請問開發(fā)商開發(fā)什么項目？

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• 146****7907

  前期工程費
  　　前期工程費，是指項目開發(fā)前期發(fā)生的政府許可費、招標代理費、臨時設施費以及水文地質勘察、測繪、規(guī)劃、設計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用。
  　　在實務中，通?？梢愿鶕?jù)管理要求進一步分為勘察設計費、報批報建增容費、“三通一平”費、臨時設施費。
  　　1、勘察設計費
  　　包括勘測丈量費、規(guī)劃設計費、建筑研究用房費、其他?？睖y丈量費：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、建筑面積丈量費等。規(guī)劃設計費：規(guī)劃費：方案招標費、規(guī)劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規(guī)劃設計費。設計費：施工圖設計費、修改設計費、環(huán)境景觀設計費等。其他：可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費、樣品制作費等。建筑研究用房費：包括材料及施工費。
  　　2、報批報建增容費
  　　報批報建增容費包括報批報建費、項目整體性報批報建費、增容費。報批報建費：包括安檢費、質檢費、標底編制費、交易中心手續(xù)費、人防報建費、消防配套設施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、建筑面積丈量費、路口開設費等、規(guī)劃管理費、新材料基金(或墻改專項基金)、教師住宅基金(或中**教師住宅補貼費)、拆遷管理費、招投標管理費等。項目整體性報批報建費：項目報建時按規(guī)定向政府有關部門交納的報批費。增容費：包括水、電、煤氣增容費。
  　　3、“三通一平”費：
  　　三通一平費主要包括臨時通水、通電、通路，場地平整。臨時道路：接通紅線外施工用臨時道路的設計、建造費用。臨時用電：接通紅線外施工用臨時用電規(guī)劃設計費、臨時管線鋪設、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用。臨時用水：接通紅線外施工用臨時給排水設施的設計、建造、管線鋪設、改造、遷移等費用。場地平整：基礎開挖前的場地平整、場地清運、舊房拆除等費用。
  　　4、臨時設施費
  　　臨時設施費包括臨時圍墻、臨時辦公室、臨時場地占用費、臨時圍擋。臨時圍墻：包括圍墻、圍欄設計、建造、裝飾費用。臨時辦公室：租金、建造及裝飾費用。臨時場地占用費：含施工用臨時占道費、臨時借用空地租費。臨時圍板：包括設計、建造、裝飾費用。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:54:59
• 141****4425

  給你舉幾個例子吧（這些信息都是上市公司的公開信息）：
  一、保利地產
  ｜經營范圍｜一級房地產開發(fā)、出租本公司開發(fā)商品房、房屋工程設計、舊樓｜
  ｜ ｜拆遷、道路與土方工程施工、室內裝修、冷氣工程及管理安裝、｜
  ｜ ｜物業(yè)管理、酒店管理、批發(fā)和零售貿易（國家專營?？厣唐烦猓?br/>｜ ｜）。 ｜
  ├————┼————————————————————————————┤
  ｜主營業(yè)務｜房地產開發(fā)、銷售、租賃及其物業(yè)管理 ｜

  查看全文↓ 2018-06-26 21:54:37
• 131****0261

  房地產開發(fā)公司的成本項目如下:
  
  一、土地取得成本
  土地取得成本，是指為取得土地開發(fā)使用權（或開發(fā)權）而發(fā)生的各項費用，包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、農作物補償費、危房補償費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償費用、安置及動遷費用、回遷房建造費用等。
  在實務中，通?？梢愿鶕?jù)管理要求進一步分為政府地價及市政配套費、合作款項、紅線外市政設施費、拆遷補償費。
  1、政府地價及市政配套費：支付的土地出讓金、土地開發(fā)費，向政府部門交納的大市政配套費、交納的契稅、土地使用費、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地價等。
  2、合作款項：補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等。
  3、紅線外市政設施費：紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設費、接口補償費。
  4、拆遷補償費：有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:54:22
• 134****9395

  1、安徽省安高投資有限公司 目前項目：安高·城市天地，無歷史項目；
  　　該項目分三期建設，其中一期規(guī)劃建筑面積近15萬平方米，包括6幢多層情景洋房、6幢精品小高層、2幢5.2米挑高公寓、2幢觀景高層，已分別于2007年11月30日和2008年3月31日至4月10日順利交付。
  　　二期規(guī)劃建筑面積約6萬平方米，包括5幢高層住宅和一座幼兒園，目前15＃、16＃、17＃樓已完成12層砼結構，18＃樓完成6層砼結構。
  　　三期安高廣場為商業(yè)項目，規(guī)劃建筑面積14.1萬平方米，三層地下停車庫，兩棟塔樓，五層裙樓。一棟塔樓為24層國際甲級寫字樓，沿望江西路布置，建筑面積3.1萬平方米，高97.6米；另一棟塔樓為23層五星級國際酒店，沿合作化南路布置，建筑面積2.1萬平方米，高94米；兩棟塔樓之間為五層裙樓，其中二至三層為國際商業(yè)巨頭沃爾瑪，四層為時尚餐飲、娛樂休閑等多種業(yè)態(tài)組合，五層為大型多功能廳。
  　　2、安糧集團重點推出安糧城市廣場、安糧東怡金融廣場、安糧藍海城市廣場、安糧雙景佳苑、安糧蘭桂公寓、安糧中央花園6大項目，物業(yè)形態(tài)涵蓋住宅、寫字樓、商業(yè)廣場等；
  　　3、柏莊控股集團目前投資開發(fā)的項目有安徽合肥“元一.柏莊”、安徽黃山“元一.柏莊”、浙江嘉興“元一.柏莊”、江蘇無錫“元一.柏莊”、無錫靈山商業(yè)旅游項目、蕪湖“柏莊.春暖花開”、蕪湖“柏莊.麗城”、宣城柏莊、銅陵“柏莊.春暖花開”等。開發(fā)建筑面積總量累計超過200萬平方米，擁有土地近三千畝。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:53:48

相關問題

• 問 請問項目初期,和開發(fā)商見面談什么？
  答

  你好！個人認為看你談什么項目了，多大金額。

  全部3個回答>
• 問 請問開發(fā)商怕什么？
  答

  百度一下就知道了，哈哈。。。

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• 問 請問什么叫開發(fā)商？
  答

  開發(fā)商開發(fā)商是一個名詞.是某個項目的第一承擔人。包括很多種類:房地產開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商。開發(fā)商這個名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設的光環(huán)與榮耀，又備受大眾對其財富價值觀的質疑性解讀。而一個有責任、有誠信、有思想的開發(fā)商必須面對時代、面對社會、面對公眾作出自己的價值判斷和行動回應?，F(xiàn)在針對樓盤涉及到的開發(fā)商的比較多。我們也常寫成kfs 所以房地產開發(fā)商就是是房地產開發(fā)項目的第一承擔人

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• 問 湘潭新城璟雋開發(fā)商是哪個公司，在哪里開發(fā)了什么項目？
  答

  新城控股集團公司已在上海、南京、蘇州、杭州、常州、合肥、天津、南昌、成都、?？?、長春、濟南、青島、昆明、佛山、泰興、西安、重慶、太原等全國87余個大、中城市累計發(fā)展了超300余個住宅和商業(yè)項目。電話號碼：400-660-3885轉80115

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• 問 請問開發(fā)商為什么不開發(fā)票？
  答

  只要買房手續(xù)還款沒任何問題，開發(fā)商是沒權不開發(fā)票的?！　∪绻豢?，可能有兩個問題：　　一是證件沒有齊全，如沒有預售證之類的；　　二是要逃稅；　　遇到這樣的情況：　　1、買家可以態(tài)度強硬點，讓他們用其他途徑開好發(fā)票或者提供開發(fā)票的方法，產生任何費用他們承擔；　　2、去稅務部門舉報　　**好不要自己去開，產生的的稅款是需要本人承擔的。

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