的問題
  根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（以下稱主管部門）負(fù)責(zé)對設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助，負(fù)責(zé)對業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日?；顒?dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的程序?yàn)椋何飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的主管部門的要求，及時(shí)報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料。符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，主管部門應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。截至2012年5月3日，縣房管所尚未收到御江華庭住宅小區(qū)建設(shè)單位提出籌備業(yè)主大會(huì)的書面申請。待御江華庭住宅小區(qū)符合成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)條件，并按規(guī)定向縣房管所提交籌備業(yè)主大會(huì)的書面申請后，縣房管所、橫州鎮(zhèn)人民政府再按有關(guān)程序指導(dǎo)成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。
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  查看全文↓ 2018-06-26 11:33:16
• 146****9178

  買房，自然就牽扯到房產(chǎn)證辦理流程的問題，那么個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程有哪些呢？需要提交哪些資料？費(fèi)用如何收取的？今天橫縣小編以圖解和文字的形式向廣大業(yè)主詳細(xì)介紹個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程和房產(chǎn)證辦理費(fèi)用的注意事項(xiàng)。
  個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程：
  第1步、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  一般來說，開發(fā)商在將商品房交付使用的兩個(gè)月內(nèi)，就會(huì)將辦理房產(chǎn)證額資料報(bào)送給相關(guān)主管部門，因此，業(yè)主在收房后的3個(gè)月左右就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)事宜，也可以到網(wǎng)站進(jìn)行查詢，有的開發(fā)商可能會(huì)故意推衍，所以在開始簽訂合同的時(shí)候，就要將初始登記的時(shí)間進(jìn)行限制，以保護(hù)自己的利益。
  第2步、前往主管部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》
  申請表是需要開發(fā)商蓋章的，業(yè)主也可以直接在開發(fā)商處領(lǐng)取，并詢問在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西，一般開發(fā)商會(huì)有詳細(xì)的這方面的資料。
  第三步、領(lǐng)取測繪表
  測繪表是相關(guān)部門確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，業(yè)主可以前往開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取，有的也可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取。
  第四步、領(lǐng)取其他文件
  辦理房產(chǎn)證需要領(lǐng)取許多文件，如購房合同、房屋結(jié)算單等，并再次確認(rèn)《房屋所有權(quán)登記申請表》已經(jīng)過開發(fā)商蓋章。
  第五步、繳納公共維修基金、契稅
  這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。
  第六步、提交申請材料
  這個(gè)才是核心，具體的申請材料有：a申請表(開發(fā)商蓋了章);b房屋買賣合同;c關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;e專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);f契稅完稅或減免稅憑證;g購房人身份證明(復(fù)印件和原件);h房屋共有的提交共有協(xié)議;i銀行的提前還貸證明。
  第七步、領(lǐng)取房產(chǎn)證
  一般管理部門會(huì)給辦理入領(lǐng)取證書的通知書，只需要安裝上面的時(shí)間去領(lǐng)取就可以了。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:32:40

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• 問 辦房產(chǎn)證時(shí)如何注明是個(gè)人所以? 房產(chǎn)證是我個(gè)人的名字，個(gè)人獨(dú)有，
  答

  排在前面的是持主產(chǎn)權(quán)證的人,排在后面持共有權(quán)證.責(zé)任和權(quán)屬上的分別體現(xiàn)主要是看你們的共有權(quán)性質(zhì):1、共同共有：共有人之間不區(qū)分所占共有份額的比例，權(quán)力責(zé)任相等；2、按份共有：區(qū)分比例，例如甲持有該房產(chǎn)60%共有權(quán)、乙持有另外40%共有權(quán)。溫馨提示：只要是共有房產(chǎn)，那么任何單方是不能單獨(dú)處置該房產(chǎn)的。

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• 問 ??如何查房產(chǎn)證？個(gè)人房產(chǎn)證如何查詢？
  答

  房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。查詢方法：網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

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• 問 南寧房產(chǎn)證如何過戶？想把房子過戶給兒子，不知道怎么弄
  答

  步驟/方法1賣方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)帶齊如下資料：個(gè)人―――個(gè)人及配偶、共有人身份證原件和復(fù)印件;個(gè)人婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證的原件及復(fù)印件;共有人同意出售房地產(chǎn)的合法文件或委托書;《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件。公司―――公司營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋工商局印章;法定代表人證明書原件;法定代表人身份證原件及復(fù)印件; 公司章程復(fù)印件;公司董事會(huì)或上級部門同意出售的合法文件。2買方在辦理按揭貸款時(shí)，需提供如下文件和資料：個(gè)人及配偶、共有人的身份證明原件及復(fù)印件;婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證復(fù)印件;戶口簿復(fù)印件;工作單位收入證明原件;購房發(fā)票原件及復(fù)印件;《評估報(bào)告》原件;買賣雙方所在按揭銀行的存折復(fù)印件;原業(yè)主《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件。3其他相關(guān)證明：(1)凡是個(gè)人委托他人代理的，無論買或賣，都必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的《委托書》;(2)如是法人委托的，需提供法人授權(quán)委托書原件和受托人身份證明復(fù)印件;(3)如是以按揭方式付款的，無論買或賣，如有共有人或配偶，均應(yīng)親臨簽字并出具相關(guān)證明文件;(4)無論買方或賣方，其所提供的復(fù)印件資料均需提供原件并經(jīng)過公證處、銀行、房地局核對

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• 問 南寧如何辦理房產(chǎn)證？同事買了套房子，不知道怎么辦理房產(chǎn)證，有沒有知道的
  答

  憑購房合同和購房發(fā)票等繳納契稅，再帶上開發(fā)單位給你的增量房屋確權(quán)證明到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證，如果有共有人，還要辦理共有權(quán)證，如果房產(chǎn)已抵押，還要辦他項(xiàng)權(quán)證。

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• 問 個(gè)人能辦房產(chǎn)證嗎? 房產(chǎn)證可以個(gè)人去辦理嗎
  答

  一、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需啊喲保證合同、發(fā)票、測繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。二、房產(chǎn)證辦理所需材料：1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）5.雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)），雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

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