買(mǎi)學(xué)區(qū)房要注意什么

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• 134****4521

  購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房和購(gòu)買(mǎi)普通的房子其實(shí)性質(zhì)是一樣，只是學(xué)區(qū)房要比普通的房子貴一些，主要原因就是看中孩子離**近，導(dǎo)致價(jià)格上升，這也是其中的市場(chǎng)規(guī)律。
  要注意哪些呢？
  1.學(xué)區(qū)房離孩子讀書(shū)**有多少路程？
  2.學(xué)區(qū)房附件醫(yī)藥離學(xué)區(qū)房和**多少距離？（主要考慮孩子生病后能快速得到醫(yī)療保證）
  3.菜市場(chǎng)離學(xué)區(qū)房多少公里？
  4.學(xué)區(qū)房離大型超市商場(chǎng)多少公里？
  這些是購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問(wèn)題，其他還有些比如少年宮，公園，游樂(lè)場(chǎng)所等也是考慮的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:49:22
• 156****8624

  學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)1、關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策
  受生源人數(shù)等影響,多數(shù)**對(duì)每年的招生區(qū)域都會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此教育部門(mén)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)就近入學(xué)進(jìn)行微調(diào)。調(diào)整學(xué)區(qū)劃分,勢(shì)必影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者。因此在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房之前,購(gòu)房者要事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關(guān)部門(mén)了解清楚招生政策的變化,詢(xún)問(wèn)是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形,特別是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當(dāng)心,別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無(wú)法上名校的尷尬。
  學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)2、二手學(xué)區(qū)房落戶(hù)別忽視
  購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng),要特別注意戶(hù)口遷移問(wèn)題。二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與戶(hù)口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),而后再辦理戶(hù)口遷移手續(xù),賣(mài)家將原有戶(hù)口從房產(chǎn)所在的地址中遷出,而后買(mǎi)家才能將家庭成員的戶(hù)口遷入。關(guān)鍵問(wèn)題是,戶(hù)口的遷出和遷入有前后關(guān)系,即必須是原有戶(hù)口全部遷出之后,才能辦理戶(hù)口遷入手續(xù)。否則,即使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于自己,但是仍可能因?yàn)樵瓚?hù)主戶(hù)口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)。而**是要滿足落戶(hù)及入住兩個(gè)條件才可以報(bào)名入學(xué)的。所以,購(gòu)房者**好能簽訂書(shū)面戶(hù)口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。 學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)3、買(mǎi)房時(shí)間早才能有保證
  許多**并不是剛一落戶(hù)就能入學(xué),還有一些額外條件,如“戶(hù)口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后,幾年內(nèi)不許賣(mài)房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住,且也是入學(xué)前3年落的戶(hù),那么在孩子上6年級(jí)的時(shí)候,戶(hù)口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)。因此,出于謹(jǐn)慎的考慮,建議想購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng),需要提前幾年就開(kāi)始準(zhǔn)備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開(kāi)始為孩子入學(xué)做打算了。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:49:15
• 158****0570

  1，不是買(mǎi)了房就能上名校
  　　選定學(xué)區(qū)房，就需要盡快過(guò)戶(hù)。但是在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與戶(hù)口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，再辦理戶(hù)口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶(hù)口全部遷出之后，才能辦理新戶(hù)口的遷入手續(xù)。學(xué)區(qū)房的對(duì)口區(qū)域中，對(duì)于此類(lèi)情況，買(mǎi)方應(yīng)在合同中書(shū)面約定戶(hù)口遷移的時(shí)間及違約責(zé)任。
  購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問(wèn)題
  2，學(xué)區(qū)劃分并非一成不變，就進(jìn)≠**近
  　　孩子能不能順利地上重點(diǎn)**，首先要了解學(xué)區(qū)的劃分，學(xué)區(qū)房的界定，并非是離**近的就是。有些房屋雖然與重點(diǎn)**僅一墻之隔，但并不一定著就能進(jìn)入該**就讀。所謂的“就近入學(xué)”，并不是指到離家**近的**就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門(mén)根據(jù)本地區(qū)公辦**的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦**招生入學(xué)范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育名額。據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購(gòu)房者一定要注意該**的地理劃分范圍。隨時(shí)關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化。雖然學(xué)區(qū)劃分是相對(duì)穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門(mén)會(huì)對(duì)每所**招生區(qū)域在一段時(shí)間內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到“就近入學(xué)”需求的購(gòu)買(mǎi)者。家長(zhǎng)在考察學(xué)區(qū)房時(shí)，一定別忘記前往教育部門(mén)了解清楚，以免出現(xiàn)花高價(jià)買(mǎi)房而孩子不能入讀的情況發(fā)生。
  購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問(wèn)題
  3，注意學(xué)區(qū)房入讀**的落戶(hù)時(shí)間要求
  　　很多學(xué)區(qū)房在新生入學(xué)時(shí)，對(duì)于對(duì)口區(qū)域的家庭，有一定的落戶(hù)時(shí)間要求，有的**要有必須在該區(qū)域落戶(hù)滿一年，還有的**要求落戶(hù)時(shí)間滿三年。落戶(hù)時(shí)間一般來(lái)說(shuō)對(duì)于新盤(pán)的限制要小一些，但是購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房，落戶(hù)時(shí)間就是爸爸媽媽們必須注意的問(wèn)題了。因?yàn)槎址拷灰琢鞒讨猩婕暗胶芏喽愘M(fèi)和手續(xù)，全部辦理下來(lái)，需要花一些時(shí)間，如果還有落戶(hù)時(shí)間要求，那么孩子的入學(xué)時(shí)間就會(huì)被推遲。家長(zhǎng)還要在購(gòu)房之前到該區(qū)域**就落戶(hù)的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，確定自己的購(gòu)房行為和**入學(xué)要求相吻合。
  購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問(wèn)題
  4，對(duì)房屋進(jìn)行全面了解
  　　不少家長(zhǎng)在選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)，只關(guān)注學(xué)區(qū)問(wèn)題，而對(duì)于房?jī)r(jià)、房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。選擇學(xué)區(qū)房，同樣應(yīng)該全面了解房屋各種特點(diǎn)，尤其是居住的舒適性問(wèn)題，因?yàn)樵谫?gòu)買(mǎi)之后的幾年之內(nèi)是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質(zhì)不過(guò)關(guān)，影響居住的舒適度，周邊環(huán)境嘈雜，還會(huì)影響到孩子的學(xué)習(xí)。選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)要將眼光放得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，盡量選擇**、**能夠同時(shí)兼顧的學(xué)區(qū)房，讓自己的孩子的**和**都能有保障，會(huì)更加合算。
  購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問(wèn)題
  5，選購(gòu)學(xué)區(qū)房要量力而行
  　　學(xué)區(qū)房無(wú)論是新房還是二手房，相對(duì)于同片區(qū)的其他房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身?xiàng)l件并不好，但是單價(jià)比周邊的樓盤(pán)貴上很多，對(duì)于一般工薪階層的家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房是一筆不小的開(kāi)支，要充分結(jié)合家庭實(shí)際情況，量力而行。特別是如果購(gòu)買(mǎi)房齡較長(zhǎng)的二手房時(shí)，辦理貸款可能會(huì)遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家庭都是二套房，要面臨**提高，貸款利率上調(diào)的問(wèn)題，同時(shí)也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問(wèn)題，不要因?yàn)橐粋€(gè)房子讓自己和家庭背上沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，影響日后生活品質(zhì)。如果一定要購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房者也可以考慮面積較小的學(xué)區(qū)房，即使單價(jià)偏高，總價(jià)也能承受，將來(lái)出租或者出售也都比較容易。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:49:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)學(xué)區(qū)房?買(mǎi)學(xué)區(qū)房要注意什么?
  答

  1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細(xì)則有的時(shí)候不是你買(mǎi)了這里的房子就一定能上這里的**。每個(gè)**的招生政策都不一樣，有時(shí)還會(huì)有特殊的招生條件，比如學(xué)習(xí)成績(jī)的要求等等，都需要特別關(guān)注。當(dāng)然了，一般住的離得越近，入學(xué)的可能性越大。2、登記房產(chǎn)要避免變成不完全房產(chǎn)所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶(hù)一致的條件是，房主子女才能入住對(duì)口**。3、人戶(hù)一致，監(jiān)護(hù)人與戶(hù)主的居住地要一致有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，那么孩子就不能在自己名下的學(xué)區(qū)房就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護(hù)人入學(xué)。4、買(mǎi)學(xué)位房入不了學(xué)，也不能就此解除買(mǎi)房合同如果在買(mǎi)房過(guò)程中，學(xué)區(qū)學(xué)位發(fā)生調(diào)整，購(gòu)買(mǎi)的房子失去了學(xué)位，購(gòu)房者是不能以這個(gè)理由去解除合同的，因?yàn)闊o(wú)特殊要求，一般情況下購(gòu)房合同里是沒(méi)有保證入學(xué)的條款的。如果是為了學(xué)位購(gòu)房，一定要和開(kāi)發(fā)商提前在合同里約定好。是不是發(fā)現(xiàn)買(mǎi)個(gè)學(xué)區(qū)房也是件很麻煩的事呢？的確是這樣，但是為了下一代有一個(gè)相對(duì)好一些的教育環(huán)境，有些辛苦也是值得的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)學(xué)區(qū)房要注意什么
  答

         買(mǎi)學(xué)區(qū)房需要注意：1、了解入學(xué)政策。2、了解入戶(hù)問(wèn)題。3、學(xué)區(qū)區(qū)位需寫(xiě)進(jìn)合同。4、要考慮房屋的綜合質(zhì)量?！　?、了解入學(xué)政策。購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房之前，一定要提前了解入住的社區(qū)是否屬于意向**的學(xué)區(qū)，有時(shí)候雖然一墻之隔，但是所在社區(qū)卻并不是學(xué)區(qū)房。屬于這種情況一定要注意。　　2、了解入戶(hù)問(wèn)題。因?yàn)閼?hù)口和學(xué)區(qū)是掛鉤的，所以在購(gòu)買(mǎi)前一定要提前了解入戶(hù)問(wèn)題，是否可以入戶(hù)，入戶(hù)辦理多久可以完成，如果戶(hù)口無(wú)法遷入，那么學(xué)區(qū)房也是空談了?！　?、學(xué)區(qū)區(qū)位需要寫(xiě)進(jìn)合同。如果保證了是學(xué)區(qū)區(qū)位房，那么一定要在簽訂合同的時(shí)候?qū)戇M(jìn)細(xì)則里面。很多開(kāi)發(fā)商會(huì)為了快速出售房屋進(jìn)行虛假宣傳，所以為了避免上當(dāng)受騙，這一步驟是必須的?！　?、要考慮房屋的綜合質(zhì)量。有些家長(zhǎng)在看房時(shí)只是為了房子是學(xué)區(qū)房考慮，其實(shí)房屋的綜合質(zhì)量也很重要，如果房子只有學(xué)區(qū)房一個(gè)好處，其他的硬件條件和綜合配套等都很遜色的話，那么還是不要考慮了。　　學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定不能盲目，只注意到學(xué)區(qū)這一點(diǎn)，忽視了其他的方面。學(xué)區(qū)房在宣傳時(shí)也有很多貓膩，一定要仔細(xì)甄別防止上當(dāng)受騙。

• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房劃分方法?買(mǎi)學(xué)區(qū)房要注意什么?
  答

  學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)1、關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策受生源人數(shù)等影響,多數(shù)**對(duì)每年的招生區(qū)域都會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此教育部門(mén)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)就近入學(xué)進(jìn)行微調(diào)。調(diào)整學(xué)區(qū)劃分,勢(shì)必影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者。因此在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房之前,購(gòu)房者要事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關(guān)部門(mén)了解清楚招生政策的變化,詢(xún)問(wèn)是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形,特別是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當(dāng)心,別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無(wú)法上名校的尷尬。學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)2、二手學(xué)區(qū)房落戶(hù)別忽視購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng),要特別注意戶(hù)口遷移問(wèn)題。二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與戶(hù)口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),而后再辦理戶(hù)口遷移手續(xù),賣(mài)家將原有戶(hù)口從房產(chǎn)所在的地址中遷出,而后買(mǎi)家才能將家庭成員的戶(hù)口遷入。關(guān)鍵問(wèn)題是,戶(hù)口的遷出和遷入有前后關(guān)系,即必須是原有戶(hù)口全部遷出之后,才能辦理戶(hù)口遷入手續(xù)。否則,即使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于自己,但是仍可能因?yàn)樵瓚?hù)主戶(hù)口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)。而**是要滿足落戶(hù)及入住兩個(gè)條件才可以報(bào)名入學(xué)的。所以,購(gòu)房者**好能簽訂書(shū)面戶(hù)口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。 學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)3、買(mǎi)房時(shí)間早才能有保證許多**并不是剛一落戶(hù)就能入學(xué),還有一些額外條件,如“戶(hù)口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后,幾年內(nèi)不許賣(mài)房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住,且也是入學(xué)前3年落的戶(hù),那么在孩子上6年級(jí)的時(shí)候,戶(hù)口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)。因此,出于謹(jǐn)慎的考慮,建議想購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng),需要提前幾年就開(kāi)始準(zhǔn)備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開(kāi)始為孩子入學(xué)做打算了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)學(xué)區(qū)房的要注意什么？
  答

  學(xué)區(qū)房與學(xué)位房的區(qū)別學(xué)區(qū)房是指，在指定區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，其購(gòu)房者本人的子女可就讀區(qū)、市、省級(jí)的核心**，可以是**也可以是**。學(xué)位房，是孩子在**及**升**時(shí)為了得到該地段相對(duì)應(yīng)**的學(xué)位而在該**所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，以使得孩子得到該**的學(xué)位?！皩W(xué)區(qū)房”是政府根據(jù)生源情況來(lái)劃分的，按近日政策規(guī)定，如若業(yè)主戶(hù)口已遷入“學(xué)區(qū)房”，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶(hù)口所在地分配的**，即“免試就近注冊(cè)登記入學(xué)”。但“學(xué)區(qū)”存在變數(shù)，有可能某片區(qū)去年還是坐擁某幾所**，今年便換了另一撥，原來(lái)的“學(xué)位”也就失效了。“學(xué)位房”是因業(yè)主在買(mǎi)房后能獲得**“學(xué)位”。一般來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目有“學(xué)位”名額是因?yàn)槠湟M(jìn)了**，或與某些“名?！庇新?lián)建、合作方面的關(guān)系。這種情況下，業(yè)主子女入讀指定的**無(wú)須跟別的孩子一起參加入學(xué)考試、電腦派位等程序。但有的“學(xué)位房”由于名額有限，并不能保證100%的直讀率。

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• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房怎么買(mǎi)才靠譜?買(mǎi)學(xué)區(qū)房要注意什么?
  答

  學(xué)區(qū)房是現(xiàn)代家長(zhǎng)**為之頭疼的事情，中國(guó)人對(duì)學(xué)區(qū)房的崇拜已經(jīng)到了近乎極致的地步了，天價(jià)學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)就是明顯的表現(xiàn)。每個(gè)人買(mǎi)房都要在意是不是學(xué)區(qū)房，但是你在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房有注意過(guò)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中會(huì)遇到的問(wèn)題嗎？有哪些特別需要注意的事項(xiàng)呢？1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細(xì)則有的時(shí)候不是你買(mǎi)了這里的房子就一定能上這里的**。每個(gè)**的招生政策都不一樣，有時(shí)還會(huì)有特殊的招生條件，比如學(xué)習(xí)成績(jī)的要求等等，都需要特別關(guān)注。當(dāng)然了，一般住的離得越近，入學(xué)的可能性越大。2、登記房產(chǎn)要避免變成不完全房產(chǎn)所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶(hù)一致的條件是，房主子女才能入住對(duì)口**。3、人戶(hù)一致，監(jiān)護(hù)人與戶(hù)主的居住地要一致有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，那么孩子就不能在自己名下的學(xué)區(qū)房就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護(hù)人入學(xué)。4、買(mǎi)學(xué)位房入不了學(xué)，也不能就此解除買(mǎi)房合同如果在買(mǎi)房過(guò)程中，學(xué)區(qū)學(xué)位發(fā)生調(diào)整，購(gòu)買(mǎi)的房子失去了學(xué)位，購(gòu)房者是不能以這個(gè)理由去解除合同的，因?yàn)闊o(wú)特殊要求，一般情況下購(gòu)房合同里是沒(méi)有保證入學(xué)的條款的。如果是為了學(xué)位購(gòu)房，一定要和開(kāi)發(fā)商提前在合同里約定好。

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