業(yè)主應(yīng)該如何查看開(kāi)發(fā)商的資歷

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• 134****4224

  大型的開(kāi)發(fā)商一般都有年報(bào)，年報(bào)是整年業(yè)績(jī)的體現(xiàn)，賺多少，虧多少都有詳細(xì)的數(shù)據(jù)。從年報(bào)中看到的這些數(shù)據(jù)，就可以看出開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，一般經(jīng)濟(jì)實(shí)力越好，資歷越強(qiáng)。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:31:37
• 145****1006

  業(yè)主論壇里的討論往往能夠反映出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力如何。業(yè)主論壇里爆出的問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性越差。對(duì)于已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，業(yè)主是**有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤(pán)發(fā)生資金或質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主論壇里肯定會(huì)有相關(guān)的討論，業(yè)主們對(duì)于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來(lái)的購(gòu)房者是非常有用的。如果是新的樓盤(pán)，那也可以參考開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)里的業(yè)主論壇，看看問(wèn)題多不多。
  
  同時(shí)，如果對(duì)樓盤(pán)還有相關(guān)的問(wèn)題想問(wèn)的話，也可以在業(yè)主論壇里提出，相信業(yè)主們都會(huì)積極回答的。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:31:05
• 144****5418

  第一，簽合同前，請(qǐng)您首先審查商品房買(mǎi)賣合同上的“出賣人”與《商品房預(yù)售許可證》上記載的銷售單位是否一致，《商品房預(yù)售許可證》上記載的銷售單位就是樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商。
  
  第二，您還可以查驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本或是上網(wǎng)查一下“出賣人”一欄填寫(xiě)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)和法定代表人是否屬實(shí)。
  
  第三，您還可以核對(duì)商品房買(mǎi)賣合同上的“出賣人”與《國(guó)有土地使用權(quán)證》上記載的土地使用權(quán)人是否相同。
  
  第四，如果是現(xiàn)房，您還可以核對(duì)商品房買(mǎi)賣合同上的“出賣人”與《房屋所有權(quán)證》上記載的所有權(quán)人是否一致。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:30:13
• 132****9206

  其實(shí)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力有幾個(gè)方面
  A:如果你有興趣 可以從開(kāi)發(fā)商資歷入手，好的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)一定是夠高的，萬(wàn)科，金地，恒大被說(shuō)成是中國(guó)的房地產(chǎn)界的三駕馬車，所以開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)一定是非常好的。另外就是保利，綠地，萬(wàn)達(dá)都是非常好的開(kāi)發(fā)商
  B:看看此開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，這個(gè)是靠積累的，一般來(lái)講，321.3級(jí)是一般的，一級(jí)是**好的。
  C:看這個(gè)開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)站有率
  D:在選樓時(shí)，看同時(shí)開(kāi)發(fā)的樓宇，好的開(kāi)發(fā)商一般來(lái)講同時(shí)開(kāi)啟的樓宇非常多
  E:在買(mǎi)房時(shí)看小區(qū)規(guī)劃 綠化程度 綠化度越高 居住起來(lái)就會(huì)越舒適 越有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商會(huì)越注重這個(gè)方面，
  F:看格局，這個(gè)應(yīng)該是老話了，現(xiàn)在基本都是框架結(jié)構(gòu)的房子所以自己改就可以了，但是很多開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的格局非常的人性化，專業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)必有其過(guò)人之處，可以多加參考
  開(kāi)發(fā)商的實(shí)力基本從這幾點(diǎn)可以看出
  **簡(jiǎn)單的就是看資歷

  查看全文↓ 2018-06-26 17:30:00
• 144****3457

  看等級(jí)資質(zhì)能夠判斷一個(gè)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力高低。開(kāi)發(fā)商的等級(jí)資質(zhì)一般分為一級(jí)到四級(jí)，一級(jí)實(shí)力**強(qiáng)，以此類推。判定的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開(kāi)發(fā)面積等。
  
  在我國(guó)，一般來(lái)說(shuō)，資質(zhì)一級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大都有國(guó)有大公司的背景，實(shí)力很強(qiáng)，信譽(yù)也很有保證；如果一個(gè)民營(yíng)開(kāi)發(fā)商是一級(jí)資質(zhì)，則其實(shí)力也相當(dāng)可以，可以信賴；二級(jí)以下就是普通開(kāi)發(fā)商了。如果開(kāi)發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的子公司，問(wèn)題也不大。購(gòu)房者可以詢問(wèn)銷售顧問(wèn)或是登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站，查詢開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:29:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何查看開(kāi)發(fā)商的資歷？誰(shuí)知道呢？
  答

  （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何查看開(kāi)發(fā)商的兩書(shū)？
  答

  兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū)，第二是住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說(shuō)防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開(kāi)關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和用戶約定。住宅使用說(shuō)明書(shū)，通常應(yīng)該包括開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說(shuō)明，以及門(mén)窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽(yáng)臺(tái)等部位需要說(shuō)明的問(wèn)題以及其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。生產(chǎn)廠家另有說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于住宅使用說(shuō)明書(shū)里。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何查看開(kāi)發(fā)商的五證？
  答

  其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房的時(shí)候如何查看開(kāi)發(fā)商五證？
  答

  查看建設(shè)工程規(guī)劃許可證　　查看建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，重點(diǎn)要看的是工程規(guī)劃許可證的附圖?？垂こ桃?guī)劃許可證附圖的目的在于：　　(1)確認(rèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖的范圍在開(kāi)發(fā)商印刷或繪制的項(xiàng)目總覽圖中所處的位置　　開(kāi)發(fā)商印刷或繪制的項(xiàng)目總覽圖往往是建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖范圍的幾倍甚至十幾倍，項(xiàng)目總覽圖中描繪的森林、綠地、小橋流水、健身、娛樂(lè)、文化、商業(yè)、醫(yī)療、幼兒園、**場(chǎng)所等等可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖的范圍。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖范圍內(nèi)的才是你將來(lái)居住的小區(qū)的總體環(huán)境；在建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖范圍之外的，只是開(kāi)發(fā)商設(shè)想的藍(lán)圖。有的甚至連“設(shè)想”都不是，純粹是開(kāi)發(fā)商為了誘惑購(gòu)房人所做的誤導(dǎo)性宣傳?！　?2)確認(rèn)鍋爐房、配電房、水泵房、車庫(kù)或車位等公共建筑的所在位置　　有些購(gòu)房人在收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)鍋爐房、配電房、水泵房、車庫(kù)或車位等公共建筑與其購(gòu)買(mǎi)的房屋之間的距離令其無(wú)法接受。在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或簽訂購(gòu)房合同之前弄清這些公共建筑所處的位置有助于你選擇房號(hào)。如果在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或簽訂購(gòu)房合同之后開(kāi)發(fā)商改變這些公共建筑的位置或增加的公共建筑與你購(gòu)買(mǎi)的房屋之間的距離令你無(wú)法接受，建設(shè)工程規(guī)劃許可證的附圖將成為你追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任的惟一證據(jù)?！　　拔遄C”齊全是商品房銷售的法定條件，看“五證”已成了購(gòu)房人的常識(shí)，但很多購(gòu)房人只知道看“五證”是否齊備而不知道看附圖的重要性。有些購(gòu)房人甚至只看預(yù)售許可證，不看其它四證，他們以為：開(kāi)發(fā)商有了預(yù)售許可證就一定有其他四證。正常的邏輯是這樣，但事實(shí)上，很多開(kāi)發(fā)商正是利用購(gòu)房人的這一正常的邏輯判斷而違反常規(guī)：有預(yù)售許可證，但缺少其他四證?！　∪绻_(kāi)發(fā)商聲稱有“五證”，但以種種理由不出示“五證”原件或者只出示復(fù)印件，根據(jù)居律師為購(gòu)房人簽約的經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商若真有“五證”，一定會(huì)把原件給你看，或者將“五證”當(dāng)做宣傳材料懸掛或張貼在售樓大廳的醒目處。不拿出來(lái)或只有復(fù)印件，就一定是沒(méi)有。如果開(kāi)發(fā)商聲稱某個(gè)證件正在辦理之中，你不妨等一等。如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)他銷售房子不需要某個(gè)證件，那一定是鬼話。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何查看開(kāi)發(fā)商的五證？查看時(shí)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”.

  全部2個(gè)回答>