一手房滿二年以什么為準(zhǔn)

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• 153****3807

  以在房產(chǎn)局登記那天算起
  追問
  看發(fā)票嗎？還是看什么？我13年買的房子，契證和房產(chǎn)證都沒有辦呢？現(xiàn)在我要賣房，想辦契證和房證，然后買房的說我房子不到兩年還有稅，那是按我買房時候的合同算，還是按發(fā)票，還是按契證和房證算、
  追答
  應(yīng)該是按房產(chǎn)證登記日期算的

  查看全文↓ 2018-06-26 19:45:08
• 132****7197

  以二手房房產(chǎn)證上的日期或契稅完稅證（即契稅發(fā) 票）上的日期，哪個早從哪個開始算，到申請二手房過戶的申請日為止，這段時間段是否滿二年或滿五年來判定。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:45:02
• 143****4889

  房子滿不滿五年如何判定
  起始日期——以契稅票(完稅證明)或者房產(chǎn)證的填發(fā)(登記)日期為準(zhǔn)
  截至日期——有的以交稅日期為準(zhǔn)，有的以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，詳情請咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)
  房子滿不滿五年應(yīng)該如何區(qū)別
  1“容易和建成年代混淆，房本上”房屋登記表頁”所載信息中有一項(xiàng)為”建成年代“此為房屋測繪時記錄的樓盤建成年代。與通常的滿年沒有關(guān)系。
  2：容易和發(fā)票填發(fā)日期滿年混淆。應(yīng)以契稅完稅時間為準(zhǔn)。
  3：公房的滿年以房產(chǎn)證的填發(fā)(登記)日期，購房合同(協(xié)議)，購房收據(jù)上的日期為起始日期。
  4：公房在出售時只要滿2年，不論是否為普通住宅，免征營業(yè)稅。
  5:【一類經(jīng)濟(jì)適用房】和【二類經(jīng)濟(jì)適用房中的集資建房】需滿5年后才可以上市交易.

  查看全文↓ 2018-06-26 19:44:57
• 153****1257

  房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。
  國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定：
  二、 國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。”中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  三、“納稅人申報(bào)時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！?br/>即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
  望采納，謝謝

  查看全文↓ 2018-06-26 19:44:52
• 158****3545

  一、商品房計(jì)算是否滿二年的起算時間以取得產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅憑證孰先為準(zhǔn)。
  二、根據(jù)我國相關(guān)政策規(guī)定，購房時間按照不同的房屋類型主要作以下劃分界定：
  一是個人購買商品房、二手房，比較房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明上注明的時間，按照孰先的原則確定購買房屋的時間；
  二是按照國家房改政策購買的公有住房，以購買合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:44:47

相關(guān)問題

• 問 一手房滿二年以什么為準(zhǔn)？滿2年該從什么時間算起？
  答

  房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。“納稅人申報(bào)時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間。房屋滿2年和5年有什么好處？如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費(fèi)比例是房價的5.6%，如果房主出售100萬的房產(chǎn)，你就能免交5.6萬左右的稅費(fèi)。如果房主的房屋滿5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣房產(chǎn)可以免繳個人所得稅。個人所得稅按照房價的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬的房產(chǎn)，房主就能免交1萬左右的稅費(fèi)。稅減免規(guī)定：非北上廣深地區(qū)：個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征稅。北上廣深：個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上（含）的非普通住房對外銷售，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個人將購買2年以上（含）的普通住房對外銷售，免征稅。

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• 問 ??一手房滿二年以什么為準(zhǔn)？請問買賣房子以什么標(biāo)準(zhǔn)來區(qū)分房子滿不滿二年？
  答

  滿2年只要是針對營業(yè)稅來說的。普通住宅產(chǎn)權(quán)不滿兩年的，需全額繳納營業(yè)稅，已滿2年的，免征營業(yè)稅。這里兩年的時間段是指的是以原房主繳納契稅時，開具的契稅票的日期為準(zhǔn)。

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• 問 ??一手房滿二年以什么為準(zhǔn)？買賣房子以什么標(biāo)準(zhǔn)來區(qū)分房子滿不滿二年？
  答

  滿2年只要是針對營業(yè)稅來說的。普通住宅產(chǎn)權(quán)不滿兩年的，需全額繳納營業(yè)稅，已滿2年的，免征營業(yè)稅。這里兩年的時間段是指的是以原房主繳納契稅時，開具的契稅票的日期為準(zhǔn)?！　?/p> 全部3個回答>

• 問 ??一手房滿二年以什么為準(zhǔn)？二手房滿兩年是以什么日期開始算的？
  答

  如果是商品房的話,看第二頁右下角上邊蓋著公章,有個日期,如果這個不足兩年的話,可以看契稅票是什么時候的.房本不夠,契稅票夠也可以免稅.如果是已購公房的話,一是房本,二是購房合同,或者購房發(fā)票.任何一個夠都可以.

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• 問 ??契稅滿五年了，而房產(chǎn)證滿兩年了，賣房得以哪個為準(zhǔn)
  答

  完稅憑證注明日期為準(zhǔn)，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，即有過房屋或用過貸款的，再買房屋的都認(rèn)定為二套房。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個，二者可取其中**早的來界定：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間；2、契稅完稅證明的時間

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