請問開發(fā)商為什么跑路？

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• 148****6787

  第一類：產(chǎn)品類型偏高端周轉率較慢的企業(yè)，這些企業(yè)的銷售業(yè)績**容易受到影響。
  第二類：前期在爭取土地的時候采用過于激進的形式，也就是說用比較高的價格取得了土地導致現(xiàn)在成本過高，影響資金回籠的企業(yè)，或者盲目多元化擴張，導致房地產(chǎn)主營業(yè)務受到影響的企業(yè)。
  第三類：還有一些資信不太好的中小企業(yè)，這類型的企業(yè)在取得銀行貸款的時候比較困難，可能會面臨資金面斷鏈的市場風險。
  通常開發(fā)商會采用這些方法來回籠資金：
  1、通過降價銷售回籠資金。對于開發(fā)商來說，通過降價銷售是可控的，一般來講，是房企首先選擇的方式。
  2、通過銀行等金融機構渠道進行。
  3、如果上述兩個辦無實現(xiàn)緩解資金面緊張的壓力，那么，對于房企來講就會采取一些觸及房企底線的拯救措施了。比如，賣股權、賣項目，通過舍舍車保帥的方式保證企業(yè)短期內能夠“活下來”。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:14:54
• 145****2487

  人們對房子的剛需減少了，各種輿論唱衰，房價下降，賣的數(shù)量不多了，開發(fā)商老板開發(fā)的錢都是借的銀行的，要還利息的，賣不出去房子又要還錢，那肯定吃不消啊。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:14:40
• 132****0630

  首先去房產(chǎn)局備案哪里查一下，你的房是不是同時買給幾個人，如果只有你，那就不怕了。如果買了幾家的話，先報案，然后去法院申請辦理房照。先到先得，后邊的人只能認倒霉了

  查看全文↓ 2018-06-26 22:14:28
• 131****9852

  1. 開發(fā)商跑路，購房者無需過多的擔心，當?shù)卣畷雒婢S護購房者的合法權利的。
  2. 開發(fā)企業(yè)的開發(fā)建設行為是當?shù)卣猩桃Y來的，由規(guī)劃局、建設局、房管局、當?shù)卣跋嚓P的職能部門監(jiān)管的。政府有責任和義務為購房業(yè)主負責任的。
  3. 開發(fā)商跑路多是因為后期的資金鏈斷掉，后續(xù)的施工無法進行下去，迫于無奈的選擇跑路的。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:14:14

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• 問 請問為什么日光盤開發(fā)商跑路？
  答

  日光盤是對房地產(chǎn)開發(fā)商當天房源開盤當日即售罄的形象化描述。日光盤的出現(xiàn)也是樓市火爆的一個標志性場面。

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• 問 ??為什么日光盤開發(fā)商跑路？有沒有什么影響呢？
  答

  是對房地產(chǎn)開發(fā)商當天房源開盤當日即將售罄的形象說法

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• 問 開發(fā)商跑路該怎么辦??？
  答

  按照《較高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒有完工，不符合交房條件的話，就得以通過訴訟來解決。首先主張商品房買賣合同履行過程中，開發(fā)商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)較高人民法院關于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。同時，要獲得賠償?shù)脑?，必須憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。通常這種開發(fā)商拖欠的錢款會非常多，而施工單位享有強大的優(yōu)先受償權，購房者一定要趕在施工方行使這項權利之前將房屋查封。“如果沒有購房合同，簽訂的購房協(xié)議上也沒有明確具體的房號，這就很麻煩，很難保障自己對房屋的所有權。”

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• 問 請問為什么開發(fā)商墊付？
  答

  首先要確定的是，你和開發(fā)商簽訂購房合同時是怎么約定的，在合同上一定會體現(xiàn)你如果違約會怎么處理，法律上講可定是按照合同約定來處理。不過不管怎么處理你的50%的**款會還給你，但是肯定有違約金。緩解的方法：1.和開發(fā)商協(xié)商，剩余的50%放款怎么支付，你所需要付出什么代價；2.聯(lián)系銀行或擔保公司做抵押貸款之類的融資，將50%的房款支付上。希望對你有所幫助

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• 問 交款后怕開發(fā)商跑路嗎
  答

  你好，在開發(fā)商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準業(yè)主，可以通過“抱團”的形式起訴開發(fā)商，及時要求凍結查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預售款專用賬戶以及其他全部的財產(chǎn)，以備在訴訟終結后能夠完全受償。

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