個(gè)人名義好,如果用公司名義的話,在交易的時(shí)候稅費(fèi)很高
全部9個(gè)回答>公司名義買寫字樓都有什么稅
133****0539 | 2018-06-27 08:51:36
已有4個(gè)回答
-
155****9816
一是契稅政策
查看全文↓ 2018-06-27 08:56:37
《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定,征稅對(duì)象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為,稅目為國有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換),房屋買賣、贈(zèng)與和交換,稅率為3%—5%,納稅人是在我國境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。國家規(guī)定對(duì)個(gè)人購買自用普通住宅,暫減半征收契稅。國家在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中,從價(jià)格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。
二是營業(yè)稅政策
國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定,單位和個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn),按成交價(jià)格征收5%的營業(yè)稅。個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅,銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征。
三是個(gè)人所得稅政策
根據(jù)國家個(gè)人所得稅法的規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋等財(cái)產(chǎn)所得,應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。
四是土地增值稅政策
土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對(duì)象,依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。土地增值稅也有一些優(yōu)惠政策。如因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),對(duì)居民個(gè)人擁有的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等,在其轉(zhuǎn)讓時(shí)免征或暫免征收土地增值稅。
五是印花稅政策
印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)交往中書立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定,個(gè)人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對(duì)買賣雙方征收印花稅。 -
143****1878
買家應(yīng)交稅費(fèi):
查看全文↓ 2018-06-27 08:56:03
1、 契稅:78*3%=2.342、 印花稅:78*0.05%=0.039買家稅費(fèi)合計(jì):2.34+0.039=2.379(萬)
2、 但實(shí)際上多數(shù)情況下賣家要求買家承擔(dān)所有稅費(fèi),故買家合計(jì)付款:78+14.482+2.379=94.861(萬) -
132****1270
以公司名義購買寫字樓該如何計(jì)算稅費(fèi)呢? 以公司名義購買北京的寫字樓,可作為公司固定資產(chǎn)核算,每年可以計(jì)提折舊,持有房產(chǎn)雖然每年要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅,但公司可以少繳納企業(yè)所得稅,兩邊稅負(fù)可以形成對(duì)沖,企業(yè)在持有環(huán)節(jié)稅負(fù)較低。如果房產(chǎn)不進(jìn)行二次交易、過戶,稅負(fù)成本較相對(duì)較低,適合自用型企業(yè); 例如:公司持有2000萬物業(yè)自用,每年需要繳納房產(chǎn)稅2000*70%*1.2%=16.8萬;若采用直線法折舊,折舊年限為20年,每年可以折舊2000/20=100萬;那么該公司企業(yè)所得稅=(收入-扣除項(xiàng)目)*25%,每年100萬的折舊額算在扣除項(xiàng)目中,那么該公司每年可以少繳納企業(yè)所得稅100*25%=25萬; 此外,以企業(yè)名義購買商用物業(yè),當(dāng)企業(yè)出現(xiàn)虧損或破產(chǎn)清算,公司名下房產(chǎn)要將用于償還債務(wù);如果購買物業(yè)的企業(yè)股東為多個(gè),后期則可能涉及股東之間的份額劃分。
查看全文↓ 2018-06-27 08:55:13 -
138****3348
看一手還是二手,一手只有契稅,印花稅。二手再加增值稅
查看全文↓ 2018-06-27 08:54:29
相關(guān)問題
-
答
-
答
一、以公司名義購房是需要繳稅的,而且所需繳納的稅目較多,計(jì)算較為復(fù)雜。二、并不是所有的公司都能在北京市成為購房主體。如果購房人想以公司作為購房主體,要認(rèn)真核實(shí)“營業(yè)執(zhí)照”等證明材料,確認(rèn)是否符合在京購房政策,中國大陸公司在京購房,除個(gè)人獨(dú)資的單位、個(gè)體工商戶、外企(外企在京設(shè)立分公司的除外)的購房受限制外,其他的公司/單位購房均不受限制。但外企在京購房則不是無限的,根據(jù)規(guī)定,外企在中國大陸僅能在公司注冊(cè)所在地購買一套非住宅商品房。三、以公司名義購房,購房人要準(zhǔn)備的資料:1、營業(yè)執(zhí)照副本;2、稅務(wù)登記證副本;3、組織機(jī)構(gòu)代碼副本;4、公司公章;5、法定代表人身份證;6、代理人身份證;7、授權(quán)委托書。其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限,確認(rèn)自身具備簽約權(quán)限,而且合同中要加蓋公司公章。四、以公司名義購房所需繳納的稅費(fèi)1、契稅:契稅一律要按照3%繳納,不享受優(yōu)惠契稅政策;2、房產(chǎn)稅:每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%;3、土地使用稅:建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納,需要按照每日萬分之五繳納滯納金。以公司名義購房所需繳納的稅目較多,計(jì)算較為復(fù)雜,建議購房人在采用公司名義買房時(shí)應(yīng)先到房屋所在地的稅務(wù)管理部門核實(shí)具體稅費(fèi)金額,再考慮后續(xù)問題。
全部3個(gè)回答> -
答
一、以公司名義購房是需要繳稅的,而且所需繳納的稅目較多,計(jì)算較為復(fù)雜。二、并不是所有的公司都能在北京市成為購房主體。如果購房人想以公司作為購房主體,要認(rèn)真核實(shí)“營業(yè)執(zhí)照”等證明材料,確認(rèn)是否符合在京購房政策,中國大陸公司在京購房,除個(gè)人獨(dú)資的單位、個(gè)體工商戶、外企(外企在京設(shè)立分公司的除外)的購房受限制外,其他的公司/單位購房均不受限制。但外企在京購房則不是無限的,根據(jù)規(guī)定,外企在中國大陸僅能在公司注冊(cè)所在地購買一套非住宅商品房。三、以公司名義購房,購房人要準(zhǔn)備的資料:1、營業(yè)執(zhí)照副本;2、稅務(wù)登記證副本;3、組織機(jī)構(gòu)代碼副本;4、公司公章;5、法定代表人身份證;6、代理人身份證;7、授權(quán)委托書。其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限,確認(rèn)自身具備簽約權(quán)限,而且合同中要加蓋公司公章。四、以公司名義購房所需繳納的稅費(fèi)1、契稅:契稅一律要按照3%繳納,不享受優(yōu)惠契稅政策;2、房產(chǎn)稅:每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%;3、土地使用稅:建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納,需要按照每日萬分之五繳納滯納金。以公司名義購房所需繳納的稅目較多,計(jì)算較為復(fù)雜,建議購房人在采用公司名義買房時(shí)應(yīng)先到房屋所在地的稅務(wù)管理部門核實(shí)具體稅費(fèi)金額,再考慮后續(xù)問題。
全部3個(gè)回答> -
答
如果你買的是商業(yè)物業(yè),那么無論是以公司還是個(gè)人名義都是一樣的。買住宅物業(yè)才會(huì)有不同。你要相信稅務(wù)官們,早就考慮到這些可能存在的避稅問題。
全部3個(gè)回答> -
答
1、要投資甲級(jí)寫字樓,即便其售價(jià)昂貴。有人可能會(huì)認(rèn)為,乙級(jí)寫字樓的售價(jià)低,雖然其租金低些,但總投入還少呢!這些投資者一定要注意這樣一個(gè)事實(shí),當(dāng)甲級(jí)寫字樓租價(jià)在不斷上漲時(shí),乙級(jí)寫字樓的租價(jià)是在下跌的。何況,大家的土地成本差不多,因此,在售價(jià)上也低不了多少?! ?、與投資住宅一樣,也要注意對(duì)物業(yè)選擇的問題。今年,北京寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)不斷擴(kuò)大,平均投資回報(bào)率也就不會(huì)像今天那樣高,但并不排除個(gè)別物業(yè)的高回報(bào)率。因此,你要有一雙慧眼?! ?、要瞄準(zhǔn)客戶群來投資。如果投資,要選擇那些里面**小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫字樓(一般寫字樓的使用率為70%左右)。這表明,入駐這個(gè)物業(yè)的公司水平相差不大,該物業(yè)檔次高,你今后可能會(huì)有較為穩(wěn)定的回報(bào)。當(dāng)然,這同時(shí)也說明你要有很高的支付能力?! ?、投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時(shí),你就要當(dāng)心,雖然總價(jià)上可能會(huì)便宜些,但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司檔次低,流動(dòng)性大,再加上小業(yè)主太多,影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此,當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候,小業(yè)主的競(jìng)相壓價(jià),對(duì)客戶進(jìn)行的爭(zhēng)奪戰(zhàn)同樣會(huì)影響到你今后的收益。北京不是沒有這樣的例子?! ?、對(duì)于熱衷投資SOHO的客戶來說要注意的一點(diǎn)是,看看你所投資的SOHO是否是按住宅進(jìn)行立項(xiàng)的。如果是按商用房來立項(xiàng)的,其投資回報(bào)率不僅會(huì)低于寫字樓,可能還會(huì)低于商品房。這是由于物業(yè)的檔次以及高稅費(fèi)、高貸款利率所造成的?! ?、投資寫字樓必須防貶值風(fēng)險(xiǎn)。貶值風(fēng)險(xiǎn)主要是寫字樓本身所處的地段貶值和未來的新興樓盤的過多涌現(xiàn),從而對(duì)現(xiàn)有寫字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。
全部3個(gè)回答>
買房交流群
其他最新問答
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)?
- 房地產(chǎn)公司破產(chǎn)時(shí),業(yè)主應(yīng)采取哪些措施?
- 開發(fā)商預(yù)售樓盤需要辦理哪些證件?
- 小區(qū)車位的配比標(biāo)準(zhǔn)是什么?
- 小區(qū)的綠化率達(dá)到多少才算達(dá)標(biāo)?
- 房子的房齡是如何計(jì)算的?