問一下大家買房的時候如何付款

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• 158****8259

  對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說,通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。 但如果是購買期房,時間就比較難以確定。按照有關規(guī)定,開發(fā)商取得預售證后,才可以辦理按揭。通常,多層住宅封頂才可以申辦預售證,高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證。 很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設,所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批,等期房拿到預售許可證以后才會正式放款,放款的次月才開始還貸。
  所以,期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間,這取決于房子的建設什么時候能夠達到預售標準。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:29:23
• 141****1087

  一次性全額付款,就是說從雙方簽訂合同之后,一定時間內(nèi)支付95%的價格,余下5%交房時付清；
  
  分期付款,一般是先支付**款后跟隨項目的工程進度付款,直到交接完房后付清全部房屋的所有房款；
  
  銀行按揭,其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:29:14
• 145****4485

  方式一：一次性付款、全款買房
  
  一次性付款、全款買是指購房者簽訂購房合同之后，將涉及到的總房款、物業(yè)費及其他手續(xù)費一并結(jié)清。
  
  優(yōu)點：涉及到的手續(xù)簡單，相比按揭付款省去了很多麻煩；一次性付款買房比相比把錢存在銀行里，好處就是至少不會貶值；一次性付款在開發(fā)商那里**受歡迎，另外還會有優(yōu)惠政策鼓勵一次性付款，例如總房款打折。
  
  缺點：對于那些經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。一般市場上在售的房源大多為期房，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。
  
  方式二：按時間付款
  
  時間付款是購房者在簽訂購房合同之后，按照約定時間，分批次向開發(fā)商償還購房款，一般都在交房之前還完。和按揭類似，但并不牽涉到銀行。采用按時間付款的方式，也需要購房者有足夠的資金。
  
  優(yōu)點：相較于全款，可以相對緩解資金壓力，且容易得到開發(fā)商的優(yōu)惠。
  
  缺點：由于是按時間付款，即使工程進度滯后，也需要按時還款，具有一定的風險。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:29:09
• 134****2621

  1，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件）。
  　　2，按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
  　　3， 在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
  　　4， 合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。
  　　5，房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:29:03

相關問題

• 問 問一下大家買房都是如何選址的
  答

  1、 提前計算一下時間成本一定要考慮一下時間成本，把時間都浪費在路上是一件很可惜的事，你可以算一筆賬，看看每個月甚至每年花在路上的時間有多少。在大城市，想要距離工作地很近是不太現(xiàn)實的，但是一定要控制在合理的范圍之內(nèi)。自己可以實際體驗計算一下時間，一般來說，時間不超過半個小時是**好的選擇；在半個至一個小時之間的路程尚可以接受；超過一個半小時十分不合理。2、 交通便利程度提前考察如果自己有車，需要實際感受一下當?shù)氐慕煌顩r，上班高峰期是否存在交通擁堵狀況；如果自己沒有車，則要到周邊去查看一下是否有足夠的交通運輸工具，比如說地鐵和公交車，這些對于日后生活的便利性有很大的影響。3、 不要一味的相信開發(fā)商新廣告法已經(jīng)禁止開發(fā)商打出“地鐵房”、“學區(qū)房”這樣的旗號，但是還是有部分商家利用這些噱頭吸引購房者，購房者需要謹慎對待這些信息，可以通過實際考察的方式仔細判斷這些信息的真假，絕對不能輕易相信開發(fā)商，因為房屋買賣從來都不是小事，一萬分的小心都不為過。

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• 問 請教一下大家如何分期付款買房
  答

  據(jù)了解分期付款買房是住房賒銷業(yè)務的一種價款結(jié)算方式,它普遍運用于住房買賣。一般情況下,購房職工先交付30%—50%的房價,其余款項要在5年或更長時間內(nèi)付清。買房利息計算 如果是商業(yè)貸款買房,以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的70%。 如果是公積金貸款買房,以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%)。

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• 問 問一下大家如何確定危房等級
  答

  （1）受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍；（2）初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘；（3）檢測調(diào)查：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時，采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗算；（4） 鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；（5） 處理建議：對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議；（6） 出具報告：報告式樣應符合有關規(guī)定。

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• 問 問一下全額付款買房后還能按揭貸款?
  答

  一、如果購買預售商品房一次性付款的，在取得房屋所有權(quán)證之前不能申請住房公積金貸款，可在取得房屋所有權(quán)證之后6個月內(nèi)以現(xiàn)房形式申請住房公積金貸款。二、若購買的是二手房，需攜帶以下資料到當?shù)毓e金機構(gòu)辦事大廳辦理：1、本人身份證或夫妻雙方身份證；2、結(jié)婚證（單身證）；3、戶口??；4、名下房產(chǎn)數(shù)量查詢證明；產(chǎn)權(quán)證明書（包括家庭成員）（開頭寫：住房公積金）；5、房產(chǎn)證（登記日期6個月內(nèi)）；6、契稅、契稅完稅發(fā)票；7、土地性質(zhì)證明需國有（土地證）；8、借款人銀行卡（工、農(nóng)、建行等）

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• 問 問一下大家借名買房違法嗎
  答

  如果是限購、限貸政策下的借名買房，則是具有借名買房行為被認定無效的法律風險的。因為限購令、限貸令作為國家調(diào)整房地產(chǎn)的重要措施，應發(fā)揮其應有的價值；違反該政策的借名買房行為實則損害的是社會秩序和公共利益，該行為將使法律規(guī)范不能有效實施、使國家政策無法發(fā)揮正常調(diào)控作用、使政府信用盡失。

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