商品房與購房合同不符怎么辦

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• 141****9461

  房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積與購房合同不符的可以證明開發(fā)商是存在欺詐行為的,作為業(yè)主是可以要求開發(fā)商雙倍返還價款的,如果造成業(yè)主實際損失的,開發(fā)商業(yè)是需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:15:17
• 137****0031

  　　根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！彼^違約責(zé)任，又稱違反合同的民事責(zé)任，通常是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任?；蛘吒_切一點說，是指合同當(dāng)事人不按合同的約定或者法律的規(guī)定履行義務(wù)所應(yīng)承受的法律后果。
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;
  　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:13:56
• 136****6513

  　　交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;
  　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。
  　　房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:13:23

相關(guān)問題

• 問 ??商品房與購房合同不符怎么辦？誰能說說呢？
  答

  房屋所有權(quán)證的地址與實際情況不符,可以進行更改。 修改方法及手續(xù):房屋所有權(quán)人本人可持身份證、產(chǎn)權(quán)證、地名辦地址證明(在派出所開具)到發(fā)放房屋所有權(quán)證的市、區(qū)房產(chǎn)交易中心的受理窗口辦理即可。 所需費用:50元的查檔費和40元的登記費。

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• 問 所購商品房戶型面積與合同不符，怎么辦？
  答

  如果房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

• 問 購房合同層高與實際不符怎么辦
  答

  你好！可以要求減少價款，協(xié)商不好可根據(jù)合同約定申請仲裁或者起訴。

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• 問 發(fā)票與購房樓層不符怎么辦
  答

  一般來說是合理的?？梢钥纯茨愕馁彿亢贤P(guān)于交房時面積差別如何計算條款，大部分是超過誤差率，可以選擇退房或者按一定比例補（退）差價，如果在誤差率內(nèi)，有的是補差價，有的是送。主要還是看合同書中如何寫的。

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• 問 回遷房與購房合同不符該怎么辦 需要注意什么
  答

  因交付的回遷房屋與簽訂購房合同中房屋的樓層不一致，被拆遷戶拒收房屋，在與開發(fā)商多次協(xié)商未果，劉女士等17名被拆遷戶將北京新鳳凰城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴至法院，要求該公司交付合同約定的合格房屋。日前，北京市海淀區(qū)人民法院審結(jié)了此案。法院認為房屋已成現(xiàn)狀，開發(fā)商無法交付約定房屋，因此駁回了劉女士等人的訴請。 原告劉女士等人訴稱，2006至2007年間，新鳳凰城房地產(chǎn)公司因開發(fā)建設(shè)拆遷了原告的房屋，經(jīng)協(xié)商，雙方同意以回遷的方式進行拆遷，并簽訂了補償協(xié)議和購房合同，合同明確了提供給原告的房屋的位置和樓房的結(jié)構(gòu)。2007年9月，在原告接收房屋時發(fā)現(xiàn)，新鳳凰城房地產(chǎn)公司交付的房屋不符合合同的約定，原定的地下一層，地上五層的樓房變成了七層的樓房。新鳳凰城房地產(chǎn)公司的行為侵犯了原告的合法權(quán)益，故訴至法院，要求新鳳凰城房地產(chǎn)公司履行合同，交付合同約定的合格房屋。本案的訴訟費由新鳳凰城房地產(chǎn)公司負擔(dān)。 新鳳凰城公司辯稱，本案所涉房屋屬于回遷房，而不是商品房。公司并未違反雙方簽訂的合同的任何條款。公司向原告等人交付的房屋與合同中約定的房屋位置、樓號、單元號及門號完全一致，雙方簽訂的合同中并未明確約定房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸及朝向，且我們所交付的房屋與原告等人購買房屋時公司所告知的建筑形式也沒有變化。現(xiàn)在房屋半地下的建筑形式和復(fù)式戶型樓梯外設(shè)均是應(yīng)被拆遷村民的要求并充分考慮其客觀困難所形成的。部分村民因經(jīng)濟較為困難或家庭人口較多，希望購買地下室?？紤]到村民的利益，公司才將房屋建成半地下結(jié)構(gòu)，使得采光、通風(fēng)條件大幅度改善。復(fù)式房屋外設(shè)樓梯也是照顧村民的居住習(xí)慣。在村民購買房屋時，公司通過沙盤、光盤演示等手段使村民充分了解了房屋的建筑形式。另外，地下室及復(fù)式頂層的房屋價格低于其他房屋?，F(xiàn)房屋已建成，手續(xù)齊備，完全合法，故不同意原告等人的訴訟請求。 法院另查，本案所涉工程項目屬于北京市綠化隔離地區(qū)舊村改造新村建設(shè)農(nóng)民回遷房工程。本案所涉樓房經(jīng)北京市規(guī)劃委員會批準(zhǔn)的設(shè)計方案為地下一層，地上五層，1、2、9、10號樓無躍層。本工程于2005年8月開始施工，由2007年9月竣工。現(xiàn)樓房狀況為：地下室部分露出地面，并以首層名義出售，1、2、9、10號樓加建了躍層，躍層的樓梯均設(shè)在室外。2007年10月19日，北京市規(guī)劃委員會出具信訪意見函，該函載明：根據(jù)設(shè)計規(guī)范，地下室不能作為住宅使用，五層為復(fù)式建筑，開發(fā)商在規(guī)劃驗收后對復(fù)式結(jié)構(gòu)內(nèi)部進行了調(diào)整。 法院審理后認為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行合同的義務(wù)。本案中，原告等人與新鳳凰城房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同時，在合同中雖未明確約定樓房的具體狀況，但根據(jù)北京市規(guī)劃委員會批準(zhǔn)的設(shè)計方案為地下一層，地上五層，1、2、9、10號樓無躍層?，F(xiàn)新鳳凰城房地產(chǎn)公司建成的樓房地下室部分露出地面，并以首層名義出售，1、2、9、10號樓加建了躍層，躍層的樓梯均設(shè)在室外。從設(shè)計方案與房屋現(xiàn)狀對比來看，新鳳凰城房地產(chǎn)公司明顯改變了原樓房的設(shè)計方案，而新鳳凰城房地產(chǎn)公司對現(xiàn)樓房的狀況也未能充分地告知原告等人，致使原告等人在簽訂合同時所預(yù)期的房屋狀況與新鳳凰城房地產(chǎn)公司交付房屋的狀況出現(xiàn)差異，新鳳凰城房地產(chǎn)公司的行為已構(gòu)成違約，但是根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方履行非金錢債務(wù)不符合約定的，在法律上或者事實上不能履行，或者履行費用過高的情形下，對方不能要求履行?，F(xiàn)本案所涉樓房已建成，樓房現(xiàn)狀已形成事實，原告等人要求新鳳凰城房地產(chǎn)公司按合同約定交付房屋的請求事實上已無法實現(xiàn)，加之履行的費用也過高，故原告等人的訴訟請求，于法無據(jù)。在此情況下，經(jīng)法院釋明，房屋已建成，新鳳凰城房地產(chǎn)公司已無法按照原設(shè)計交付房屋，但原告等人仍堅持其訴訟請求，故法院對于原告等人的訴訟請求，不予支持。至于新鳳凰城房地產(chǎn)公司改變房屋設(shè)計的問題，原告等人可向相關(guān)主管部門反映、解決。法院認為房屋已成現(xiàn)狀，新鳳凰城公司無法交付約定房屋，**后，法院駁回了原告劉女士等人要求新鳳凰城公司履行合同，交付合同約定的合格房屋的訴訟請求。