??哪些面積不算容積率

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• 147****5609

  一、什么是容積率？
  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。
  容積率
  二、什么是計(jì)容建筑面積？
  計(jì)容建筑面積(計(jì)容積率建筑面積)=小區(qū)內(nèi)計(jì)算容積率的建筑面積之和。
  總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積。
  地上建筑面積=計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積。
  計(jì)容積率地上建筑面積=地上建筑面積-不計(jì)容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務(wù)空間)+特殊多倍計(jì)容積率的面積(超高建筑)。
  一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計(jì)容積率地上建筑面積，還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)。
  三、什么是不計(jì)容建筑面積？
  不計(jì)容建筑面積(不計(jì)容積率建筑面積)，簡而言之就是計(jì)算容積率時(shí)，這部分建筑面積是不計(jì)入在內(nèi)的。地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi)，但計(jì)算容積率的時(shí)候，不需要計(jì)算地下建筑面積的，屬于不計(jì)容面積。
  以下是不計(jì)算建筑面積的，當(dāng)然也不計(jì)算容積率：
  1、建筑物通道(過街樓的底層)。
  2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。
  3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。
  4、屋頂花架、涼棚、露臺、露天游泳池。
  5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
  6、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
  7、無頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
  8、自動扶梯、自動人行道。
  9、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、氣柜、水塔、油(水)罐、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道。

  查看全文↓ 2018-06-26 18:01:21
• 153****3441

  容和不計(jì)容都是針對建筑面積而言，和占地面積是兩個(gè)概念。一般的邏輯：占地面積×容積率=建筑面積，但是在大多城市，地下空間是不計(jì)入容積率，因此就會出現(xiàn)計(jì)容和不計(jì)容的區(qū)分。占地面積相對一定的前提下，是否計(jì)入容積率直接影響的是建筑面積的大小。
  　　所謂計(jì)容面積,就是計(jì)算容積率面積,一般情況下:
  　　計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積
  　　注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于宗地圖用地面積,建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率
  　　簡單點(diǎn)說，就是能夠?qū)懙椒慨a(chǎn)證上的面積，是房屋正常的。不計(jì)容是指可以使用但不能計(jì)做產(chǎn)權(quán)部分的面積。
  　　只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、設(shè)備機(jī)房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計(jì)算容積率的。
  　　針對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，計(jì)容面積一般情況下可以理解為地上建筑面積，不計(jì)容面積可以理解為地下部分和其他不計(jì)入容積率指標(biāo)的面積（比如地下車庫等）.

  查看全文↓ 2018-06-26 18:00:45
• 134****2007

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。
  有部分面積是可以不被計(jì)算進(jìn)去的。
  計(jì)算容積率的時(shí)候，地下面積是不計(jì)算的，地上建筑全部建筑面積都應(yīng)記入容積率計(jì)算中。
  只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、設(shè)備機(jī)房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計(jì)算容積率的。
  地上的全部建筑面積，包括住宅、商業(yè)、設(shè)備用房、幼兒園等等，只要是符合建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，在規(guī)劃中都要記入容積率計(jì)算中。
  配套用房(物業(yè)房、會所、幼兒園等公共使用的建筑)、地下車庫、架空車庫（低于2.2米）、閣樓
  若是高層17F+1/1，代表17層+1層閣樓+1層架空車庫
  其中閣樓和車庫一般都不計(jì)容

  查看全文↓ 2018-06-26 18:00:15

相關(guān)問題

• 問 哪些面積不算容積率
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 房屋價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問 ??地下面積算容積率嗎？計(jì)算容積率時(shí)，地下車庫算不算？
  答

  國家沒有明確規(guī)定，由各地政府自行制定。但為解決車多車位少，停車難的問題。各地政府一般對建設(shè)單位開發(fā)住宅建設(shè)項(xiàng)目，其項(xiàng)目非經(jīng)營性架空層及地下車庫部分的建筑面積，不計(jì)入建筑容積率。所以，容積率地下車庫的建筑面積高層沒算，別墅一般要算。國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

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• 問 ??哪些面積不計(jì)容積率
  答

  所謂計(jì)容面積,就是計(jì)算容積率面積,一般情況下:　　計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積　　注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于宗地圖用地面積,建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率　　簡單點(diǎn)說，就是能夠?qū)懙椒慨a(chǎn)證上的面積，是房屋正常的。不計(jì)容是指可以使用但不能計(jì)做產(chǎn)權(quán)部分的面積。　　只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、設(shè)備機(jī)房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計(jì)算容積率的?！　♂槍Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，計(jì)容面積一般情況下可以理解為地上建筑面積，不計(jì)容面積可以理解為地下部分和其他不計(jì)入容積率指標(biāo)的面積（比如地下車庫等）.

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• 問 哪些面積不計(jì)容積率
  答

  計(jì)算容積率的時(shí)候，地下面積是不計(jì)算的，地上建筑全部建筑面積都應(yīng)記入容積率計(jì)算中。呵呵 還要怎么詳細(xì)啊，只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、設(shè)備機(jī)房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計(jì)算容積率的。地上的全部建筑面積，包括住宅、商業(yè)、設(shè)備用房、幼兒園等等，只要是符合建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，在規(guī)劃中都要記入容積率計(jì)算中。

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• 問 ??地下室面積不算容積率出自哪條規(guī)范
  答

  在住宅建筑中計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：１、住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投　影面積的一半計(jì)算建筑面積。２、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。３、單層建筑物不論它的高度如何均按一層計(jì)算，它的建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如果內(nèi)部帶有部分樓層比如閣樓也應(yīng)計(jì)算建筑面積。４、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層（放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用），超過２．２米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。５、突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。６、多層或者高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。７、封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積（包括陽臺欄板）的一半計(jì)算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。８、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。９、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，超２．２米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。１０、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。１１、獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積。１２、突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。１３、兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。地下室面積算不算容積率地下室面積算進(jìn)容積率里的。地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)在２．２米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在２．２米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在２．２米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在２．１米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在２．１米以下的，應(yīng)計(jì)算１／２面積。容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。目前根據(jù)住建部的要求各省市基本上都制定制定了《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》，根據(jù)規(guī)范和規(guī)則，建筑物的高度不同、層數(shù)不同，建筑面積的折算、容積率攤派均有不同要求，在實(shí)施征收補(bǔ)償時(shí)應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)范和規(guī)則進(jìn)行計(jì)算，以保障征收補(bǔ)償公平公正。

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