房屋托管怎么樣?

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• 151****8798

  房屋托管就是您買來投資或近幾年不打算自己住，可以把房子交給專業(yè)的公司給你管理，你每年收租金就行。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:44:08
• 147****9396

  房屋托管，不僅解決了空置房產(chǎn)的維護和管理問題，還充分利用了空置房產(chǎn)，確保了空置房產(chǎn)的保值、增值。同時，對資源的合理利用以及旅游業(yè)的發(fā)展都起到了重要作用。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:41:26
• 146****3213

  房屋托管是一項全程房屋出租管理服務.包括招租,日常管理,承擔房屋中途空置期風險等。
  業(yè)主(或委托人)將房屋委托給受托方并簽訂委托合同,受托房將按照業(yè)主的要求為其尋找合適的租客.在業(yè)主對租客條件相當滿意情況下,受托方將和租客簽訂房屋出租合同.合同期內,由受托方代收出租房租金,水電費,煤氣費,物業(yè)管理等費用并按時將租金打入業(yè)主或業(yè)主指定銀行帳戶,受托方承擔中途租客退租風險.受托方靠收取業(yè)主的管理服務費盈利,依靠自身的招租速度和專業(yè)的房屋管理經(jīng)驗來抵抗各種風險.從而達到業(yè)主與受托方互惠互利,共同增值的目的。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:41:00

相關問題

• 問 房屋托管怎么樣？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  房屋托管業(yè)務的淵源是20世紀初上海、廣州、香港等地的房屋包租業(yè)務，即：包租人從業(yè)主手中將房子包租過來，包租期限視情況從1年至3年不等，包租人與業(yè)主簽訂包租合同，并按合同規(guī)定向業(yè)主分期或一次性支付房租。一般情況下，包租人向業(yè)主支付的房租比包租人向承租人收取的租金略少，而包租人的收益恰恰是這“一包一租”之間的差價。這種差價既符合羅馬法系、又符合大陸法系、更符合英美法系規(guī)定的商業(yè)收益，其實質是業(yè)主通過包租規(guī)避了空租的風險，從而將空租的風險轉嫁給包租人，而包租人在承擔這種風險的前提下，依靠廣泛的信息收集渠道和對租賃市場的深入了解，**大限度地壓縮自身風險，從而將包租與出租之間的利益**大化，這部分利益就是各法系所共同承認的商業(yè)風險收益，而包租人所扮演的角色就是現(xiàn)在的經(jīng)紀公司。即使從當今中國大陸法系和日本法系的角度進行評判，包租人的這種商業(yè)收益也是無可質疑的?，F(xiàn)在市場上的房屋托管業(yè)務的核心內容與早期的包租業(yè)務并無不同。

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• 問 深圳居無憂房屋托管公司怎么樣？
  答

  我覺的他們很好，把房屋租賃的事情交給 居無憂去做，**大程度的為我們節(jié)省了時間成本。隨著人們生活節(jié)奏的加快，對閑置空房的管理時間越來越少，而且自己管理房屋時會遇到很多的煩心事。比如，來回看房奔波勞累；與租客討價還價煩心；今天燈泡壞了，明天水龍頭壞了；租客不按時支付租金，業(yè)主還要上門催討，中途退租更會帶來空置的風險，尤其是有時一年退兩三次房，那么空置的時間會很長，會給業(yè)主帶來很大的經(jīng)濟損失；而且水、電、電話費、物業(yè)管理等費用的拖欠，更是讓房主一籌莫展；尤其是對房屋設施造成損壞時更麻煩，會浪費業(yè)主很多時間和精力。

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• 問 房屋托管是怎么回事，什么是房屋托管？
  答

  經(jīng)紀公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經(jīng)紀公司與業(yè)主簽訂的包租合同，另一份是經(jīng)紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方合同”完成租賃業(yè)務的業(yè)務模式截然不同。

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• 問 深圳市百年興業(yè)房屋托管公司怎么樣？
  答

  百年興業(yè)我不知道怎么樣，但千萬別用 “家業(yè)永恒 ” ，態(tài)度特別不好。尤其那個蘇總，還是銷售總監(jiān)，態(tài)度**差。 和你簽了房子后態(tài)度就變了，房子哪里哪里有問題，就說修這修那，我們自己住的時候 什么壞的地方都沒有，而且租金總的拖欠。 我的經(jīng)驗 還是自己找租客吧。

• 問 房屋托管合法嗎？房屋托管要怎么做？
  答

  房屋托管中心只要去正規(guī)的地方，還算安全的，只要走正規(guī)渠道，就不用太過擔心，或者找認識的人。詮釋一下房屋托管；房屋托管是近幾年興起的一個新興行業(yè)，這個行業(yè)是由房東將房子全程委托托管公司全程代管帶租的一個租房管理模式，一個正規(guī)經(jīng)營的房屋托管公司確實能為業(yè)主省去很多麻煩事，當然也有一些經(jīng)營不善的托管為這個行業(yè)和一些租戶、業(yè)主帶來了很多傷害，其中影響**深的就是“托管公司收了租戶一年房租，只給業(yè)主一個季度房租，讓后托管公司跑了，租戶和業(yè)主為房租糾紛，對于業(yè)主來說本來交給托管是省事**后確更麻煩了。當時造成了很多業(yè)主對托管行業(yè)談之色變。作為在這個行業(yè)做了近3年的時間，我對這個行業(yè)也進行了一些了解。包括上面那個問題我也詳細了解過，其實這并不是騙局，據(jù)我了解當時一個托管公司因經(jīng)營不善導致資金斷鏈無力支付房租，攜款逃跑，所以造成一些年付租戶和房東產(chǎn)生糾紛。還有一些小公司因急于求成，降低招租時間。造成公司不能正常運轉而倒閉。正常托管公司都不會以這種方式去騙錢，不說以公司的名義接房難度加大不說，一套房子有年付的還是少數(shù)，而卻年付覺得是以價格降低才能產(chǎn)生，那中間的差額相差不是很大，那就需要足夠數(shù)額的房子來產(chǎn)生量，那么問題來了房子租房占一部分運氣成分，不可能全部都收到年付和同時出租出去，所以托管公司會以這種行騙的可能真的很低。真正以個人行騙的比例絕對遠遠大于托管行業(yè)，畢竟正規(guī)的托管公司有個正規(guī)的經(jīng)營場所，也會有正規(guī)的營業(yè)執(zhí)照都是為托管行業(yè)增加信任度。

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