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作好購房前的準備工作購房前，要了解以下信息：1、通過新聞媒體、房展會或互聯(lián)網(wǎng)查詢適合的房源信息；2、向發(fā)展商咨詢選定項目的情況，包括周邊環(huán)境、設計方案、工程進度等；3、向律師、房地產(chǎn)專業(yè)人士咨詢相關法律、政策、購房程序和注意事項；4、結合自己情況，初步選定所要購買的樓盤。購房談判購房談判時，要注意以下事項：1、審查發(fā)展商資質(zhì)和項目的合法性（五證二書）；2、購買現(xiàn)房，應實地看房；購買期房，應考查施工現(xiàn)場、進度，并看樣板間。切忌只看沙盤、樓書。3、審查《商品房買賣合同》附件，包括：《房屋平面圖》、《裝飾、設備標準》、《公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明》；4、辦理預售登記。付 款1、付款方式。付款方式有三種：一次性付款、銀行貸款和分期付款。其中，銀行貸款又分為銀行按揭貸款、公積金貸款和組合貸款三種。2、所需費用。包括：購房款、契稅、保險費、公共維修基金等稅費。簽訂物業(yè)管理協(xié)議1、審查《物業(yè)管理公約》的具體內(nèi)容；2、審查物業(yè)管理公司收費依據(jù)和具體服務項目；3、明確與物業(yè)管理公司房屋維修責任的劃分。商品房的交付商品房交付時，應注意：1、接到《入住通知》后，按照合同約定驗收房屋；2、發(fā)展商應當提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；3、商品房的保修期及物業(yè)客理費自房屋交付之日起計算；4、發(fā)展商應于房屋交付之日起六十日內(nèi)，將房屋權屬登記的資料報送房地產(chǎn)行政主管部門。辦理產(chǎn)權登記發(fā)展商應當協(xié)助業(yè)主辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。個人申請貸款購房流程1、買方在銷保中心與銷售部簽訂認購書；2、買方與發(fā)展商簽訂商品房買賣合同；3、買方支付首期房款；4、發(fā)展商去房管部門辦理預售登記；5、填寫借款申請表及借款合同；6、向律師事務所提出申請并提交文件；7、經(jīng)銀行批準與銀行簽訂借款合同；8、借款人開戶領儲蓄卡；9、借款合同生效，資金劃入開發(fā)商賬戶；10、借款人按月還款；11、借款人還清貸款本息解除合同。
全部3個回答>想買房子需要了解什么
146****7673 | 2018-06-26 16:47:36
已有3個回答
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152****5884
一般是根據(jù)自己的購買能力看一下樓盤的地段、周邊配套、樓盤品質(zhì)等。
查看全文↓ 2018-06-26 16:48:24 -
141****2482
1. 剛開盤的房子都不是好房，好房一般都是有所保留，然后按照每個月的銷量來定量推出的，一般都是需要關系戶才能買到好房，但是價格上卻還是升的特別快的。
查看全文↓ 2018-06-26 16:48:02
2. 不要再售樓處買保險，保險公司是可以打折的，而且還是八五折的優(yōu)惠價。
3. 廣告都是為了宣傳制造出來的，顏色是經(jīng)過處理的，并不是樓盤的真是情況。
4. 在買房的時候要時刻保持清醒，因為售樓員會用很多逼迫性的話語來讓你買房，如果你緊張過頭了，那么你可能就會后悔的。
5. 高層中九到十一樓其實是揚灰層，并不是售樓員說的那樣是好樓層，臟空氣一般都會停在這個樓層的。
6. 景觀只是臨時為了吸引顧客而準備的，并不是很久以前就是這個樣子的，能不能活都是未知的。你看到的知識表面現(xiàn)象。
7. 面磚的外墻是**容易漏水的，與其選擇面磚的外墻，還不如選擇涂料的好。
8. 房產(chǎn)公司和測繪局其實是一個鼻孔出氣的，不要相信實測面積，還是動手自己試試比較好。
9. 綠化率、容積率都是與現(xiàn)實不符的，能有個百分之八十就已經(jīng)很好了。
10. 外立面的材料和新房漏水是沒有多大關系的，一般都是外墻有裂縫才會漏水。
11. 在你買房的時候，千萬別相信旁邊人的話，因為很多都是公司安排的人員。
12. 直接在開發(fā)商處購買樓房，往往比在代理商處購買來得實惠。
13. 窗戶看上去其實很大，能開的就那么一扇，這是由于開發(fā)商為了省錢才那么做的。
14. 報紙都是假的，無論寫得有多好，往往都是賣不出去的樓盤。 -
141****5011
一、購房前期的相關準備工作：
查看全文↓ 2018-06-26 16:47:47
在決定購房前首先需要制訂詳細的購房預算，對投資進行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關因素，從而正確估算自己的實際購買能力。在充分考慮自己的需求的同時研究市場行情，以便**終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。以下幾方面是制定購房預算時應該考慮的主要內(nèi)容：
1、正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入
買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，首先考慮支付得起的樓宇，其次考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預防意外災害的預備資金。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。
2、選擇適宜的房價和房屋面積
在對個人資產(chǎn)做完認真估量后，就要開始性價比高的住宅了。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。
3、算清購房時的各項稅費
稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。
4、仔細考量物業(yè)管理費用
物業(yè)管理費是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務向業(yè)主或使用人收取的費用。物業(yè)管理公司管理服務費的高低直接與管理服務對象、內(nèi)容及其業(yè)務量有關，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等。與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標準，做到心中有數(shù)。
5、細致估計還款能力
購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。
6、做好裝修及維修費用預算
裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計，同時應提前考慮適當?shù)姆课菥S修款項。必須的生活設施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購置適當?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。
二、購房對開發(fā)商的選擇
購房者要買到理想的商品房，除了選擇好的房屋位置、交通、戶型、價格等，還要選擇一家信譽良好、實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)公司，購買這些公司開發(fā)的商品房，會減少很多不必要的麻煩和苦惱。主要有三個途徑：
1、背景調(diào)查。在選擇購買住房時，可以先到房地產(chǎn)管理部門做一些咨詢，或登錄由當?shù)厥蟹抗芫珠_辦的官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)站進行企業(yè)信用及相關樓盤查詢 。
2、現(xiàn)場考察。為了能詳細的了解房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)樓盤的有關情況，還應到住宅小區(qū)建設現(xiàn)場進行實地考察，可以先看環(huán)境狀況以及物業(yè)管理狀況，還可以到已入住居民家中詢問。
3、態(tài)度分析。購房者可以對購房過程中所受的禮遇態(tài)度進行自我分析，以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的服務優(yōu)劣情況。好的房地產(chǎn)開發(fā)商除了實力強大、信譽良好外，一般都注重企業(yè)本身的文化塑造，對顧客負責，對工作認真應該是房地產(chǎn)開發(fā)商對消費者**直接有效的承諾和表現(xiàn)。
三、選樓十大絕招，確保新房工程質(zhì)量
1、不看廣告看產(chǎn)權。不管發(fā)展商鼓吹得如何開花亂墜，首先要落實其產(chǎn)權的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來說，有商品房預售許可證的，各方面的手續(xù)就較為齊全了。
2、、首選大公司的優(yōu)質(zhì)樓盤。
3、、咨詢商品房的質(zhì)量等級。要求發(fā)展商出示建筑工程質(zhì)量認定書，**好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗民一般分為單體驗收和小區(qū)綜合驗收。在總驗收以后，由質(zhì)檢站核發(fā)質(zhì)量等級證書。
4、白天看，晚上也看。晚上可以了解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。
5、重點看有無滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來很大的不便。所以要重點觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購房者經(jīng)常容易忽視的一點是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對于買頂層住宅的人，**好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發(fā)現(xiàn)。
6、不看樣板房，看實際的現(xiàn)樓。樣板房由于經(jīng)過精心布置、家具設施占滿空間，反倒使購房者注意力分散，被其迷惑，看不出應看到的問題。
7、不但看電梯，還要看樓梯。有些高層住宅，頭幾層是商業(yè)用房，樓梯沒有應急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。對于這種樓宇，我們必須認真考慮“萬一”要逃生時，是否有路可走。
8、不看建材看格局。道理很簡單，材料不好，更換容易，格局不佳，改變困難。
9、觀察做工的精細程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設備的質(zhì)量及位置的合理性等。
10、打聽情況。可以向已入住的居民或警衛(wèi)、物業(yè)管理人員了解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等，做到“兼聽則明”。
四、辦理相關過戶及付款過程中注意事項
1、處理面積確認及面積差異：第一，當您確定要購買的項目后，想著先向開發(fā)商索要共有建筑面積分攤部位和商品房預售面積測繪技術報告書。該報告書中應說明共有建筑分攤部位的各項用途、所在位置（樓層、房號）、被哪些樓層分攤。共有建筑分攤部位（如物業(yè)管理用房）因用途移、空間不明確，且難以用文字表述的，應附圖紙予以確定。當確認以上內(nèi)容無誤后，還要將這些內(nèi)容在商品房買賣合同中如實載明，開發(fā)商不得擅自變更共有建筑分攤部位。如果開發(fā)商預售商品房后，變更共有建筑分攤部位的，應當在約定的時間內(nèi)書面通知買房人，買房人有權退房。
第二、簽訂購房合同時，要確認使用的是已增加關于面積差異的處理方式和共有建筑分攤部位變更處理方式條款的新合同。由市國土房管局統(tǒng)一編號、印制的《商品房買賣合同》中，已增加關于面積差異的處理方式和共有建筑分攤部位變更處理方式的條款。這些合同文本在取得預售許可證的項目中推廣使用。買房人在簽合同時要認真審看。按照新合同條款面積差異處理方式的約定，建筑面積、套內(nèi)建筑面積均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)產(chǎn)權登記建筑面積據(jù)實結算房價款；兩個面積誤差比絕對值有一項超出3%時，買房人有權退房。
買受人不退房的，產(chǎn)權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
第三、買房人收房時，要向開發(fā)商索要《商品房面積測繪技術報告書》，同時可以要求對共有建筑分攤部分進行核查。新規(guī)定要求開發(fā)商交付商品房時，要向買房人提供《商品房面積測繪技術報告》，并要求測繪單位建立商品房測繪面積查詢制度。如果您對商品房測繪面積有異議，可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況。
2、產(chǎn)權證上要注明房屋面積和施測單位。建設部頒布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》中明確規(guī)定，在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。
相關問題
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房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》。比如房屋所有權證是由縣級以上房屋行政主管部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權利的證書。房屋產(chǎn)權證書記載的內(nèi)容包括：發(fā)證機關、證號、產(chǎn)權類別、產(chǎn)權所有權、房產(chǎn)坐落地址、房屋結構、間數(shù)、層數(shù)、建筑面積、使用面積、設計用途、他項權利摘要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房地平面圖及房屋登記表。
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隔行如隔山，購房對于大部分人來說都是門外漢。下面整理了一些買房前必知的購房術語，一起來了解一下吧!一、買房要了解什么知識之購房綜合知識名詞1.問：什么是商品房?答：商品房是指開發(fā)商通過招標、拍賣、掛牌等有償轉讓方式取得土地使用權后開發(fā)建設的房屋，按市場價出售。2.問：什么是商業(yè)用房?答：商業(yè)用房是指各類商場、臨街房、門面房、餐館、賓館等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。3.問：什么是房屋?答：房屋一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的長期性建筑物。4.問：什么是住宅?答：住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括別墅、公寓、職工宿舍等。住宅不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括商場、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。5.問：什么是成套住宅?答：成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。買房要了解什么知識 買房前必知的購房術語6.問：什么是非成套住宅?答：非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋，比如沒有獨立衛(wèi)生間、廚房的職工宿舍或學生公寓即屬于非成套住宅。7.問：什么是現(xiàn)房?答：所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦理完畢自己名下的房地產(chǎn)權所有權證(俗稱大產(chǎn)權證)或已做完初始產(chǎn)權登記的商品房，消費者在這一階段購買商品房可以不簽預售合同。8.問：什么是準現(xiàn)房?答：準現(xiàn)房是開發(fā)商經(jīng)常用的一個名詞，指房屋主體已封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋，或者房屋已基本具備入住條件，但還沒有取得建設工程竣工驗收備案表，未做初始產(chǎn)權登記或未取得開發(fā)商名下的房屋所有權證。9.問：什么是房屋的所有權?答：房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利，房屋各項權益的總和。按《民法通則》規(guī)定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內(nèi)容。房屋產(chǎn)權的概念與房屋所有權的概念一致。10.問：什么是房屋權利人?答：房屋權利人是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權、房地產(chǎn)他項權利的法人、其他組織和自然人。
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題主沒有說明首次置業(yè)是出于自住，還是投資，或者是兼而有之，那我就默認按照以自住為主，兼顧投資的角度來說一說吧。一、預算。這里包含兩個因素，分別是**款極限和月供償還能力，比如說你自己的資金加上可能通過其他途徑湊到的錢**多只有50萬，收入八千，但是父母可以承擔部分房貸，那這樣綜合之后，月供可以承受極限是五千至六千（在不大幅降低生活質(zhì)量的情況下），就相當于是貸款額度在100-110W的樣子，**終得出購房的總價預算可以在150-160WPS：為什么首先要確定購房預算呢？因為買房是大筆資金，大部分普通老百姓的上限是沒有多大彈性的，不可能像一些富豪，下至幾百萬，上到幾千萬甚至幾億的預算浮動。這樣就避免了不必要的干擾，因為價格高的房子肯定會有他好的地方。二、位置。在確定了預算范圍之后，就可以大致確定這個預算范圍能買到哪些位置的房子，然后根據(jù)自己的實際情況，擇優(yōu)而選。像是離單位的距離，周邊的交通條件（是否有地鐵、公交、主干道），生活配套（商超、菜場、便利店、餐飲、飯店等等）。在預算確定的情況下，位置越好的房子，能買到的面積也就越小，或者說其他像朝向、樓層、裝修、戶型等等就會差一些。PS：地理位置包括客觀上和主觀的好壞，客觀上的好壞決定了未來的保值和**能力；而主觀上的好壞則決定自身居住的舒適性，但后期的保值增值則是由周邊的規(guī)劃發(fā)展來決定的。三、偏好。確定自己在預算范圍內(nèi)，喜歡什么樣的房子，哪些是決定自己居住舒適性的重要因素。房屋的新舊，小區(qū)的綠化、物業(yè)、品質(zhì)，是否有電梯，樓層的高低，朝向的正偏，戶型的格局，是可以忍受偏遠配套不齊但房齡新小區(qū)綠化好，還是說寧愿住老破舊也要生活配套完善交通便利身處市中心？PS：這些因素都需要實地去看，去跑，去對比，感覺不同的區(qū)位和小區(qū)，自然就知道好的小區(qū)好在什么地方，差的小區(qū)又為什么，哪些房子價格是物有所值，哪些是虛高。四、行動。房子一定是要實地去看了才知道好壞，無論新舊。光在網(wǎng)頁上是得不到結論的（當然了，前期可以通過互聯(lián)網(wǎng)大致了解各個區(qū)域的價格行情、配套規(guī)劃等公開信息），可以利用下班或者休息的時間，在自己預算范圍內(nèi)能買到的區(qū)域走一走看一看，哪些區(qū)域是自己喜歡的能接受的，哪些區(qū)域是完全不予以考慮的。然后就可以通過個人，或者是當?shù)仄放浦薪槿ラ_始實地看房了。PS：重中之重，先確定一下自己的征信情況，是否具備貸款資格（全款請忽略），否則等看中房子就涼涼了……
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全款買房需要的證件：1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權證。貸款買房需要的證件：1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。2、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。手續(xù)：1、新房：獨自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷售會告知）。2、二手房：和賣方一同去銀行面簽。公積金買房需要的證件：個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：申請人身份證復印件、申請人戶口本（含首頁戶主頁）復印件、申請人收入證明原件、申請人公積金交存證明原件、購房合同和購房**款原件。已經(jīng)結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件：房屋銷售許可證復印件、土地使用證復印件。如果是一手新房，需要以下證件：1、你需要帶你的身份證，戶口本，以及**款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù)。2、如果你需要貸款買這套房子，那么你還需要開發(fā)商去銀行進行信用審評，合格之后簽定貸款合同，同時到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關手續(xù)（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關單身證明）。3、各項稅費，總房款的百分之8．5左右。4、辦理產(chǎn)權，等待開發(fā)商的商品房竣工，并且驗收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準產(chǎn)權登記備案，同時開發(fā)商會你辦理產(chǎn)權。你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復印件，購房全額以及B5復印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權登記費去產(chǎn)權窗口辦理房屋產(chǎn)權。如果你買的是2手房，那么貸款的話需要以下條件：1、雙方簽定買賣協(xié)議。2、請銀行或者房屋中介進行**款托管，辦理過戶，之后拿新的房屋所有權證去房地產(chǎn)評估所進行貸款評估。08年新政策規(guī)定，2手房屋貸款額度在評估惡毒的6～7成，（因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規(guī)定）。3、辦理貸款，銀行付其余房款給賣方。4、抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復印件，購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢。5、辦理產(chǎn)權辦理產(chǎn)權，（一手房等待開發(fā)商的商品房竣工），并且驗收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準產(chǎn)權登記備案，同時開發(fā)商會你辦理產(chǎn)權。各項稅費，總房款的百分之8．55左右（買賣不超過5年的有個人所得稅，房屋維修基金每平方米40左右。你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復印件，購房全額以及B5復印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權登記費去產(chǎn)權窗口辦理房屋產(chǎn)權。6、待貸款還清，銀行工作人員會帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù)。
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