對購房合同不滿該怎么辦？

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• 143****6885

  交了錢就麻煩了，賣房的變成大爺了。但是明顯的不合理不合法或者重大誤解可以請求變更或者訴請法院取消協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:33:48
• 132****0460

  你好，已經(jīng)簽訂了購房合同嗎？ 沒有簽訂又不滿意合同內(nèi)容可以不簽合同的。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:29:59
• 157****1486

  不滿購房合同拒絕購房時定金是否能退，對購房合同不滿該怎么辦？，關(guān)于購房定金的問題，我們舉個案例來說明。徐先生在去年9月看中了一處房子，去年9月25日，他與房子的開發(fā)商簽訂了一份《認(rèn)購書》，認(rèn)購價為82萬元。
  《認(rèn)購書》規(guī)定，徐先生必須在簽署認(rèn)購書后7天內(nèi)到開發(fā)商所指定的地點(diǎn)交納首期購房款、稅費(fèi)并簽署《商品房買賣合同》。
  徐先生在簽訂《認(rèn)購書》的當(dāng)天向開發(fā)商交付了定金1萬元。 幾天后，徐先生發(fā)現(xiàn)即將簽的《商品房買賣合同》的一些條款需要修改，就于9月29日通過快遞向開發(fā)商郵寄了一份《關(guān)于〈商品房買賣合同〉及其補(bǔ)充條款的修改意見》，并要求開發(fā)商在接函后3日內(nèi)回復(fù)，如果無法達(dá)成協(xié)議，就請開發(fā)商在5天內(nèi)將定金1萬元退還。
  但開發(fā)商一直沒有回復(fù)，也不肯退錢。徐先生遂向法院提起訴訟，要求法院判令開發(fā)商退還定金1萬元，并支付利息。庭審中，開發(fā)商一方認(rèn)為，徐先生簽訂《認(rèn)購書》時，已經(jīng)閱讀并認(rèn)可了《商品房買賣合同》范本，他不按《認(rèn)購書》的約定簽署《商品房買賣合同》并支付首期房款，已經(jīng)違約。
  因此沒收定金是應(yīng)該的。 法院認(rèn)為：根據(jù)《認(rèn)購書》約定，原告必須在簽署認(rèn)購書后7天內(nèi)交納首期房款、稅費(fèi)并簽署《商品房買賣合同》。
  但原告在7天之內(nèi)已致函被告，提出要修改《商品房買賣合同》。后雙方因不能達(dá)成共識而簽不了合同，其責(zé)任不能歸責(zé)于任何一方，故被告應(yīng)將所收取的1萬元定金返還原告。對于被告認(rèn)為原告已閱讀過《商品房買賣合同》范本的意見，法院認(rèn)為《商品房買賣合同》范本并非《商品房買賣合同》本身，原告有權(quán)對《商品房買賣合同》的條款提出修改意見。
  因此，判決被告返還定金1萬元給原告，并支付利息。 律師評析：定金作為一種擔(dān)保方式，在商業(yè)發(fā)展中保證交易安全上無疑起到較大的作用。目前在社會上對定金的理解，尤其在購買商品房、房產(chǎn)中介代理等領(lǐng)域，都存在各種不同的分岐。本案就屬其中之一。 其實(shí)定金在法律上規(guī)定得相對比較清楚，一般情況下不會發(fā)生歧義和誤解，但本案之所以產(chǎn)生糾紛，關(guān)鍵在于雙方對《認(rèn)購書》的性質(zhì)以及在內(nèi)容上約定的不同理解而產(chǎn)生分歧。
  《認(rèn)購書》其實(shí)也是協(xié)議的一種，只不過它有沒有當(dāng)然替代或預(yù)先充當(dāng)后簽訂合同的性能。 在約定不明確時，我比較贊同法官基于合同的目的和當(dāng)事人利益所作出的解釋。因此，合同雙方當(dāng)事人在合同約定中有定金條款的，必須在理解定金的法律含義上更進(jìn)一步理解定金是作為一種成約還是解約的方式約定的，同時應(yīng)明確定金是實(shí)踐合同，沒有現(xiàn)實(shí)交付定金的不能生效。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:28:42

相關(guān)問題

• 問 ??對購房合同不滿該怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

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• 問 想單方解除購房合同，該怎么辦？
  答

  可以以書面形式，用傳真、 EMS、上門送達(dá)等方式，講單方解除合同通知書送達(dá)開發(fā)商，解除通知自送達(dá)對方之日起生效，開發(fā)商如果有異議，應(yīng)當(dāng)在三個月內(nèi)向法院或仲裁機(jī)構(gòu)主張異議，否則，開發(fā)商就無權(quán)再提出異議。

• 問 這購房合同若是丟了，該怎么辦？
  答

  一、購房合同沒有做預(yù)售登記前如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。二、在購房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。三、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

• 問 安置房不滿意該怎么辦
  答

  與安置房管理機(jī)構(gòu)協(xié)商。。。。。

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• 問 無效購房合同的情形有哪些 購房合同無效該怎么辦
  答

  無效合同情形有很多，這里將比較常見的無效購房合同做了整理。同時也說明了如果簽訂了無效合同可以怎么處理，處理方式主要是補(bǔ)償?shù)男问?，具體是怎么樣的呢？ 一、常見的購房合同無效情形有哪些？ 1、簽訂商品房買賣合同后，未經(jīng)過購房者同意，賣家私自將房屋抵押或者出售給第三人。 2、開發(fā)商存沒有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許證蒙蔽購房者來進(jìn)行房屋的買賣。 3、出賣人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實(shí)將房屋再次出售給購房者。 4、開發(fā)商故意隱瞞購房者所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 5、購房者所購房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴(yán)重格導(dǎo)致不能交付使用的或者交付使用后房屋質(zhì)量問題檢驗(yàn)確實(shí)不合格。 6、交付使用的房屋套內(nèi)面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%。 7、無故延遲交付房屋超過三個月的合理期限。 8、由于出賣人的原因，導(dǎo)致購房者在房屋交付一年內(nèi)都無法辦理房屋所有權(quán)登記。 9、未經(jīng)無民事行為能力人同意，代理人私自出賣房屋。這里含父母擅自出讓子女房屋的。 9、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。這里包含未成年子女私自簽訂買賣合同。 10、以脅迫或者強(qiáng)制的手段違背購房者意愿的簽訂的房屋買賣合同。 11、乘對方處在危難之際或利用對方的迫切需要，強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。 12、買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。 13、口頭簽訂商品房買賣合同，又無據(jù)可查的。 二、商品房買賣合同被無效后怎么賠償 此時購房者可以要求賣方承擔(dān)締約過錯。締約過錯責(zé)任的賠償范圍是信賴?yán)娴膿p失，通俗的講，就是因?yàn)橐环较嘈艑Ψ侥軌蛘\實(shí)信用的履行合同而蒙受的直接損失，也就是因?yàn)樾刨嚭贤挠行С龅母鞣N費(fèi)用。具體包括以下幾點(diǎn)： 1、簽訂立合同與對方聯(lián)系、赴實(shí)地考察、檢查合同標(biāo)的物的費(fèi)用; 2、訂立合同的邀請而做的各種準(zhǔn)備工作并且為此支出的費(fèi)用。比如，因?yàn)橄嘈艑Ψ揭u房，四處籌款、提起支取定期存款的損失; 3、為洽談合同所支付的勞務(wù)，誤工的損失; 4、為支出以上費(fèi)用所損失的利息。 需要注意的是，以上損失僅指直接損失，對于造成的間接損失(即如果合同有效并實(shí)際履行，合同當(dāng)事人必將獲取的各種機(jī)會和利益)是不包括在賠償范圍內(nèi)的。 購房合同的解除可能涉及都一些由于房價上漲的**部分利益，**部分可以完全確定并為買受人實(shí)際享有 。此時解除購房合同，**部分應(yīng)該屬于無過錯的買受人在占有此房期間內(nèi)所產(chǎn)生的自然孽息，其所有權(quán)人為買受人。被買受人實(shí)際享有的**部分應(yīng)該作為直接損失要求出賣人予以賠償。 買受人享有房屋**部分的利益，至少應(yīng)該符合以下幾個條件： 1、商品房買賣合同成立并實(shí)際履行，買受人已交付了大部分房款，出賣人已將房屋交付使用； 2、商品房買賣合同被解除，房屋需返還； 3、房屋自然**，**部分的確定需要由有法定資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行合法評估。 另外，房價上漲時由于此購房合同的解除可能導(dǎo)致返還的購房款不足以再支付購房者購買其他的房子，開發(fā)商是需要賠償購房者的。 這里重要的是購房者從簽訂合同時就應(yīng)該避免合同無效的情形，購房者不妨在合同中約定合同無效后的處理辦法，這樣出現(xiàn)糾紛時更容易得到解決。必要時聘請律師陪同簽訂商品房買賣合同是一個很好的做法。目前商品房買賣合同一般采用房管局統(tǒng)一印制版本，所以購房合同后面附件的補(bǔ)充協(xié)議就尤為重要。