購(gòu)房協(xié)議怎么簽

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• 135****3489

  您好，根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，您所簽訂的協(xié)議書應(yīng)當(dāng)包含:您的姓名，身份證號(hào)等基本信息，開(kāi)發(fā)商的企業(yè)名稱，法定代表人等，這套房子在哪，多大面積，屬于什么樓盤，房子的交易價(jià)格多少，付款期限和付款方式，什么時(shí)候可以交房，雙方當(dāng)中如果一方違約應(yīng)該要承擔(dān)怎樣的后果。
  基本上就是這些內(nèi)容

  查看全文↓ 2018-06-26 14:37:45
• 141****0203

  買了二手房怎么寫購(gòu)房協(xié)議書
  1、___甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：該房屋座落于________________________，建筑面積為_(kāi)_____________平方米;套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米;
  該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。
  2、___甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
  3、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
  按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣_(tái)__元整;房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：
  乙方在___年___月___日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)__________________元，(小寫)_______________元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國(guó)合同法》條款的調(diào)整。
  上述定金在乙方一次付款時(shí)充抵房款。
  4、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：一期：在年月日，付人民幣_(tái)__萬(wàn)元;第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日付款___萬(wàn)元。第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_(tái)__萬(wàn)元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
  5、1）甲、乙雙方定于___年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2）雙方定于___前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3）甲方應(yīng)在___前將其于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4）甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任。
  6、甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
  7、甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
  8、甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶以及交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。
  9、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。
  10、甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。
  11、該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
  12、該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：
  13、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
  14、本合同一式___份。其中甲方留執(zhí)___份，乙方留執(zhí)___份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。
  甲方(簽章)：___乙方(簽章)：___
  甲方(出賣人)：___身份證件號(hào)碼：___
  乙方(買受人)：___身份證件號(hào)碼：___
  聯(lián)系電話：___聯(lián)系電話：___
  簽約日期：___簽約日期：___
  二手房屋的買賣是要注意一下具體的買賣流程，簽訂協(xié)議的話，建議也要注意合同的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，避免雙方的權(quán)益受到了損害。以上就是小編關(guān)于買了二手房怎么寫購(gòu)房協(xié)議書?的相關(guān)介紹，希望對(duì)于大家買賣二手房屋簽訂相關(guān)協(xié)議是有一定的幫助和啟發(fā)。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:37:05
• 156****4877

  八個(gè)注意事項(xiàng)“別忘”
  
  1.面積誤差有貓膩
  
  個(gè)別開(kāi)發(fā)商將經(jīng)營(yíng)性用房、人防工程或其他與房屋無(wú)關(guān)的面積充當(dāng)面積誤差。買房者可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確所購(gòu)房屋的實(shí)際使用率，即實(shí)際使用面積與房屋總建筑面積的比率。當(dāng)開(kāi)發(fā)商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，買房者便可選擇退房并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  2.裝修拒絕說(shuō)進(jìn)口
  
  建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號(hào)、品牌等。寫明“賣方達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)?！辈荒苡眠M(jìn)口、高級(jí)等名詞。
  
  3.貸款不批分責(zé)任
  
  如果由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)，買房者可以選擇退房并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任;如果由于自身原因，可選擇變更付款方式或要求退房。這些內(nèi)容在格式合同或補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)明確約定。
  
  4.贈(zèng)送花園別輕信
  
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第31條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！彼约词归_(kāi)發(fā)商在合同中約定了樓門前底層用戶窗戶下的小綠地歸你使用，如果沒(méi)有得到全體買房者的認(rèn)可，這種約定并不保險(xiǎn)。你能和開(kāi)發(fā)商約定清楚使用的費(fèi)用和期限，并明確使用權(quán)，如被全體業(yè)主收回，開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償什么損失。
  
  5.配套設(shè)施留意時(shí)間
  
  1)在開(kāi)發(fā)商擁有會(huì)所、地下車庫(kù)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的情況下，在合同中明確是小區(qū)自用還是在保障小區(qū)業(yè)主使用不受影響的情況下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后可對(duì)外開(kāi)放，并明確具體的使用費(fèi)用。對(duì)出售的地下車位，不買車位的買房者就要在合同上明確，自己如果將來(lái)有車，可以停在什么地方。
  
  2)一些買房者在合同里只約定“預(yù)留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、24小時(shí)熱水……”，卻沒(méi)有說(shuō)明這些功能在入住時(shí)是否能正常使用，這種含糊不清的約定是沒(méi)有意義的。
  
  3)關(guān)于配套設(shè)施，業(yè)主通常認(rèn)為合同中有這樣一條就放心了：“保證郵局、商場(chǎng)、幼兒園等配套設(shè)施在某年某月某日達(dá)到使用條件”。對(duì)于“使用條件”業(yè)主往往理解為只有開(kāi)張才能算達(dá)到使用條件。但開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)：“房子賣出就達(dá)到使用條件了。至于什么時(shí)候開(kāi)張不是我說(shuō)了算?！彼詰?yīng)在合同中注明什么叫達(dá)到使用條件。
  
  6.交房標(biāo)準(zhǔn)具體化
  
  將交房含義具體化，即規(guī)定為：交房屋鑰匙，否則應(yīng)為開(kāi)發(fā)商違約。還有一個(gè)問(wèn)題就是開(kāi)發(fā)商在規(guī)定的期限內(nèi)辦不下產(chǎn)權(quán)證該怎么辦，很多合同里沒(méi)有規(guī)定，應(yīng)明確為若不能按時(shí)辦理，則開(kāi)發(fā)商支付違約金或業(yè)主退房。
  
  7.維修連坐開(kāi)發(fā)商
  
  在上海市新增樓盤中，部分采用了通過(guò)燃?xì)庀到y(tǒng)獨(dú)立供暖的方式，而不再通過(guò)市政熱力管線集中供暖。由于提供該種燃?xì)庀到y(tǒng)的大多為德國(guó)、意大利等國(guó)外廠商，買房者難以保修和維修。但是在補(bǔ)充協(xié)議中將開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和廠商的保修、維修、更換的責(zé)任連帶起來(lái)，要求開(kāi)發(fā)商在買房者聯(lián)系不到廠商的情況下保證正常供暖，并負(fù)擔(dān)一定的維修費(fèi)用。
  
  8.管家好壞先相面
  
  新版《合同》已提示買房者，就開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量與開(kāi)發(fā)商自由約定。但這還不夠，在補(bǔ)充協(xié)議里還應(yīng)約定：前期物業(yè)的服務(wù)時(shí)間、物業(yè)權(quán)利、物業(yè)期限滿了之后，由業(yè)主委員會(huì)或全體業(yè)主決定是否繼續(xù)聘用物業(yè)或重新指定其他物業(yè)。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:36:38
• 138****2780

  賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
  居民身份證號(hào)碼：
  地址：
  聯(lián)系電話：
  買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
  居民身份證號(hào)碼：
  地址：
  聯(lián)系電話：
  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意，達(dá)成如下協(xié)議：
  第一條　房屋的基本情況
  現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在_____省_____市_____區(qū)_____號(hào)_____樓（層）室的房屋賣給乙方，并將與所出賣房屋的使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方也充分相識(shí)該房屋具體狀況，并自愿購(gòu)買該房屋，該房屋始建于_____年，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)____層，建筑層數(shù)地上_____層，建筑面積__________平方米（其中實(shí)際建筑面積__________平方米）。
  第二條　價(jià)格
  雙方議定上述房地產(chǎn)按套（單元）計(jì)算，每套單價(jià)__________元/平方米，總價(jià)款為人民幣，大寫____________________，即人民幣小寫__________元。
  第三條　付款方式及期限
  1、乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)，向甲方一次性支付購(gòu)房款（人民幣_(tái)_________元），由銀行直接劃撥給甲方指定賬號(hào)。因甲方提供指定賬號(hào)錯(cuò)誤等原因造成甲方購(gòu)房款無(wú)法到賬的責(zé)任由甲方全部承擔(dān)。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應(yīng)開(kāi)具收款收據(jù)或收款證明。
  2、其他付款方式：________________________________________。
  第四條　交付期限
  甲方應(yīng)于購(gòu)房款到賬之日起_____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租賃關(guān)系自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方，由乙方負(fù)責(zé)收租。
  第五條　乙方逾期付款的違約責(zé)任
  乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部費(fèi)用，并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金。
  第六條　甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任
  除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續(xù)履行。
  第七條　關(guān)于合法、權(quán)屬的約定
  甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚，并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益（包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等）全部歸乙方所有。甲方房產(chǎn)合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購(gòu)買的房屋及所有權(quán)。
  第八條　甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
  第九條　本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
  第十條　本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件、甲方擁有房屋合法所有權(quán)證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協(xié)議復(fù)印件
  第十一條　本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
  第十二條　本合同一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份，均具有同等效力。
  第十三條　合同爭(zhēng)議的解決
  本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。
  甲方：
  _________年___月___日
  乙方：
  _________年___月___日

  查看全文↓ 2018-06-26 14:35:56
• 142****8933

  　第一購(gòu)買之前簽訂的合同，一個(gè)非常重要的一點(diǎn)，在你定下這個(gè)房子，并且交了一定數(shù)額的定金之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你簽訂一個(gè)定房書之類的東西，這時(shí)你要要求開(kāi)發(fā)商給你提供一個(gè)商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本，拿到之后，有比較充分的時(shí)間對(duì)相關(guān)的條款進(jìn)行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過(guò)程中的一些重點(diǎn)方面，做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作。
  　　第二，在簽定合同之前，要再次審定房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證件，象項(xiàng)目的土地使用證、銷售許可證之類的，簽定合同時(shí)，要再次對(duì)這些證件進(jìn)行審核，這些證件主要包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開(kāi)工許可證，**重要的一個(gè)就是北京市商品房的銷售或者預(yù)售許可證，按照北京市的相關(guān)規(guī)定，銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，如果你看到這個(gè)項(xiàng)目是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商跟你說(shuō)這個(gè)房子不需要辦理銷售許可證，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商給你出示其他的一些證件。銷售許可證如果你看到原件，還可以通過(guò)上網(wǎng)查詢銷售許可證的號(hào)，是不是跟審批的范圍相一致。
  　　再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁(yè)，如果開(kāi)發(fā)商向銀行進(jìn)行了開(kāi)發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可，如果是銷售代理公司進(jìn)行銷售的，要對(duì)他的資格進(jìn)行審核，比如說(shuō)執(zhí)照以及跟開(kāi)發(fā)商之間的授權(quán)書等。
  　　第三，要攜帶相關(guān)的一些證件，如果是北京人，需要攜帶身份證，如果是購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，還有戶口本，如果是外地的話，需要有身份證和暫住證，如果是公司購(gòu)房，需要有營(yíng)業(yè)照的復(fù)印件等等。
  　　第四，在簽訂購(gòu)買合同之前的一些手續(xù)，如果買售人，也就是房主，不能親自到售樓現(xiàn)場(chǎng)簽定合同的，需要事前簽訂授權(quán)書，并且經(jīng)過(guò)公正。如果是16歲以下人購(gòu)房的，比如說(shuō)由家長(zhǎng)買房，寫孩子的名字的，如果是未成年人的監(jiān)護(hù)人，必須在未簽約前，必須到公證處進(jìn)行公證。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:35:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房協(xié)議怎么簽？有什么作用嗎？
  答

  一、購(gòu)房者買房第一步是與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書，并交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買家沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。　　在這里建議買家**好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩?！　《?、購(gòu)房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。另外，在簽約前您**好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。　　因?yàn)樵趯?shí)踐中，往往存在開(kāi)發(fā)商與投資商不一致的情況，比如項(xiàng)目是A公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。　　除了簽訂正式的合同，您還必須簽訂補(bǔ)充協(xié)議，包括一些正式合同中沒(méi)有體現(xiàn)的相關(guān)條款，例如關(guān)于發(fā)展商提供的裝修情況以及承諾的便利條件和配套服務(wù)等。　　三、關(guān)于價(jià)格，一般買家應(yīng)繳納按購(gòu)銷雙方約定的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和房屋面積計(jì)算出的房?jī)r(jià)款和按國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何簽購(gòu)房協(xié)議??？
  答

  購(gòu)房合同怎么簽律師教您11招 法律就在你身邊法制宣傳材料之四十八 【招數(shù)1】變更信息專遞送達(dá) 要求開(kāi)發(fā)商變更任何信息，都要以書面方式通知購(gòu)房者，即以郵政特快專遞形式送達(dá)。既可保證變更的信息通知到購(gòu)房者，也便于保留相關(guān)證據(jù)。 【招數(shù)2】辦不下貸款解除合同 在合同中要明確約定，如果辦不下來(lái)貸款，就要無(wú)條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購(gòu)房者資金被套或受損。 【招數(shù)3】產(chǎn)權(quán)證辦理日期具體到日 在合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)的日期，一定要具體到年月日。同時(shí)還要約定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責(zé)任。 【招數(shù)4】停車費(fèi)區(qū)分管理費(fèi) 若是購(gòu)買了帶產(chǎn)權(quán)的車位，那么在交納費(fèi)用時(shí)，只需交納相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)性質(zhì)的管理費(fèi)用，這一點(diǎn)要在合同中明確。 【招數(shù)5】質(zhì)量問(wèn)題解決方案提前定 對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。 【招數(shù)6】附張公攤平面圖 交房時(shí)面積誤差在±3%以上可以退房。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，可以讓開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來(lái)，并且要求開(kāi)發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項(xiàng)目的公攤平面圖。同時(shí)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化的處理方式。 【招數(shù)7】原件在公司是借口 售樓方常常會(huì)以一句“原件在公司”為由，婉拒購(gòu)房者要求查看五證原件的要求。其實(shí)通過(guò)復(fù)印件上的證號(hào)，可以上網(wǎng)查出其真?zhèn)?。另外，可在?gòu)房合同中加上“出售人保證‘五證’的真實(shí)性，因真實(shí)性導(dǎo)致退房，出售人雙倍返還已付房款”即可。 【招數(shù)8】房屋位置圖不能少 在合同中，要將樓號(hào)標(biāo)示清楚，而且要將整棟樓的樓圖及購(gòu)房者所購(gòu)套房在樓中的位置標(biāo)明，將這些圖附在合同后面，并要求開(kāi)發(fā)商蓋章。 【招數(shù)9】正式合同須賣方先簽字 堅(jiān)持賣方先簽字，買方后簽字，且不要在合同中留有空白（即空白處用橫線劃去）。合同上由雙方加蓋騎縫章、過(guò)頁(yè)章、個(gè)人買主過(guò)頁(yè)簽字。 【招數(shù)10】約定轉(zhuǎn)民用電日期 交房時(shí)，水、電、氣等都應(yīng)達(dá)到正常使用條件，但交房時(shí)所用的電往往是臨時(shí)用電，應(yīng)在合同中約定臨時(shí)用電轉(zhuǎn)為民用電的日期。

  簽啦購(gòu)房協(xié)議,能退嗎？

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  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式?！　〗o付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。 [編輯本段]二、定金的特征　　根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征:：　　1、定金是一種金錢擔(dān)保方式?！　∑鋼?dān)保性體現(xiàn)在體現(xiàn)在法律對(duì)定金罰則的規(guī)定上（ 即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。）你是要不會(huì)2萬(wàn)誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為了定金的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買房簽草擬購(gòu)房協(xié)議嗎？
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  購(gòu)房合同范本購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面： 1． 甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等； 2． 房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約

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• 問(wèn) 如何簽購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議？
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  在銷售精裝修房屋時(shí)，有的開(kāi)發(fā)商對(duì)于合同約定的裝修材料裝修標(biāo)準(zhǔn)的改變，只是明確了告知購(gòu)房者的義務(wù)，而對(duì)于改變后的質(zhì)量、價(jià)格、檔次、環(huán)保均不予明確，根本沒(méi)有給予購(gòu)房者選擇或是確認(rèn)的權(quán)利，這在實(shí)際上已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的合法利益。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，極易使買賣雙方產(chǎn)生糾紛。

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