怎么看房屋平面圖?

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• 154****5799

  "房屋平面圖“的說明是簽訂合同中一個(gè)很重要的方面。買房者需睜大眼睛，看清楚，免得房產(chǎn)商?；ㄕ?。
  1、看清“房屋平面圖”是否正確標(biāo)明該房屋所處的位置、南北朝向等。曾經(jīng)有一位購(gòu)房人買了一套三室一廳的住房，本來(lái)以為是兩間朝南，一間朝北，但到交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)是兩間朝北，一間朝南。拿出合同一看，“房屋平面圖”上并沒有標(biāo)明房屋的南北朝向，房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為自己交付的房屋符合合同約定，雙方遂起糾紛。但如果雙方在合同的“房屋平面圖”中正確標(biāo)明了南北朝向、就不至于發(fā)生糾紛。
  2、看看“房屋平面圖”是否對(duì)房屋子內(nèi)部結(jié)構(gòu)、各房間的大小、布置等有明確表示，這些方面的內(nèi)容都能構(gòu)成對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買的房屋的建筑設(shè)計(jì)說明。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商不經(jīng)購(gòu)房人同意而變更這些內(nèi)容，就是對(duì)購(gòu)房人的違約。

  查看全文↓ 2018-06-26 12:38:45
• 136****6714

  對(duì)于完全沒有概念的人來(lái)說，不妨試著想像自己站在天花板上往下看，如果拿掉天花板，房子里的隔間墻看起來(lái)是不是就像交錯(cuò)的直線?立體空間拿掉高度條件，這就是平面圖成形的基本。消費(fèi)者企圖裝修房屋之前，只有看懂平面圖才能初步感受設(shè)計(jì)者的創(chuàng)意，或察覺其中隱藏的陷阱。如何才能看懂平面圖?不妨透過以下的簡(jiǎn)單塬則來(lái)學(xué)習(xí)：
  　　1.熟悉國(guó)人習(xí)慣或常用的度量單位：例如坪與平方米的換算方式，木作櫥柜或家具常用的臺(tái)尺，一臺(tái)尺大約等于30公分等等，而空間長(zhǎng)度的計(jì)量單位用的則是公尺。
  　　2.培養(yǎng)比例縮放的尺寸概念：專業(yè)的設(shè)計(jì)師隨身都帶著比例尺，這是因?yàn)樗麄兊哪X袋里，客戶的委托隨時(shí)都會(huì)縮小成一張圖面，也會(huì)放大成實(shí)際空間。因此建立靈活的縮放概念，絕對(duì)是洞悉平面圖的實(shí)戰(zhàn)要件。
  　　3.建立方向感與預(yù)想動(dòng)線方向：第一次看到的平面圖，可以先在圖面上找到大門的位置，然后由大門開始，預(yù)想腳步經(jīng)過的路線，這樣就很容易從圖面聯(lián)想到實(shí)際空間。
  　　4.了解每個(gè)空間單元的關(guān)連性：當(dāng)您與設(shè)計(jì)師已經(jīng)就需求完成溝通，您一定知道家里將會(huì)有幾個(gè)房間，客廳、餐廳、廚房、浴室分別要擺在哪里，只要了解這些單元的關(guān)連性，平面圖一點(diǎn)都不難了。

  查看全文↓ 2018-06-26 12:38:00
• 157****3432

  首先，要把制圖基礎(chǔ)學(xué)會(huì)，一些符號(hào)表示什么意思弄明白；
  其次，要懂得三視圖；
  **后，懂以上兩點(diǎn)，再來(lái)看建筑圖紙，基本上就不存在問題了。
  建筑立面圖是將建筑的不同測(cè)表面，投影到鉛直 投影面上而得到的正投影圖。建筑剖面圖是依據(jù)建筑平面圖上標(biāo)明的剖切位置 和投影方向，假定用鉛垂方向的切平面將建筑切開后面得到的正投影圖。建筑平面圖是假想在房屋的窗臺(tái)以上作水平剖切后，移去上面部分作剩余部分的正投影而得到的水平剖面圖。建筑工程施工圖簡(jiǎn)稱"施工圖"，是表示工程項(xiàng)目總體 布局，建筑物的外部形狀、內(nèi)部布置、結(jié)構(gòu) 構(gòu)造、內(nèi)外裝修、材料做法以及設(shè)備、施工 等要求的圖樣。

  查看全文↓ 2018-06-26 12:37:17
• 153****6946

  房屋平面圖一般包括小區(qū)總平面圖、各幢平面圖和房型分室平面布置詳圖等幾部分。在看平面圖時(shí)，我們應(yīng)從以下幾個(gè)方面分析：
  一、朝向
  小區(qū)平面圖中，一般都標(biāo)明建筑物的主要朝向。如果平面圖上未標(biāo)明方向（南北向），購(gòu)房人可向現(xiàn)場(chǎng)銷售人員詢問。搞清楚了朝向，再結(jié)合本地區(qū)的地理特點(diǎn)和個(gè)人偏好來(lái)選擇、確定。一般來(lái)說，坐北朝南的房間冬暖夏涼，方位**佳；東、西向房屋的日照欠均勻，東向上午明亮下午日照差，西向則相反，并且夏天西曬時(shí)間長(zhǎng)，使用空調(diào)也較耗電；北向房屋則較陰冷。
  二、景觀
  通過小區(qū)平面圖還可以了解小區(qū)內(nèi)建筑組團(tuán)方式及效果、交通組織情況、綠化布置、各幢建筑物前后左右的景觀布置等。要注意你想選的房屋能否看到遠(yuǎn)處和小區(qū)內(nèi)好的景觀，視野有無(wú)遮擋，周圍是否有會(huì)產(chǎn)生噪音的交通干道，是否有配電站、煤氣調(diào)壓室、垃圾房等影響景觀和環(huán)境的構(gòu)筑物，并且了解開發(fā)商對(duì)之準(zhǔn)備采取的技術(shù)措施。
  三、建筑物間距
  建筑物間距是影響房屋通風(fēng)和采光的主要因素，各地對(duì)建筑物間距都有明確的規(guī)定。一般來(lái)說，已辦理預(yù)售許可證的樓盤，建筑物間距是符合有關(guān)規(guī)定的。有的開發(fā)商在樓書中往往把大間距作為一個(gè)賣點(diǎn)，購(gòu)房者可以要求銷售人員以書面形式確認(rèn)建筑間距。
  四、采光及通風(fēng)
  五、空間布局的合理性
  分室平面布置詳圖可以分析室內(nèi)空間布局的合理性。室內(nèi)布局要能完整區(qū)分公共區(qū)（如客廳、餐廳）及私密區(qū)（臥房），各功能空間搭配要合理，面積要得當(dāng)，占總建筑面積的比例要合適，室內(nèi)交通組織合理、經(jīng)濟(jì)。

  查看全文↓ 2018-06-26 12:36:52

相關(guān)問題

• 問 房屋平面圖怎么看
  答

  房屋平面圖一看戶型結(jié)構(gòu)，二看戶型朝向，三看墻體結(jié)構(gòu)，四看空間尺寸。購(gòu)買房子看戶型，盡量選擇戶型方正的房型，采光比其它戶型要好很多，裝修時(shí)能更好利用空間面積，增加室內(nèi)的實(shí)用性，帶有半圓斜角的房子別買，這種房有很大的死角，利用率不高，買著不劃算也很浪費(fèi)。買房時(shí)要看看廚房和衛(wèi)生間的通風(fēng)是否良好，廚房衛(wèi)生間很容易有異味，靠通風(fēng)系統(tǒng)消散異味是很慢的，自帶通風(fēng)效果才最好。室內(nèi)外走廊面積要小，走廊室內(nèi)外都要看，室外走廊長(zhǎng)公攤面積會(huì)很大，公攤面積大購(gòu)買就不劃算，室內(nèi)走廊長(zhǎng)就會(huì)有浪費(fèi)的空間無(wú)法利用起來(lái)，也不值得購(gòu)買。此外，公攤面積小的戶型很難買到，發(fā)現(xiàn)有可以快速購(gòu)入，公攤面積不能利用，所以公攤面積小的房子非常值得購(gòu)入。

• 問 房屋平面圖怎么看?
  答

  　對(duì)于完全沒有概念的人來(lái)說，不妨試著想像自己站在天花板上往下看，如果拿掉天花板，房子里的隔間墻看起來(lái)是不是就像交錯(cuò)的直線?立體空間拿掉高度條件，這就是平面圖成形的基本。消費(fèi)者企圖裝修房屋之前，只有看懂平面圖才能初步感受設(shè)計(jì)者的創(chuàng)意，或察覺其中隱藏的陷阱。如何才能看懂平面圖?不妨透過以下的簡(jiǎn)單塬則來(lái)學(xué)習(xí)：　　1.熟悉國(guó)人習(xí)慣或常用的度量單位：例如坪與平方米的換算方式，木作櫥柜或家具常用的臺(tái)尺，一臺(tái)尺大約等于30公分等等，而空間長(zhǎng)度的計(jì)量單位用的則是公尺?！　?.培養(yǎng)比例縮放的尺寸概念：專業(yè)的設(shè)計(jì)師隨身都帶著比例尺，這是因?yàn)樗麄兊哪X袋里，客戶的委托隨時(shí)都會(huì)縮小成一張圖面，也會(huì)放大成實(shí)際空間。因此建立靈活的縮放概念，絕對(duì)是洞悉平面圖的實(shí)戰(zhàn)要件?！　?.建立方向感與預(yù)想動(dòng)線方向：第一次看到的平面圖，可以先在圖面上找到大門的位置，然后由大門開始，預(yù)想腳步經(jīng)過的路線，這樣就很容易從圖面聯(lián)想到實(shí)際空間。　　4.了解每個(gè)空間單元的關(guān)連性：當(dāng)您與設(shè)計(jì)師已經(jīng)就需求完成溝通，您一定知道家里將會(huì)有幾個(gè)房間，客廳、餐廳、廚房、浴室分別要擺在哪里，只要了解這些單元的關(guān)連性，平面圖一點(diǎn)都不難了。

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• 問 房屋平面圖 怎么看?
  答

  對(duì)于完全沒有概念的人來(lái)說，不妨試著想像自己站在天花板上往下看，如果拿掉天花板，房子里的隔間墻看起來(lái)是不是就像交錯(cuò)的直線?立體空間拿掉高度條件，這就是平面圖成形的基本。消費(fèi)者企圖裝修房屋之前，只有看懂平面圖才能初步感受設(shè)計(jì)者的創(chuàng)意，或察覺其中隱藏的陷阱。如何才能看懂平面圖?不妨透過以下的簡(jiǎn)單塬則來(lái)學(xué)習(xí)：　　1.熟悉國(guó)人習(xí)慣或常用的度量單位：例如坪與平方米的換算方式，木作櫥柜或家具常用的臺(tái)尺，一臺(tái)尺大約等于30公分等等，而空間長(zhǎng)度的計(jì)量單位用的則是公尺。　　2.培養(yǎng)比例縮放的尺寸概念：專業(yè)的設(shè)計(jì)師隨身都帶著比例尺，這是因?yàn)樗麄兊哪X袋里，客戶的委托隨時(shí)都會(huì)縮小成一張圖面，也會(huì)放大成實(shí)際空間。因此建立靈活的縮放概念，絕對(duì)是洞悉平面圖的實(shí)戰(zhàn)要件。　　3.建立方向感與預(yù)想動(dòng)線方向：第一次看到的平面圖，可以先在圖面上找到大門的位置，然后由大門開始，預(yù)想腳步經(jīng)過的路線，這樣就很容易從圖面聯(lián)想到實(shí)際空間。　　4.了解每個(gè)空間單元的關(guān)連性：當(dāng)您與設(shè)計(jì)師已經(jīng)就需求完成溝通，您一定知道家里將會(huì)有幾個(gè)房間，客廳、餐廳、廚房、浴室分別要擺在哪里，只要了解這些單元的關(guān)連性，平面圖一點(diǎn)都不難了。

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• 問 房屋平面圖怎么看
  答

  房屋戶型平面圖可以清晰地展現(xiàn)出房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和各個(gè)房間的大小，能夠幫助購(gòu)房人在買房時(shí)對(duì)于房屋的整體面貌進(jìn)行了解。在看房屋戶型圖時(shí)，首先要明確房屋所處的位置以及南北朝向，此外還要注意房屋的面積和布局，如果戶型圖上沒有方向標(biāo)實(shí)的話，一般默認(rèn)為上北下南，左西右東也可以在看房時(shí)使用自帶的指南針實(shí)地測(cè)量一下房屋的朝向。戶型圖上一般黑色的實(shí)體部分為承重墻，承重墻是不能夠進(jìn)行拆除的，否則會(huì)破壞整體建筑的抗震性，也會(huì)大大降低安全隱患，而灰色部分則是非承重墻，如果有布局改動(dòng)的需求是可以進(jìn)行拆掉的，戶型圖上一些很小的數(shù)字是標(biāo)尺，有助于區(qū)分各個(gè)功能區(qū)域的大小。從戶型圖上還能夠了解整棟房屋的梯戶比，建議購(gòu)房者在買房時(shí)根據(jù)戶型圖來(lái)選擇房屋，并且了解整個(gè)樓層的平面圖。

• 問 ?? 房屋平面圖尺寸怎么看？
  答

  屋設(shè)計(jì)平面圖紙?jiān)趺纯?，首先要把第一?yè)的設(shè)計(jì)說明書看的明白才行，只要將設(shè)計(jì)說明書看明白后面的圖紙才能看懂，沒有這方面的知識(shí)也不怕。如何看建筑圖是有訣竅的，建筑圖紙的字母都是根據(jù)它的漢語(yǔ)拼音的首字母表示的，房屋建筑圖紙?jiān)趺纯茨?？建筑圖紙?jiān)趺纯粗ㄖD方案圖以及結(jié)構(gòu)圖：首先要看到建筑圖方案圖不是什么難事，但是要熟悉擬建工程的功能，尺寸等等，這也是如何看建筑圖的重點(diǎn)。將每個(gè)平面的作用以及立體效果都檢查好后才能確定。房屋建筑圖紙?jiān)趺纯?，要在了解功能后在?lián)想一些比較基本的尺寸以及會(huì)涉及到的問題，建筑圖紙?jiān)趺纯磳?shí)際尺寸呢，如果貼上瓷磚后，高度比圖紙上的尺寸會(huì)高幾厘米。這些都是在設(shè)計(jì)圖紙時(shí)要想到的問題。建筑圖紙?jiān)趺纯粗畬彶楣ば颍涸诳唇ㄖD紙的時(shí)候要對(duì)照一步一步的要求來(lái)，細(xì)部尺寸，軸線尺寸，總尺寸一個(gè)都不能少。是否合理以及是否能行得通都是關(guān)鍵。房屋建筑圖紙?jiān)趺纯此某兄亓?，是否有橫梁等等。

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