誰知道房地產(chǎn)開發(fā)商是如何抵稅的

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• 155****6340

  一、總包工程支出
  
  總包工程支出，應(yīng)按照總包商的納稅人資格和計稅方法的選擇來區(qū)分?？偘虨樾∫?guī)模納稅人，進項稅抵扣稅率為3%?？偘虨橐话慵{稅人進項抵扣稅率為11%。
  
  清包工若總包方采取簡易計稅進項抵扣稅率為3%。清包工若總包方采取一般計稅進項抵扣稅率為11%。
  
  二、分包工程支出適用稅率
  
  門窗適用17%，安裝工程11%或者3%。保溫工程材料17%，工程施工11%或者3%。地暖工程材料17%，工程施工11%或者3%。外墻涂料、瓷磚工程 材料17%，工程施工11%或者3%。防水工程的材料17%，工程施工11%或者3%。智能化工程材料或者設(shè)備17%，工程施工11%或者3%。玻璃幕墻工程材料17%，工程施工11%或者3%。配電箱17%。電梯設(shè)備進項稅率17%。
  
  三、工程物資
  
  工程物資，由于工程材料物資種類繁多，一般的材料物資適用稅率是17%，但也有一些特殊情況：木材及竹木制品，進項抵扣稅率為13%、17%。水泥及商品混凝土進項抵扣稅率為17%、3%。購買水泥和一般商品混凝土的稅率通常為17%；但以水泥為原料生產(chǎn)水泥混凝土，就可以選擇簡易征收，征收率為3%。砂土石料等地材，進項抵扣稅率為3% 。生產(chǎn)企業(yè)自產(chǎn)的建筑用砂、土、石料以及自產(chǎn)砂、土、石料連續(xù)生產(chǎn)磚、瓦、石灰可以選擇簡易征收，適用稅率為3%
  
  四、機械使用費
  
  外購機械設(shè)備進項抵扣稅率為17%。購買機械設(shè)備取得的增值稅專用發(fā)票，可以一次性抵扣，但購買時要注意控制綜合成本，選擇綜合成本較低的供應(yīng)商。租賃機械進項抵扣稅率為17%，3%。租賃設(shè)備，一般情況下適用稅率為17%；租賃機械（租賃設(shè)備+操作人員），進項抵扣稅率為11%。
  
  五、其他
  
  臨時設(shè)施費，進項抵扣稅率為17%。工程項目發(fā)生的臨時設(shè)施費用，例如購買的腳手架、活動板房、圍墻等，這些費用的支出都是可以一次性抵扣的。
  
  購買苗木可以抵扣13%。購置的裝飾材料進項抵扣稅率為17%。
  
  購置的家電等隨房贈送物品，進項抵扣稅率為17%。
  
  水費，進項抵扣稅率為13%、3%。從自來水公司可以取得增值稅專用發(fā)票，只能抵扣3%的進項稅，從其他水廠購買的水，取得增值稅專用發(fā)票，可抵扣13%的進項稅。
  
  電費進項抵扣稅率為17%。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:56:51
• 153****2261

  納稅人取得不動產(chǎn)和不動產(chǎn)在建工程的進項稅額,需分2年從銷項稅額中抵扣;
  
  第一年抵扣進項稅額的60%;
  
  第2年抵扣進項稅額的40%;
  
  60%的部分于取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷項稅額中抵扣;
  
  40%的部分為待抵扣進項稅額,于取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13個月從銷項稅額中抵扣.
  
  適用于增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn),以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,融資租入的不動產(chǎn),在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物,其進項稅額抵扣不適用本公告的規(guī)定.

  查看全文↓ 2018-06-26 14:56:31
• 148****7148

  營改增后，房地產(chǎn)行業(yè)可以抵扣進項稅的項目主要有建筑公司提供的進項稅、購買材料的進項稅、購置設(shè)備的進項稅、日常辦公費用的進項稅等。具體如下：
  建筑公司提供的進項稅，如工程款、包工包料的分包工程款等。
  購買材料的進項稅，如采購鋼材、水泥、預(yù)拌砂漿、預(yù)拌混凝土、木材、模板、腳手架管等。
  購置設(shè)備的進項稅，如購買塔吊等起重吊裝設(shè)備、電梯等設(shè)備、運輸車輛及其他車輛。
  日常辦公費用的進項稅，如：電腦、打印機、水電油氣費等。
  綜上所述幾項，可以抵扣進項稅的項目進行抵扣，必須提供增值稅專用發(fā)票方可進行。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:56:21

相關(guān)問題

• 問 ?? 房地產(chǎn)開發(fā)商如何抵稅？誰知道呢？
  答

  不可以，只有“境外企業(yè)”或者“個人”在境內(nèi)銷售“應(yīng)稅勞務(wù)”且在沒有“代理人”的情況下才可以由購買方扣繳。其他情況下都不能代扣代繳。所以是不可能的。沒有權(quán)利和義務(wù)這么做。

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• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)商怎么賺錢？誰知道呢？
  答

  3-5W你可以包他的工程啊。作為起步資金應(yīng)該可以包3000平方左右吧。一般能按工程進度嚴(yán)格付款你可能可以玩轉(zhuǎn)，這個看關(guān)系咯。或者包鋼構(gòu)也應(yīng)該可以，鋼構(gòu)你買就沒有必要了，一般是租。象我們湖南一般都有回收鋼材市場，里面也有人做租賃鋼構(gòu)的人，一般你是和出租方按多少錢/噸/月來算的，但是你和甲方也就你朋友一般是按多少錢平方算的。我們湖南一般是22元/平方（從工程開始到拆架）你做這個可以去你們當(dāng)?shù)卮蚵犗掠袥]有鋼構(gòu)出租的地方。

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• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1、認(rèn)清自身實力量力而為2、明確分工就搞開發(fā)，銷售由專業(yè)公司來搞**好3、前期開發(fā)一定要做好市場調(diào)研，找到市場的空白點4、打通涉及到的各個衙門口

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè)，并且通過房地產(chǎn)開發(fā)而獲得利潤。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)共劃分為五個等級，其中一，二，三，四級開發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級開發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。成立房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：①有公司名稱和組織機構(gòu)。②有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的辦公場所。③注冊資本100萬元以上。④有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。符合上述條件的的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經(jīng)營的前提條件，但并非有了營業(yè)執(zhí)照就可以進行房地產(chǎn)開發(fā)。

• 問 怎么做房地產(chǎn)開發(fā)商? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該如何做好房地產(chǎn)開發(fā)工作
  答

  房地產(chǎn)公司經(jīng)常會招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場工程師），尤其是新項目開工前可能有較多的招聘計劃。他們會喜歡有經(jīng)驗的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經(jīng)驗的施工員應(yīng)該比較容易被房地產(chǎn)公司聘用。但是，一般房地產(chǎn)公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動強度也低一些。

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