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??哪個(gè)城市的容積率**高

136****9460 | 2018-06-26 17:54:32

已有4個(gè)回答

  • 138****9477

    1、容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
    2、容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又稱(chēng)建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

    查看全文↓ 2018-06-26 17:56:18
  • 144****8731



    2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅,就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。

    3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

    4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話(huà),那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

    5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。

    6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。

    7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。

    8、容積率2.5~3.0,小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以?xún)?nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。

    9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以?xún)?nèi))。

    10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)

    查看全文↓ 2018-06-26 17:55:48
  • 152****0522

    你好,北京整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中工業(yè)仍然占到30%以上,天津占到50%以上,武漢占到56%。望采納!
    (0)

    查看全文↓ 2018-06-26 17:55:19
  • 135****7543

    容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又稱(chēng)建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度。

    查看全文↓ 2018-06-26 17:54:55

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  • 通常來(lái)講,一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)2,綠地率應(yīng)不低于30%。一般情況下,獨(dú)棟別墅樓盤(pán)的容積率在0.5~0.8之間,多層、洋房樓盤(pán)的容積率在1~1.5之間,小高層樓盤(pán)的容積率在2.5左右,高層樓盤(pán)容積率大多數(shù)在4以上。容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜,而這類(lèi)的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口,**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率,所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。我們買(mǎi)房時(shí)不能只追求高容積率,從價(jià)格來(lái)說(shuō)高容積率并不劃算。但是也并不能一味追求低容積率,太低的容積率舒適度就不能保障了。所以容積率的選擇必須根據(jù)自身實(shí)際需求,在舒適度和價(jià)格之前尋求一個(gè)平衡。

    全部3個(gè)回答>
  • 容積率2.9其實(shí)并不是特別的高,通常來(lái)說(shuō)住宅容積率不應(yīng)該超過(guò)5,而多層住宅的容積率通常是不能超過(guò)3的,而容積率又被稱(chēng)之為是建筑面積毛密度也就是說(shuō)在建筑層數(shù)相同的狀況之下,容積率如果比較小,那么居住的密度也會(huì)小一些,這樣居住的體驗(yàn)感會(huì)提升,而容積率越大,那么居住的體驗(yàn)感也就會(huì)越差。如果是在高容積率的小區(qū)居住,那么會(huì)對(duì)于生活產(chǎn)生比較大的影響,主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:①人口密度。高容積率的住宅意味著小區(qū)內(nèi)的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)比較多,居住的密度也比較大,而且還會(huì)對(duì)于小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所以及娛樂(lè)場(chǎng)所等等造成比較大的壓力。②內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題。容積率如果比較高,那么小區(qū)內(nèi)綠地的比例也會(huì)相應(yīng)減少,很有可能會(huì)出現(xiàn)樓間距過(guò)窄的問(wèn)題,對(duì)于生活品質(zhì)影響比較大。

  • 一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

    全部3個(gè)回答>
  • 不是特別高,正常介紹:容積率是建筑設(shè)計(jì)中【建筑面積】和【用地面積】的比值。直觀來(lái)說(shuō),就是在一塊給定的土地上,看蓋了多少面積的房子,蓋的面積越大容積率就越大,蓋的面積越小,相應(yīng)的容積率也就越小。當(dāng)總建筑面積恰好等于土地的面積時(shí),容積率就為1。容積率為2則表示地塊上的建筑面積加起來(lái)可以把該地鋪滿(mǎn)兩遍。公式:容積率=建筑面積/規(guī)劃用地面積。根據(jù)這個(gè)公式,建筑面積越大,容積率越大。而增加建筑面積的方式無(wú)外乎兩種,①增加建筑樓層;②增加建筑密度。上述兩種方式無(wú)論哪種都會(huì)降低建筑的舒適性。因此買(mǎi)房時(shí)容積率應(yīng)該盡量小些,容積率一般**大**好不要大于3。

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