打算買(mǎi)房問(wèn)下大家如何買(mǎi)房劃算

已有4個(gè)回答

• 154****8414

  1、用公積金買(mǎi)房利率**低，公積金不足部分可以用四大行的商貸。
  
  2、在你的能力范圍內(nèi)選擇房產(chǎn)的大小，**小有20多平方的，如果以后經(jīng)濟(jì)條件緩解，可以再換。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:05:44
• 143****6708

  1、同樣的貸款額,10年貸款的月供額高于15年貸款的月供額。
  2、如果具有足夠的償還能力,當(dāng)然是年限越短利息越少了,也就更劃算了。
  3、利息的多少只與本金數(shù)額、利率、貸款年限有關(guān),成正比例關(guān)系。
  3、公積金貸款的五年期以上的貸款利率是3.87%,商業(yè)貸款五年期以上的貸款基準(zhǔn)利率是5.94%。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:04:04
• 146****2160

  如果有公積金的話，可以公積金貸款，利率，3.25左右，純公積金貸款可以貸八成。 如果沒(méi)有公積金，則根據(jù)實(shí)際情況讓中介幫您選擇**合適的銀行。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:03:50
• 146****9836

  公積金貸款更劃算?，F(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款貸款額度沒(méi)有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:03:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)下大家農(nóng)民如何買(mǎi)房
  答

  買(mǎi)新房：　　身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）　　條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。　　買(mǎi)二手房：　　身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）　　條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)下大家買(mǎi)房按揭多少年劃算？
  答

  這個(gè)要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況決定。通常你去銀行貸款，銀行都會(huì)默認(rèn)幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時(shí)候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請(qǐng)貸款的時(shí)候不和銀行提出要求，銀行會(huì)默認(rèn)你是申請(qǐng)等額本息，因?yàn)榈阮~本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下大家月入4000如何買(mǎi)房？
  答

  一個(gè)人月入四千買(mǎi)商品房就算了吧，可以和朋友合買(mǎi)試試?；蛘呱暾?qǐng)大學(xué)生特別供應(yīng)房源，雖然遠(yuǎn)了點(diǎn)，但是6000左右的房?jī)r(jià)，和不上浮的利率還是可以接受的。但如果是商品房，無(wú)論哪個(gè)片區(qū)，現(xiàn)在都在8千以上，且首套房利率就上浮30，我覺(jué)得不用被市場(chǎng)情緒影響，目前美國(guó)加息大環(huán)境影響，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)像這兩年這樣翻倍漲了。還是先努力攢兩年錢(qián)，或者去北上深一線城市奮斗兩年。4000月薪不要逼自己上車了。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下大家，買(mǎi)房貸款貸多少年劃算?
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買(mǎi)房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問(wèn) 提前還貸如何劃算? 貸款買(mǎi)房打算提前還貸用哪種還款方式劃算？
  答

  盡管提前還款被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但是很多人還是不知道如何辦理才**劃算，而咨詢銀行客服也不甚明白。其實(shí)還款**省錢(qián)的方式則是盡一切能力減少本金！提前還貸分多種目前**常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對(duì)較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高。因此，理財(cái)專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭(zhēng)取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負(fù)擔(dān)會(huì)減小。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)

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