一手房的契稅什么時候交

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• 147****3603

  正常情況下半個月左右。
  契稅應在辦理房產(chǎn)證的時候繳納。但很多開發(fā)商會要求購房者在交房時候就交納，而且一般是由開發(fā)商代辦。當然也可以自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發(fā)商開具的面積證明，因為你購房合同上的面積肯定略有不準確，如果交房時候有一些誤差，開發(fā)商會要求你多退少補的形式補交差額房款。開發(fā)商去辦理產(chǎn)權證的時候，這里指每戶業(yè)主的小產(chǎn)權，房管局會要求開發(fā)商提供第三方的測量值，而且這個第三方必須是房管局認可的。所以如果開發(fā)商告知你具體的面積是多少，基本上也不會有任何差別。
  無論是一手房還是二手房，契稅的繳納都先于房產(chǎn)證的過戶。二手房面積直接參考之前房產(chǎn)證上面的面積值，而一手房也只能參照開發(fā)商所出示的面積值。其實各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實到細節(jié)的稅費征收制度就不一樣。如果覺得不放心，可以事先到當?shù)氐姆抗芫诌M行詢問。
  按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條劃定：“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質(zhì)憑證確當天?！币簿褪钦f，目前有關部門已明確說明契稅征收時間為辦理房產(chǎn)證時候。
  房屋契稅繳納辦理手續(xù)
  如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。
  如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易中心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書;房產(chǎn)評估報告原件和復印件;買賣雙方的身份證復印件;原房產(chǎn)證原件和復印件。

  查看全文↓ 2018-06-26 18:55:12
• 136****7545

  1、交契稅時間
  　　由于辦理房產(chǎn)證需要契稅完稅發(fā)票，所以契稅需要在辦理房產(chǎn)證之前繳納。一般來說，在一手房交房時需要繳納契稅。
  　　2、需要資料
  　　如果你是單身，需要準備單身證明、身份證、購房合同。
  　　如果你是已婚，需要結婚證、身份證、戶口本、購房合同。
  　　3、契稅稅率
  　　購買家庭唯一住房且面積在90平方米以下，契稅為總房價的1%。
  　　購買家庭唯一住房，面積90-140平米，契稅為總房價1.5%。
  　　其他情況契稅為總房價的3%。

  查看全文↓ 2018-06-26 18:55:02
• 134****5557

  既不是簽購房合同的時間，也不是交房的時候。
  1、購二手房是以二手房過戶時間為節(jié)點，一般為過戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。
  2、購新房是以購房合同備案的時間為節(jié)點，一般為備案后30日內(nèi)交契稅。
  契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2018-06-26 18:54:56

相關問題

• 問 一手房 什么時候交契稅
  答

  按照總局**新版本的《納稅服務規(guī)范2.0》納稅人應當在納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向房屋所得地地稅機關辦理納稅申報，并在核定的期限內(nèi)繳納稅款。新房需要繳納的稅費：1、契稅：城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。?2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。3、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、證照印花稅：5元/本。6、工本費：10元/本。需要帶著身份證明、戶口本、結婚證（或單身證明）、買賣合同、發(fā)票、無房證明（首次購房的話）、過戶確權審批表； 開單身證明收費，到戶口所在的民政局辦理。

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• 問 一手房什么時候交契稅? 買的是一手房，我**遲什么時候交契稅啊
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

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• 問 一手房 契稅 什么時候交
  答

  1、一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴謹，但是大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。2、一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權證。3、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。面積是建筑面積，也就是本本上是多大，就是多大面積。4、首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅。

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• 問 ??一手房契稅怎么算?一手房什么時候交契稅?
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 一手房契稅什么時候交
  答

  按稅法規(guī)定應是在簽約合同后的10天內(nèi)，第八條 契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。第九條 納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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