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樓房樓層差價如何計算樓層差價指的是比較好的樓層往上或往下每層都會下調(diào)一部分，這部分就是差價，一般都是按平方算。１、多層一般指無電梯6層，（中高層7-9層，高層,10層以上這些一般有電梯），多層一般講究金三銀四，就是說3樓貴，其次4樓，再是5樓和2樓，1樓和6樓。２、有電梯的話，一般就是１樓，逐層加價，頂樓貴（但是如果有空中花園又另算，如果頂樓單獨為閣樓，也會比較）３、每個開發(fā)商會作出不同的定價，一般樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小，確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌龅钠?，一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。高層住宅如何選擇樓層選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議?！。薄墓饩€的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射?！。?、噪音在城市里，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。3、視野?？隙菍釉礁咭曇霸胶谩５琼攲訂挝惶栔鄙錁琼?，夏天會很熱，３１層會相對好些。4、國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。5、假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。對于高層來說，一般認(rèn)為居中的樓層陰陽平衡，適合居住，也就是對應(yīng)的11-25層。
全部5個回答>??電梯房樓層加價怎么算的
137****6408 | 2018-06-27 09:55:23
已有4個回答
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147****1329
樓層差價值得是**好的樓層往上或往下每層都會下調(diào)一部分，這部分就是差價，一般都是按平方算。
查看全文↓ 2018-06-27 09:57:47
多層一般指無電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）
多層一般講究金三銀四 就是說3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜
有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨為閣樓，也會比較便宜)
這個是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性，但是每個開發(fā)商會作出不同的定價。一般高端樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小。確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌龅钠?。一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。 -
141****1553
樓層差價指的是比較好的樓層往上或往下每層都會下調(diào)一部分，這部分就是差價，一般都是按平方算。
查看全文↓ 2018-06-27 09:57:27
１、多層一般指無電梯6層，（中高層7-9層，高層,10層以上這些一般有電梯），多層一般講究金三銀四，就是說3樓貴，其次4樓，再是5樓和2樓，1樓和6樓。
２、有電梯的話，一般就是１樓，逐層加價，頂樓貴（但是如果有空中花園又另算，如果頂樓單獨為閣樓，也會比較）
３、每個開發(fā)商會作出不同的定價，一般樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小，確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌龅钠?，一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。 -
157****9035
樓層差價值得是**好的樓層往上或往下每層都會下調(diào)一部分，這部分就是差價，一般都是按平方算。
查看全文↓ 2018-06-27 09:57:03
多層一般指無電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）
多層一般講究金三銀四 就是說3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜
有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨為閣樓，也會比較便宜)
這個是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性，但是每個開發(fā)商會作出不同的定價。一般高端樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小。確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌龅钠?。一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。 -
142****1850
商品房樓層差價如何計算住宅的樓層差價一般來說是較小的,可以通過參照開發(fā)商在具體叫價時對不同樓層的差異處理辦法操作開發(fā)商對樓層差價的處理方法常見的有每層遞加(或減)每平方米N元,或者每三層或每若干層一個價,再往上一個三層或若干層時則會跳加一個較大的價格,尤其對于越往上則景觀會有較明顯變化的樓盤常用,當(dāng)然可能還會有其他的加價方法。
查看全文↓ 2018-06-27 09:56:17
在實際評估中則可根據(jù)調(diào)查確定按何種情況進行樓層差價計算。比如某個樓盤前面有其他建筑物,在第N層及其以下的住宅因為其他建筑的關(guān)系,視線受阻,而在第N層以上的住宅,則視野開闊,景觀很美,這時第N層與第(N+1)層雖然也只隔一層,但價格差距卻不是普通樓層差價可以想象的。
至于即使在同一層,由于所處位置的不同導(dǎo)致的價格不同,也是普遍存在的,而且常常差距甚大。在具體操作上,沒有明確的
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買房子的樓層加價通常以某一層為基準(zhǔn)，每增加一層、每個平方米增加售價50元。比如某樓盤為高層（28層、120平米），以12層為基準(zhǔn)起價5000/平米，那么從13層開始，每上升一層，每個平方的售價加50元，12層的價格是5000/平米，13層的價格就是5050元（5000+50）/平米，按照120平米面積計算，13樓總價比12樓總價高出6000元。比如購買28層，從13層開始計算，每平米比12樓高出800元（50×16），同樣120平米，每平方單價為5800元（5000+800），房屋總價比12樓高出：96000元（800×120）。
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各地方各開發(fā)商的定價方式不同，要按實際的地點和開發(fā)項目來實際考量。高層住宅樓層差價通常是多少各個地方不一樣，一般都中間的貴，往兩邊每層（50-100元）。所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異，樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。
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樓層差價值得是**好的樓層往上或往下每層都會下調(diào)一部分，這部分就是差價，一般都是按平方算?！ 《鄬右话阒笩o電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯） 多層一般講究金三銀四 就是說3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜 有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨為閣樓，也會比較便宜) 這個是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性，但是每個開發(fā)商會作出不同的定價。一般高端樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小。確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌龅钠?。一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。
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樓房樓層差價需要根據(jù)樓房有無電梯、開發(fā)商定價來計算，一般都是按照平方算。1、無電梯樓房的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，**貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓**為便宜。2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中**便宜的。3、每個區(qū)域開發(fā)商的定價都是不同的，而定價主要取決于地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。
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