請問開發(fā)商怕什么？

已有5個回答

• 155****6908

  百度一下就知道了，哈哈。。。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:40:06
• 143****0031

  怎么沒人會！
  第一：怕土地局！不給你土地你開發(fā)什么？
  第二：怕建委。你想蓋別墅，他非叫你蓋經濟適用住房！
  第三：怕規(guī)劃！你打算面積蓋到10萬平米，他讓你蓋到5萬，其他綠化！
  第四：怕黑社會！ 阻撓施工，就不叫你蓋，就不叫你按時交房！
  第五：怕記者 怕他散步言論說你違規(guī)建筑，就算沒有違規(guī)，但是影響很壞！
  第六：怕有關系的業(yè)主！都想低價買房，不賣讓你哪個方面都行不通！
  第七：怕消防！ 說你不達標不給你蓋章！
  第八：地稅國稅局！除了繳納稅務還要吃喝！
  第九：就不怕不要命的業(yè)主！開發(fā)商結束交給物業(yè)處理吧，反應基本等于沒有用！
  o(∩_∩)o...哈哈 回答結束！！

  查看全文↓ 2018-06-26 21:39:38
• 135****8356

  怕的幾件事：
  1、怕拖時間。拆遷的時間對于開發(fā)商來說當然越短越好，因為時間的延長，將會出現(xiàn)一些變數(shù)直接影響開發(fā)商的經濟效益。例如，政策變動、金融利率調整、房地產市場價格變化等都可能給開發(fā)商帶來致命的打擊。
  2、怕信息公開。開發(fā)商在拆遷過程中一般實行暗箱操作、私下交易，許多行為是開發(fā)商不能、也不愿公開的“商業(yè)秘密”。信息一旦公開將使開發(fā)商在拆遷中處于被動地位。無數(shù)經驗證明，釘子戶能夠在拆遷中取得勝利，無疑是通過信息公開先聲奪人占據(jù)主動權。
  3、怕拆遷戶預期提高。開發(fā)商在拆遷中慣用的伎倆是通過各種方法打壓拆遷戶的對拆遷價格的預期，形成拆遷低成本戰(zhàn)略。換句話說，開發(fā)商讓你自己感覺到不管你怎么耗**高也只能每平米得到很低的補償，就是首先讓你先失去信心，那就只有走人了。開發(fā)商**怕的就是被拆遷戶對拆遷價格的預期（期望值）很高，而且對于得到這種補償充滿信心。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:39:23
• 158****5437

  只要開發(fā)單位資料齊全，投訴效果不大，開發(fā)單位真的有問題可以到房管局的監(jiān)察科，以書面的形式對開發(fā)單位予以投訴！效果也很好，問題解決的也快

  查看全文↓ 2018-06-26 21:38:59
• 138****5498

  這好明顯的呀，資金鏈啊，斷了就全玩了。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:38:44

相關問題

• 問 請問退房開發(fā)商**怕什么？
  答

  你注意過房屋的“產權”嗎?購買商品房時，你會看價格、看地段、看戶型……但是你注意到樓盤所處地塊的土地使用期限這個問題了嗎?也許你說你注意了，銷售人員告訴你房屋產權是70年或50年等，但是通常意義上所說的“商品房”真正的居住時間到底是多少呢，按說每個樓的使用年限都是70年，但這個70年指的是哪個時間段?商品房實際的使用年限，按照正常的流程，產權是按開發(fā)商拿到地開始計算，一共70年。一般情況下，拿地到開工到后交房，時間至少有兩三年。那么，正常情況下，購房者拿到房子之后，實際的產權只有六十七八年。但是如果開發(fā)商捂地或者捂盤呢，如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時間呢?

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• 問 開發(fā)商**怕客戶鬧什么
  答

  不怕沒人買房，那是假的，房地產商建房沒人買，就好比做生意開店沒人來買東西，一樣的道理，沒生意，你說怕不怕

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• 問 請問開發(fā)商開發(fā)什么項目？
  答

  前期工程費　　前期工程費，是指項目開發(fā)前期發(fā)生的政府許可費、招標代理費、臨時設施費以及水文地質勘察、測繪、規(guī)劃、設計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用?！　≡趯崉罩校ǔ？梢愿鶕?jù)管理要求進一步分為勘察設計費、報批報建增容費、“三通一平”費、臨時設施費?！　?、勘察設計費　　包括勘測丈量費、規(guī)劃設計費、建筑研究用房費、其他?？睖y丈量費：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、建筑面積丈量費等。規(guī)劃設計費：規(guī)劃費：方案招標費、規(guī)劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規(guī)劃設計費。設計費：施工圖設計費、修改設計費、環(huán)境景觀設計費等。其他：可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費、樣品制作費等。建筑研究用房費：包括材料及施工費?！　?、報批報建增容費　　報批報建增容費包括報批報建費、項目整體性報批報建費、增容費。報批報建費：包括安檢費、質檢費、標底編制費、交易中心手續(xù)費、人防報建費、消防配套設施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、建筑面積丈量費、路口開設費等、規(guī)劃管理費、新材料基金(或墻改專項基金)、教師住宅基金(或中**教師住宅補貼費)、拆遷管理費、招投標管理費等。項目整體性報批報建費：項目報建時按規(guī)定向政府有關部門交納的報批費。增容費：包括水、電、煤氣增容費?！　?、“三通一平”費：　　三通一平費主要包括臨時通水、通電、通路，場地平整。臨時道路：接通紅線外施工用臨時道路的設計、建造費用。臨時用電：接通紅線外施工用臨時用電規(guī)劃設計費、臨時管線鋪設、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用。臨時用水：接通紅線外施工用臨時給排水設施的設計、建造、管線鋪設、改造、遷移等費用。場地平整：基礎開挖前的場地平整、場地清運、舊房拆除等費用?！　?、臨時設施費　　臨時設施費包括臨時圍墻、臨時辦公室、臨時場地占用費、臨時圍擋。臨時圍墻：包括圍墻、圍欄設計、建造、裝飾費用。臨時辦公室：租金、建造及裝飾費用。臨時場地占用費：含施工用臨時占道費、臨時借用空地租費。臨時圍板：包括設計、建造、裝飾費用。

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• 問 請問什么叫開發(fā)商？
  答

  開發(fā)商開發(fā)商是一個名詞.是某個項目的第一承擔人。包括很多種類:房地產開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商。開發(fā)商這個名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設的光環(huán)與榮耀，又備受大眾對其財富價值觀的質疑性解讀。而一個有責任、有誠信、有思想的開發(fā)商必須面對時代、面對社會、面對公眾作出自己的價值判斷和行動回應?，F(xiàn)在針對樓盤涉及到的開發(fā)商的比較多。我們也常寫成kfs 所以房地產開發(fā)商就是是房地產開發(fā)項目的第一承擔人

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• 問 請問開發(fā)商需要什么？
  答

  房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。各個資質的條件如下： （一）一級資質：（1）注冊資本不低于5000萬元；（2）從事房地產開發(fā)經營5年以上；（3）近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。（4）連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%；（5）上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；（6）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；（7）工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；（8）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（9）未發(fā)生過重大工程質量事故。

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